Green Lake Đà Nẵng – Bùng nổ giao dịch trong ngày bật bán

Trong buổi lễ, có sự tham dự hơn 500 khách hàng, đại diện Chủ đầu tư – Công ty CP đầu tư tiến bộ Nhà Đà Nẵng, một số Ngân Hàng đối tác, các cơ quan thông tấn báo chí tại miền Trung, tạo nên một không khí mở chuyển nhượng đề án sôi động và náo nhiệt.

Công cha nội bảng giá đề án Green Lake

Khách hàng tham dự lễ mở bán

Nhân viên đón khách

Ngay khi công cha nội mở giao dịch bốn block đầu tiên, trong vòng chưa đầy 30 phút ,100% các chuyển nhượng đã thành công ban chung cu nam trung yen gia re mua ban biet thu lien ke gia re. Bên cạnh những tiện ích vượt trội, chính sách giá giao dịch đã cung ứng được quan tâm của khách hàng, điều này đã tạo nên đồng ý nhanh chóng của những vị khách đầu tiên. Cũng không ngoại lệ, sức nóng của các giao dịch lần lượt mỗi lúc một tăng, chẳng những thế còn có nhiều sự trùng lặp trong việc chọn lựa chung một sản phẩm đã làm không khí mở bán trở nên náo nhiệt như chưa bao giờ có một dự án bất động sản thu hút đến thế. Sàn chuyển nhượng bất động sản Phú Gia Thịnh phải mở mua bán vượt dự kiến hơn 100 lô đất nền cho đợt trước tiên này, và con số chuyển nhượng thành tựu đã lên đến hơn 90%.

Chỉ trong ngày mở bán đầu tiên, Phú Gia Thịnh đã đóng dấu hợp đồng mua bán hơn 200 lô cả nền đất nhà phố lẫn nền đất biệt thự bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Khu đô thị Green Lake đã đích thực cung cấp quyết định được có được của cư dân về mặt tiện ích lẫn về giá cả.

Cơn sốt các mua bán thành công

Song song với mục đích đạt nhanh nhất kinh doanh, Phú Gia Thịnh luôn đặt lợi quyền của bạn lên hàng đầu và với quyết định tạo nên sự công bằng cho tất thảy người mua tóm lại và cư dân của dự án bất động sản khu dân cư Green Lake nói riêng, nên các làm việc về tổ chức cũng như tính minh bạch đều được Phú Gia Thịnh quan tâm.

 Dự án khu đô thị Green Lake tiếp thô lỗ mở giao dịch các block mới trong đợt này với mức giá chính sách của đợt đầu tiên, và song song cam kết sẽ có đợt tăng giá thích hợp cho các lượt mở mua bán giai đoạn 2.

Ồ ạt nửa tham dự án để giả nợ

Thị trường vẫn khủng hoảng thừa nên công ty muốn mua bán tháo dự án lúc này cũng không dễ dàng.

Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn thành việc mua bán quyền thường dùng đất dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh (DXG) mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban nha dat quan cau giay gia re. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, tuy nhiên theo kế hoạch PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư dự án bất động sản này ước tính khoảng 90 tỷ đồng.

Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho biết đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, doanh nghiệp sẽ giao dịch nguyên trạng hết thảy dự án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng giao dịch tất cả đề án Water Garden với mục tiêu trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các khoản nợ khác.

Phối cảnh đề án Water Garden (quận Thủ Đức) vừa được Công ty PPI giao dịch cho Công ty Đất Xanh.

Công ty Vạn Phát Hưng (VPH) mới đây cũng lên kế hoạch chuyển nhượng một phần đất dự án Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm áp lực tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự kiến hoàn tất trong năm 2014.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng - ông Võ Anh Tuấn cho hay nếu chuyển nhượng kết quả tốt 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, doanh nghiệp sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm thiểu tỷ lệ nợ vay.

Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký giao kèo mua bán dự án bất động sản Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa chấp hành đến GĐ đối tác đặt tiền cọc dự án.

CEO Intresco, Trương Minh Thuận cho biết, có rất nhiều đề án BDS của công ty rao bán từng phần hoặc đang la hét đầu tư đều chưa thể tìm được đầu ra. Hiện Intresco vẫn còn vốn đầu tư vào 8 lẻ loi vị, trong đó có một doanh nghiệp con với tổng số vốn đầu tư là 186,05 tỷ đồng. Năm 2014 doanh nghiệp tiếp thô tục chào mua bán các điều khoản đầu tư tại các đơn vị liên kết.

CEO Intresco bộc bạch, 3 năm qua ông thấm thía tình cảnh khủng hoảng thừa trên phân khúc địa ốc. "Lượng dự án rao mua bán ê hề nhưng đối tác có sẵn tiền để mua rất ít. Chúng tôi thậm chí đón nhận chuyển nhượng lỗ nhưng hội đàm mãi mà không tìm được đầu ra", ông Thuận nói.

Phó tổng giám đốc một công ty phát triển BDS sang trọng tại quận 7, TP HCM tuyệt chiêu với VnExpress.net: "Không chỉ có những đề án bán tất cả hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hợp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời gian tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân dịp là do thị trường thừa mứa nguồn cung".

Chuyên gia này cho hay, vì đối tác có quá nhiều sự lựa chọn trong khi CDT rơi vào hoàn cảnh gấp rút buộc phải chuyển nhượng nên các thương vụ thường bị vướng ở khâu thảo luận giá thành và cách thức thanh toán. Các quỹ đầu tư, những tập đoàn lớn khi trao đổi mua dự án chỉ trả những mức giá thấp hoặc trì trằm thanh toán tiền một lần. Có những đối tác đi săn dự án đã qua đến vòng trao đổi thứ tư nhưng vẫn chưa đưa ra quyết định cuối cùng, thời khắc chờ kéo dài tối thiểu 12-18 tháng.

Chuyên viên tham vấn Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, số lượng dự án BDS xếp hàng chào bán để thu hồi vốn trên thị trường đang có khuynh hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Do chỉ thừa hàng thải chứ không nhiều hàng ngon nên bên chuyển nhượng sốt ruột, bên mua chần chừ. Đây là bài toán nan giải khi rất nhiều chủ đầu tư bế tắc trong mắt xích hiệp thương đầu ra", ông Nghĩa nhận xét.

Theo chuyên viên này, việc chào chuyển nhượng toàn bộ hoặc từng phần các dự án có kết quả tốt hay không nằm ở trình độ chịu lỗ và chiến lược riêng của doanh nghiệp. Với những CĐT sẵn sàng chuyển nhượng tháo với mật độ chịu lỗ sâu và cương quyết đẩy hàng đi để tìm thời cơ mới thì vẫn nắm được cơ hội. Song, nếu bên chuyển nhượng không chấp nhận cắt lỗ thẳng tay vì nhiều lý do thì ngay cả trao đổi lần đầu cũng không có.

Ông Nghĩa đánh giá, dữ liệu từ nhóm người tham quan tổ chức GIBC đã tiếp cận trong 3 năm qua, các quỹ đầu tư, đối tác trong và ngoài nước vẫn chưa tỏ ra thực sự mặn mà đầu tư vào các dự án bất động sản BĐS cũ. Họ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu, khảo trung thành và thận trọng với các dự án bất động sản bị đình trệ quá lâu hoặc dở dang nhưng phức tạp về pháp lý. "Có thể vấn đề giấy tờ cũng là lý do khiến những thương vụ thành công vẫn còn ít bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hầu như các dòng vốn chảy vào BDS đều tập trung ở những dự án mới, pháp lý an toàn hoặc có giá cả thương mại, dịch vụ cao", ông nói.

Vũ Lê

Vnexpress

Phải giám sát đặng cựu đầu tư ra cạc dự án bất động sản

Phải giám sát được vốn đầu tư vào các dự án bất động sản BĐS

Ngày 22-4, tại hội thảo lấy quan điểm góp ý dự thảo Luật mua bán BDS do Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng các góp ý sửa đổi dự thảo luật này đến nay còn nhiều giới hạn trong hấp thu và sửa đổi.

Nhiều ý kiến đề xuất cho phép thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai - Ảnh minh họa: H.N

Cụ thể là các vấn đề như giám trung thành vốn góp của khách hàng, việc chuyển nhượng dự án bất động sản, đề xuất cho phép thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai.

Chẳng hạn, theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), Luật kinh doanh nhà đất cho phép CDT nhận tiền ứng trước của cư dân mua nhà mặt phố nhưng chưa có lăm le bắt buộc chủ đầu tư chỉ được sử dụng nguồn vốn này đúng mục đích để hoàn tất đề án và giao kèo sản phẩm cho bạn theo hợp đồng.

“Luật kinh doanh BĐS sửa đổi cần có cơ chế cụ thể và chế tài cần thiết để buộc chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động của khách hàng đúng mục đích bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa bat dong san. Chẳng hạn, nên có dự định buộc chủ đầu tư phải chuyển tiền huy động này vào “tài điều khoản đóng” của bank và chỉ được giải ngân theo tiến độ xây dựng dự án bất động sản theo giai đoạn dưới sự giám trung thành của ngân hàng và đại diện khách hàng” - ông Châu đề xuất. Ông Trần Du Lịch (ĐBQH TP.HCM) cũng ủng hộ phát biểu này khi cho rằng dự thảo luật vẫn chưa quy định rõ ràng bổn phận của ngân hàng, CĐT khi giải ngân sai mục tiêu vốn này.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp cho rằng dự thảo Luật mua bán BĐS đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ mua bán của doanh nghiệp trong việc giao dịch dự án bất động sản. Chẳng hạn, chỉ cho giao dịch hết thảy dự án bất động sản chứ không cho giao dịch một phần dự án, chỉ được giao dịch đề án khi chủ đầu tư khó khăn khăn, không còn đủ điều kiện và nhu cầu hoàn tất dự án...

Theo các doanh nghiệp, đây là những quy định rất vô lý bởi việc bán dự án BDS là vận hành kinh doanh bình thường, có đóng thuế. “Không thể cho rằng giao dịch đề án sẽ làm tăng giá nhà đất rồi đưa ra những quy định phi thị trường ban biet thu duong ven ho tay. Hơn nữa, thị trường chỉ chấp nhận giá mua bán phù hợp nên chủ đầu tư không thể cứ muốn đội giá là được” - một công ty nói.

Đình Dân

tuổi trẻ

“Ông lớn” BĐS cũng sai phạm, đả "dự án rùa"

Trước hết, phải nhắc đến cái tên Greenlife Tower ở mua bán đảo Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) bởi đây là dự án bất động sản căn hộ cao cấp hiếm hoi của Tổng Công ty phát triển nhà và đô thị xây dựng dựng Hà Nội (HUD) mua ban nha dat ha noi gia re.

Căn hộ tại đề án này đã từng gây sốt  trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội khi dự án bất động sản tọa lạc ở một vị trí khá thơ mộng, được bao quanh bởi mặt nước hồ Linh Đàm, kết nối với trung tâm Hà Nội và các địa điểm tại lân cận bởi đường Giải Phóng và đường Vành đai 3.

Được bắt đầu xây dựng từ năm 2010 và bắt đầu tung hàng thị trường năm 2011 với mức giá khá “chát” từ 31 đến 35 triệu đồng/m2, nhiều bạn còn mất thêm tiền “chênh” tới hàng trăm triệu đồng bat dong san hung thinh.  Điều đáng nói, trong khi nhiều CDT khác buộc phải giảm giá chuyển nhượng nhà chung cư trước những trở ngại của nền kinh tế tóm lại và thị trường BĐS nói riêng thì HUD quyết không giảm giá giao dịch nhà chung cư tại GreenLife Tower.

Tòa VP2 thuộc dự án bất động sản GreenLife Tower của HUD tại mua bán đảo Linh đàm ở thời gian hiện tại. Ảnh: Minh Thư

Dù hạn giao kèo nhà phố là quý 1/2014 nhưng đến nay 2 tòa nhà mặt phố của dự án là VP2 và VP4 vẫn chưa thi công xong phần thô.

 Với tốc độ thi công "rùa", dự án bất động sản đã được HUD lùi thời gian bào giao nhà mặt phố thêm 1 năm, đến quý 1/2015. Trong ảnh là tòa VP4 của dự án bất động sản GreenLife Tower.. Ảnh: Minh Thư

Không chỉ chậm trễ ở đề án thương mại, ngay cả tại đề án nhà phố ở từng lớp ở khu dân cư mới Tây Nam – Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty cổ phần Phát triển nhà xã hội HUD.VN và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư đã động thổ rần rộ từ cuối tháng 5/2013. Thế nhưng, đến nay phục dịch hết diện tích mặt bằng dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc  xanh um sau gần 1 năm động thổ.

 Dự án nhà ở tầng lớp Tây Nam Linh Đàm vẫn trong cảnh "đắp chiếu" dù đã động thổ gần 1 năm. Ảnh: Minh Thư

Chưa hết, HUD vừa mới đây đã bị TP “tuýt còi” khi mua bán trái phép lô đất NT1 tại đề án Khu thành phố mới Định Công.

 Một trường măng non được thi công trên lô đất được HUD mua bán trái phép. Ảnh: Minh Thư

Lô đất NT1 vốn là khu đất phục vụ xây dựng công trình công cộng nhưng HUD đã chuyển nhượng cho Trường măng non dân lập Bình Minh. Do, đó TP đã đề nghị HUD phải nộp lại tài chính có được do chuyển nhượng hạ tầng kỹ thuật từ Trường Mầm non dân lập Bình Minh vào ngân sách thành phố bat dong san. Sở Tài chính, Cục thuế đô thị cũng phải làm rõ các điều khoản nghĩa vụ tài chính và truy thu tiền sử dụng đất tạm thời tính đối với dự án bất động sản nói trên. Sau 3 tháng nếu không thực hiện, đô thị sẽ bắt đầu thu hồi dự án.

Nhà ví rẻ ngoại ô dù toang chiêu cuốn hút khách

Theo VnExpress


Nguồn cung nhà phố lương thấp càng ngày càng dồi dào là lý do khiến các đơn vị, cá nhân chuyên xây dựng nhà giá tốt ở ngoại thành phải tìm nhiều chiêu thức để cạnh tranh, tồn tại.

Anh Tuấn (Đống Đa, Hà Nội) mua gần 300m2 đất tại Hoài Đức từ năm 2008 để đầu tư bat dong san hung thinh bat dong san. Sau đó phân khúc BĐS đi xuống, anh muốn chuyển nhượng đất để thu hồi vốn nhưng không mua bán được, dù có lúc giá rao đã giảm tới 70%. Gần đây, thấy nhiều gia đình có nhu cầu mua nhà phố giá tốt nên anh Tuấn giả mạo hiểm đầu tư tiền, chia lô rồi thi công 5 ngôi nhà trên khu đất. Vừa thi công, anh vừa rao trên mạng và chỉ dao động 3 tháng là giao dịch hết và thu hồi vốn. Mỗi nhà 2 tầng anh Tuấn mua bán với giá dao động 700-800 triệu đồng, trang bị một số nội thất cơ bản.

"Tôi cũng phải đau đầu toan tính kỹ để thi công và đưa ra mức giá hợp lý, khuyến mại ra sao vì nhà chung cư dưới một tỷ giờ cũng có nhiều", anh Tuấn cho hay.

Vợ chồng chị Thuận (quê Thái Nguyên) muốn lập nghiệp tại Hà Nội cũng vừa lựa chọn mua một căn nhà như vậy ở Yên Nghĩa, Hà Đông. Chị cho biết, trước đó từng đi xem một số đề án chung cư, nhà phố lương thấp nhưng cốt yếu chưa được nhận nhà, không ít đề án còn chưa khởi công.

"Mua loại nhà này chúng tôi dọn vào ở luôn và nhận ngay sổ đỏ. Tuy nhiên, phải cân nhắc khá kỹ về địa điểm sao cho thuận tiện về giao thông, gần các tuyến xe công cộng, hệ thống y tế, giáo dục", chị Thuận nói. 

Một số công ty diện tích nhỏ chuyên thi công nhà giá rẻ ở khu vực ngoại thành cũng đề ra những chiến lược để tranh đua với nhà lương bổng thấp, căn hộ chung cư giá mềm. Trao đổi với VnExpress.net, bà Bùi Thị Én chủ tịch Công ty Ngôi Sao May Mắn cho hay đơn vị này từng xây dựng và chuyển nhượng các dự án bất động sản tại Đồng Mai 1, Yên Nghĩa. Công ty cũng đang tiếp thô tục bắt đầu đề án Đồng Mai 2, cách trọng tâm Hà Đông khoảng 5km.

Khách hàng mục tiêu là những người có lương thấp nên đơn chiếc vị này phải toan tính rất kỹ về giá bán. "Với những người giới hạn về số tiền thì thỉnh thoảng chỉ cao hoặc thấp hơn vài chục đến 100 triệu cũng là vấn đề. Trước khi công cha nội giá bán, chúng tôi phải cân nhắc kỹ, so sánh giá, điểm mạnh và yếu so với một số dự án bất động sản chung cư lương thấp cùng địa điểm tại để đưa ra các chương trình hợp lý", bà Én chia sẻ.

Vì thế, neo đơn vị này đưa ra mức giá mua bán từ 600 triệu đến một tỷ đồng đối với những căn nhà phố được thi công 3 tầng và trang bị tiện nghi cơ bản. Bên cạnh đó, bà Én cho biết, để tranh đua với thị trường nhà lương thấp, CĐT này còn công khai những thông tin về nguyên vật liệu như sắt thép, gạch ốp lát... hoặc cho phép người mua cùng giám trung thành trong quá trình thi công.

"Để tranh giành với các CĐT lớn, chúng tao phải nghĩ cách thức khác đi. Ví dụ, với nhà nhà chung cư hoặc lương bổng thấp, người quan tâm thường không được công khai về nguyên đánh vật liệu thì chúng tôi phải lấy đó làm ưu thế cho mình. Sổ đỏ cũng có thể là ưu thế của nhà mặt phố mặt đất mà các căn hộ không có được. Do đó, chúng tôi phải xúc tiến hoàn tất sổ đỏ nhanh nhất", bà Én cho hay. Một số căn hộ, CĐT còn có khuyến mãi nội thất cơ bản như tủ bếp, giường, tủ quần áo, mặc xác tivi...

Ông Lưu Văn Hải, Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân, đơn vị chuyên đầu tư nhà giá chấp nhận được ngoại thành cũng thừa nhận cuộc cạnh tranh giữa thị trường này với loại căn hộ chung cư giá rẻ.

Theo ông Hải, từ sau Tết, cũng hao hao những phân khúc khác, loại nhà phố giá rẻ ở ngoại ô thanh điều khoản giảm so với hồi cuối năm ngoái. Những tháng đầu năm, thời tiết ẩm thấp kéo dài cũng khiến việc thi công nhà chung cư không thuận tiện nên làm việc mua bán hàng chưa tốt bat dong san hung thinh. Chính vì thế, khi bước sang quý II, Nhà Bình Dân đẩy mạnh chiến lược giao dịch hàng cùng với những toan tính kỹ về giá bán, các chương trình khuyến mại, trợ giúp vay vốn...

"Các loại nhà chung cư nhà chung cư giá rẻ thường có chương trình vay vốn trợ giúp nên chúng tôi cũng phải xem xét nhân tố này", ông Hải cho hay.
Tác giả:Ngọc Tuyên

Mở nửa căn hộ HP Landmark Tower

Mở giao dịch chung cư HP Landmark Tower Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA vừa mở giao dịch tòa chung cư cao cấp HP Landmark Tower vào sáng 19/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh. Hơn 20 mua bán đã được thực hiện ngay trong buổi lễ. Tại buổi lễ mở bán, ông Vũ Văn Thuận, đại diện chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Hải Phát cho hay doanh nghiệp sẽ dành trao tặng 100 lượng vàng cho bạn đặt cọc mua HP Landmark Tower trước ngày 30/4 và hoàn thành chi trả đợt một, ký giao kèo giao dịch trước ngày 7/5/2014 bat dong san hung thinh. Ngoài ra khách hàng tham dự lễ mở giao dịch dự án còn được tham dự bắt thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá trị khác.

Buổi mở chuyển nhượng gây sự chú ý tới nhiều người quan tâm tham dự.

HP Landmark Tower có diện tích 2,9ha với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, khi hoàn tất sẽ là tòa nhà phố cao nhất quận Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm. Dự kiến khách hàng sẽ được bàn giao nhà mặt phố từ cuối tháng 12/2015.

Với nằm tại đắc địa nằm trên mặt tiền Lê Văn Lương kéo dài, trung tâm của Hà Nội mới, HP Landmark Tower sẽ tạo điểm nhấn trôi nổi bật cho quận Hà Đông trong thời điểm tới. Căn hộ HP Landmark Tower được hoàn thành ở mức cao cấp từ mắt xích qui hoạch đến cảnh quan, nội thất, qui mô phong phú từ 72,9m2 đến 94,1m2. 

Đại diện CDT trao tặng quà cho người tham quan trúng thưởng.

Các lao vụ tiện ích được cha nội trí thích hợp tạo cho cư dân sinh sống khép kín hoàn hảo. Tầng 1-2 được bố trí làm trọng tâm thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ. Tầng 3 và 4 bố trí khu vực đỗ xe và các dịch vụ khác, tầng 5 có khu vực thể thao và lao vụ chăm chút sức khỏe, bể bơi với diện điển tích 744m2 và địa điểm tại hoạt động công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà và cây xanh. Tầng 6 là lao vụ nhà phố ở, văn phòng cho thuê...

Căn hộ HP Landmark Tower có giá từ 1,3 tỷ đến 1,7 tỷ đồng một căn (khoảng 17,5 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và nội thất cao cấp). Khách hàng mua chung cư tại đề án sẽ được Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình trợ giúp 70% giá cả giao kèo với lãi suất ưu đãi.

Ảnh thực tại HP LandmarkTower. Thông tin chi tiết về dự án, liên hệ: Siêu thị đề án Bất động sản STDA 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936 13 9191.

Công ty CP Đầu tư Hải Phát cũng vừa ký kết hợp tác cùng Siêu thị đề án Bất động sản STDA và Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình để phát triển và phân phối tòa nhà chung cư cấp cao HP LandmarkTower. Theo đó, Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Ba Đình sẽ giải ngân 500 tỷ đồng túc trực tiếp cùng chủ đầu tư và nhà phố thầu hoàn thiện và giao kèo tòa nhà phố căn hộ đẳng cấp HP Landmark Tower mua ban nha dat ha noi gia re. Siêu thị dự án Bất động sản STDA là đơn chiếc vị môi giới cho tòa nhà phố này.

Minh Trí

Nóng lên đồng những dịp chót đồng tại Hyatt Regency Danang Residences

Mua biệt thự hoặc nhà chung cư đẳng cấp hướng biển như một “ngôi nhà phố thứ hai” để ngơi nghỉ đồng thời cho thuê kiếm lời, hiện đang đem lại hiệu quả rõ ràng bat dong san hung thinh. Nếu như cuối năm ngoái chỉ được nhắc đến như một xu hướng, thì nay loại hình BDS này đã thực thụ khẳng định chỗ đứng trên danh mục ưu tiên của nhà mặt phố đầu tư trong nước và quốc tế mua ban nha dat ha noi gia re.

Biệt thự và căn hộ hướng biển tại Hyatt Regency Danang Residences là những cơ ngơi hái ra tiền với chương trình ưu đãi đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm.

Bất động sản nghỉ dưỡng được ưa thích nhất khu vực hiện là Hyatt Regency Danang Residences. Dự án được khẳng định thứ hạng với Giải thưởng bất động sản Quốc Tế địa điểm tại Châu Á – Thái Bình Dương.

Tọa lại trên bãi biển Non Nước của Đà Nẵng, có xác xuất nói đề án đảm bảo đủ các nhân tố “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” mà nhà đầu tư mong đợi. Được phát triển bởi CDT Indochina Land có tiềm lực mạnh và được quản lý bởi tập đoàn Hyatt danh tiếng, dự án bất động sản thỏa mãn những tiêu chuẩn khắt khe của nhà đầu tư quốc tế.

Cơn khát tác phẩm chất lượng cao ở vùng du lịch biển là lý do khiến dự án bất động sản thứ tự sang như Hyatt Regency Danang Residences vẫn giao dịch tốt trong phông nền thị trường hiện nay. Với giá 15-40 tỷ đồng/căn, biệt thự và chung cư hướng biển trong dự án quả là những cơ ngơi hái ra tiền.

Người mua nhà phố được tham dự ngay chương trình cho thuê với tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ 5%, được đảm bảo trong hai năm đầu. Do đó dự án bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư nội địa, Việt Kiều và người nước ngoài như Hong Kong, Singapore..v.v…

Xu hướng đầu tư của những người nhạy bén

Hyatt Regency Danang Residences hấp dẫn của phân khúc “ngôi nhà thứ hai” là do mô hình tạo nên sự khác biệt với các loại hình nhà đất truyền thống.

Thực tế đây cũng là hướng đi tất yếu theo phong cách đầu tư coi trọng “productivity” (năng suất) mà siêu tỷ phú Mỹ Warren Buffett mới đây đã khẳng định. Trong niên thư gửi đến cổ đông quỹ đầu tư của ông, công cha nội cuối tháng Hai vừa qua, Buffett hồi ức lại hai đồng ý mua nhà phố năm 1986 và 1993 mà đến nay vẫn đang đem lại lợi nhuận một cách thuận lợi cho ông.

“Mặc dù tôi không thu lợi lớn ngay tập tức, nhưng hai điều khoản đầu tư này đảm bảo được một điều khoản vững chắc và làm hài lòng trong trắng cuộc đời tôi, cuộc thế các con và các cháu tôi”. Nhà đầu tư gạo cội kể, ông đã mua một trang trại và cùng khách hàng bè mua chung một khu nhà cho thuê có nằm đắc địa. Quan trọng là mua vì chúng sẽ sinh lời đều đặn hàng năm, chứ không phải để mua bán lại với giá cao.

“Chiến thắng thuộc về người nào chủ tâm vào sân chơi, chứ không dànhcho kẻ chỉ chăm chắm xem bảng kết quả”. Đó là một thông điệp thể hiện nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett ghi trong bức niên thư được giới đầu tư mong chờ.

Nguyên tắc này được phản ảnh rõ ở các quyêt định của ông, phần lớn không chịu ảnh hưởng của các tiên liệu kinh tế. Cũng cần phải nhớ rằng, thị trường BDS Mỹ trong các năm 1986 và 1993 đều đang trong tình trạng sụt giảm mạnh. “Với hai vụ đầu tư của mình, tôi chỉ nghĩ đến những gì mà tài sản sinh ra chứ không nhu cầu đến giá cả hàng ngày của tài sản đó”, Buffett chia sẻ.

Cùng chung hướng đi này, giới đầu tư ngày dần tập kết cho tốt đẹp “đẻ ra tiền” của bất động sản. Mua nhà mặt phố đất để cho thuê tuy không mới mẻ, song điều trọng tâm là tài sản có khả năng đáp ứng quan tâm của chủ sắm được đến đâu.

Nguyên tắc đầu tư của tỷ phú Warren Buffett cùng với câu chuyện từ những thập kỷ trước của ông, cho thấy việc “tập trung vào sân chơi” luôn cần được đặt lên trên hết. Năm 1986, ông mua một trang trại ở thôn quê. Năm 1993, ông góp tiền mua chung một tòa căn hộ cho thuê ở thành phố đông đúc.

Vậy năm 2014, mô hình bất động sản nào được ưu ái? Câu đáp tùy theo tiêu chuẩn đầu tư cũng như quan tâm của mỗi cá nhân. Qua những con số thống kê từ năm 2011-2013, thị trường BĐS Mỹ, Tây Âu và Châu Á đều ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở mảng nhà phố nghỉ dưỡng thứ bậc sang.

Sức thu hút của thị trường “ngôi nhà thứ hai” là do mô hình tạo nên sự dị biệt với các loại hình nhà đất truyền thống. Số lượng cá nhân, gia quyến lần trước tiên thực hiện giấc mộng mị sắm được biệt thự nghỉ dưỡng bằng cách mua “ngôi nhà phố thứ hai” đang tăng lên. Các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp cũng không bỏ qua cơ hội sắm được những nằm tốt.

Tại vùng duyên hải Việt Nam, đề án Hyatt Regency Danang Residences giao dịch chạy do hội tụ đủ những hoàn cảnh “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” để làm hài lòng nhà đầu tư.

Tọa lạc trên một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, dự án bất động sản thụ thưởng tất cả lợi ích từ sự phát triển của ngành du lịch Đà Nẵng như: cảnh quan đẹp, nguồn khách dồi dào…Tuy nhiên để dự án bất động sản chuyển nhượng chạy, không thể phủ nhận việc CĐT và nhà mặt phố quản lý đã tạo mọi hoàn cảnh tốt nhất để chủ nhà mặt phố dễ dàng khai thác hết “năng suất” của tài sản.

Hàng năm, các chủ nhà có khả năng nghỉ ngơi tại dinh thự của mình 90 ngày, còn lại 9 tháng thì đem cho thuê. Mọi thủ tục, dịch vụ đi kèm, đều do bên dự án bất động sản phụ trách, chủ nhà mặt phố đầy đủ an toàn và thu về lợi nhuận một cách nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Hiện dự án bất động sản chỉ còn 2 villa và 18 nhà chung cư hướng biển bán ra mùa lề đường này. Số lượng chìa khóa biệt thự và chung cư được trao tay người quan tâm nhiều lên, đồng nghĩa với việc cơ hội dành cho các nhà đầu tư còn lưỡng lự sẽ ít đi. Giới chuyên trị dự báo giá bán cũng như giá thuê Hyatt Regency Danang Residences sẽ tăng nhẹ khi mùa du lịch cao điểm đang đến.

Từ ngày 1/5 tới 4/5, Sự kiện chào giao dịch với Chương Trình Ưu dãi Đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm tại Hyatt Regency Danang Residences được khởi động. Quý người mua có cơ hội trải nghiệm thực tế những nhà chung cư và villa sang trọng cũng như tìm hiểu kỹ hơn bài toán đầu tư hữu hiệu với các chuyên gia tham vấn của Vietnam Sotheby’s International Realty. Nhanh nắm bắt những cơ hội bét tại BDS nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam (Giải thưởng nhà đất Quốc tế 2013-2014) này mua ban nha dat ha noi gia re.

Chung cư mini còn dần vào 'lãng quên'?

Theo TP

Sau cơn sốt bất động sản, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu căn hộ mini tại Hà Nội, từ hơn 4 năm nay, đang mỏi mòn vì chờ giấy chứng nhận quyền sắm được nhà (sổ đỏ) trong khi nhiều cơ quan công dụng vẫn thờ ơ với loại hình nhà ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn nhà chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, nhà chung cư mini (có giá 24 - 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với nhà chung cư cấp cao trên phân khúc hiện nay) trông giống ngôi nhà phố cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy thị thực có được nhà.

Cùng tâm trạng mỏi mòn chờ đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại chung cư mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và cấu trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi gia đình CDT thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì, một cư dân nói.

Chung cư mini số 15 Khương Trung mới. Ảnh: Như Ý
Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong giao kèo có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho người quan tâm nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) tấp tễnh chi tiết về nhà chung cư mini, hơn 20 hộ nhà chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không biết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

Thất hứa vì tham?

Theo một chỉ huy Cục Quản lý đất cát (Bộ Tài nguyên & Môi trường), dù Nghị định 71 đã có ấn định cấp sổ đỏ cho chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện trên địa bàn Hà Nội chưa có khu chung cư nào được cấp sổ đỏ. “Vì lợi nhuận nên CDT đều thi công vượt số tầng quy định của nhà chung cư mini. Nhiều khu căn hộ mini không đảm bảo về nguyên tắc phòng cháy, chữa cháy”, lãnh đạo Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, nói.

Ông Nguyễn Thế Vinh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng kiến trúc Sức Sống Việt, CDT căn hộ mini Láng Thượng thì giải thích: “Dù chúng tao thi công vượt số tầng quy định, nhưng Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 02 cho phép nộp phạt tồn tại công trình sai phép nên về pháp lý, chúng tôi vẫn đủ hoàn cảnh làm sổ đỏ. Chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Sở TN&MT Hà Nội nhiều năm nay nhưng chưa thấy hướng dẫn làm sổ đỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định: “Sở chưa nhận bất kì hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini. Cái này thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Nhiều cuộc giao ban tôi vẫn hỏi nhưng chưa nhận đề đạt nào của quận, huyện về cấp sổ đỏ cho căn hộ mini”.

Theo căn vặn của PV Tiền Phong, trên địa bàn Hà Nội, hiện có cả trăm khu nhà chung cư mini. Tại quận Tây Hồ trôi nổi tiếng với khu nhà chung cư Phú Thượng; Bắc Từ Liêm với chung cư mini Nhật Tảo do Công ty TNHH BĐS và dịch vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland) làm chủ đầu tư. Quận Hai Bà Trưng có nhà chung cư mini Bạch Mai do Công ty CP Liễu Vàng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Quận Ba Đình được biết đến với nhà chung cư mini Nam Phương I do Công ty CP Đầu tư số tiền và Dịch vụ bất động sản Nam Phương làm chủ đầu tư...Đây là những khu nhà chung cư gây sốt trên thị trường vài năm trước.
Tác giả:Ngọc Mai

Ế căn hộ trên đất vàng TP HCM

Theo VnExpress

Một số dự án chung cư thứ hạng sang thuộc khu CBD của TP HCM gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm do bị phạm vi căn hộ quy mô nhỏ. Ảnh: Vũ Lê
Căn hộ trên đất vàng ở khu trung tâm TP HCM có giá trên 5.000-6.000 USD mỗi m2, lại không được chia nhỏ diện tích, nên không cuốn hút khách hàng.

Đại diện Công ty Bến Thành Land cho biết, công ty có 80 căn hộ tọa lạc tại trọng tâm quận 1, TP HCM, gần chợ Bến Thành nhưng 5 năm qua chỉ mua bán được 30 căn loại 60-75 m2 bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Hầu hết nhà mặt phố qui mô lớn đều tồn kho.

Vị này cho hay, các chung cư quy mô vừa phải đã mua bán hết trong năm đầu tiên chào hàng. Trong số 30 sản phẩm đã được tiêu thụ có đến 24 căn được các chuyên viên ngoại quốc thuê. 50 căn hộ còn lại có diện tích 130-140m2, khó cho thuê và cũng khó bán, làm phát sinh lãi vay hàng trăm tỷ đồng.

Lãnh đạo Công ty Bến Thành Land giải thích, ngay từ đầu công ty không có chủ trương xây dựng căn hộ lớn nhưng từ trước đề án này chỉ được cấp 80 sổ hồng, nên công ty buộc phải chia tác phẩm theo mật độ 30 căn qui mô dưới 80 m2 và 50 căn qui mô 130-140 m2. "Khi phân khúc BĐS khó khăn, chúng tôi xin chẻ đôi nhà chung cư lớn để dễ giao dịch nhưng vướng tấp tễnh cấm chia tách nhà chung cư quy mô nhỏ ở khu trọng tâm thành phố", đại diện Bến Thành Land bộc bạch.

Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Đỗ Thị Loan cho rằng thành phố nên coi xét lại việc hạn chế thi công đề án nhà chung cư qui mô nhỏ trong khu trung tâm hoàn thành 930ha (theo quy hoạch gồm 13 quận nội thành). "5 năm qua tồn kho BDS chính yếu là chung cư lớn. Vì vậy, ngăn cấm chia tách căn hộ nhỏ là không phù hợp với tình huống thiếu thốn hiện nay", bà nói.

Bà Loan phân tích, chung cư trên đất vàng ở khu CBD (Central Business District) có giá thành đầu tư đất lớn nên giá mua bán rất cao, khoảng 5.000-6.000 USD mỗi m2 trở lên. Giá đắt nên nhà chung cư lớn trong khu này không chuyển nhượng được, từ đó là chậm lại lịch trình chỉnh trang bộ mặt trong khu 930ha.

Theo luận điểm của bà Loan, nhiều thành phố lớn trên thế giới: Bắc Kinh, Seoul, Tokyo, Paris, New York... vẫn có căn hộ 20-30m2. Vì vậy, đã đến thời điểm TP HCM cũng cần lưu ý lại việc giới hạn chung cư nhỏ ở khu trung tâm. "Ngay cả khi đưa ra lệnh cấm, đầu tiên cần có cuộc khảo sát rộng rãi, chú ý chi tiết từng đề án cụ thể để trợ giúp doanh nghiệp vượt khó trong thời khắc này", bà Loan nói.

Tuy nhiên, Phó giám đốc Sở quy hoạch cấu trúc TP HCM, Nguyễn Hoài Nam phản biện: "Trước mắt không nên chia nhỏ nhà chung cư thuộc khu trọng tâm hiện hữu của TP HCM. Đây là ra sức giữ cho quy hoạch khu CBD của đô thị được ổn định".

Ông Nam cho rằng chẳng thể ví von Việt Nam với các nước tiến bộ để giải quyết bài toán quy hoạch. Hạ tầng cơ sở và hạ tầng từng lớp của các thành thị lớn nói trên tốt hơn TP HCM nên có thể đáp ứng được nhu cầu chung cư nhỏ ở khu trung tâm. Trong khi đó, hạ tầng của TP HCM hiện tại đã quá tải.

Phó chủ toạ UBND TP HCM, Nguyễn Hữu Tín khẳng định: "Chủ trương của đô thị là giãn dân ra các thành phố vệ tinh. Chia nhỏ căn hộ ở khu trung tâm nghĩa là phải tiếp thô tục giải quyết những bài toán khó về dân số, hạ tầng vốn đã quá tải".

Ông Tín giải thích, thành thị không chủ trương cấm chia nhỏ căn hộ, nhưng đối với vấn đề này buộc phải thận trọng xem xét. Bởi lẽ ở khu trung tâm, chia tách nhà chung cư không đơn sơ là biến hóa quy cách của một đề án nhà mặt phố ở. Đây là bài toán dính dấp đến quy hoạch chung cả đô thị, tỷ lệ dân số và cơ sở hạ tầng, giao thông, điện nước, dịch vụ và các hạ tầng xã hội khác.

Khu trọng tâm đã đi vào hoạt động của TP HCM với 13 quận nội ô (thuộc 930ha) đang nén gấp 4 lần so với quy cách thành phố được quy hoạch trước đây, chỉ đạo đô thị nhấn mạnh. Các vấn đề tắc nghẽn giao thông, ngập nước, thiếu nước... đang ngày dần nan giải. Vì thế, chia nhỏ căn hộ còn phải coi xét đến rất nhiều khía cạnh. Không thể cứ sau mỗi lần phân khúc bất động sản biến động lại xin chuyển đổi, chi phối đến quy hoạch.

Ông Tín dẫn chứng thêm, vừa rồi TP HCM có một dự án bất động sản 500 chung cư thiếu đường đi, chỉ có duy nhất một con hẻm rộng 4m cho 2.000 bạn tương lai. Doanh nghiệp kêu khó xin nhà phố nước tháo gỡ, hỗ trợ làm đường. Nhưng muốn mở con đường ở địa điểm tại này, chi phí hơn 60 tỷ đồng, trở ngại lại đẩy từ doanh nghiệp sang thành phố.

"Giải quyết vướng mắc phải hài hòa ích lợi của công ty và người dân bat dong san hung thinh. Có những kiến nghị hợp lý cần tiếp thu, điều chỉnh nhưng cũng có những kiến nghị gây xung đột lợi ích chung của người dân rất khó thực hiện", ông Tín cho hay.

Tác giả:Vũ Lê

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Sở Xây dựng: Giá khu tập thể Hà Nội tăng nhẹ Chỉ số phận giá như căn hộ toàn thị trường Hà Nội đạt khoảng 70%-97% (so với thời khắc gốc) tùy khu vực và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

 

Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban bố chỉ số chớ chi giao dịch chung cư trong quý I/2014. Theo đó, chỉ số phải chi giao thiệp toàn thị trường từ phẩm bình dân đến trung cấp ngả nghiêng trong trên dưới 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ mệnh phải chi giao thiệp cao nhất, đạt 97%. Chỉ số mệnh thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

chỉ số giá như căn hộ khu tập thể từ quý I/2013 đến quý 1/2014. Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội

So với quý IV/2013, phân khúc căn hộ bình phẩm dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, tiền số mệnh chớ chi dao dịch căn hộ bình phẩm dân trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Đối với căn hộ cao cấp, tiền số giá mà giao thiệp khu tập thể tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ mệnh giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tiền số chớ chi giao thiệp bất động sản căn hộ khu tập thể là định mức phản ánh chừng độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời kì của bất động sản là căn hộ chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời khắc gốc được chọn so sánh ứng với tỷ lệ 100%  được quy định tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được thi thể định dựa trên số phận liệu chừng từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao thiệp bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND danh thiếp quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, thị trường học Hà Nội có khoảng 1.000 căn hộ được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng,2014 sẽ là năm địa tù và bắt đầu một chu kỳ mới điển tích cực cho thị trường bất động sản.Đầu năm nay, thị trường học bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà bình dân. Nhiều đề án có tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng ổn định, chủ đầu tư uy tín được nhiều khách hàng hỏi mua.

Theo thông tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công bố là chỉ số phận phải chi và đồng cân số lượng giao dịch trên thị trường học bất động sản ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu chừng sẽ được lấy căn cứ danh thiếp hiệp đồng công chứng sang nhượng bất động sản, sàn giao dịch và khảo trung thành thị trường. Bộ đề xuất việc bố thí điểm xây dựng bộ chỉ mệnh đánh giá như thị trường học bất động sản tại 4 thành thị lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ đồng cân mệnh này sẽ là dụng cụ thống kê theo dõi thị trường, qua đó sẽ giúp danh thiếp neo đơn vị quản lý quốc gia cũng như nhà đầu tư kinh dinh bất động sản đưa ra được chính thị sách, chiến lược phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

Bầm dập chuốc căn hộ chung cư - Kinh doanh

Đọc những thông thạo tin cậy kinh tế - giỏi đích thị mới nhất trên FICA:

 

Bầm dập mua căn hộ chung cư

Chơi cây cửu phẩm 4 tỷ: Ngả mũ trước bừa gia Thanh Hóa

Hàng xa xỉ 'made in Vietnam'

Đưa Việt Nam trở vách trung tâm sinh sản quần Jean

Chỉ những block cư xá của dự án Cao ốc Xanh trên đường Nam Hòa, quận 9, TP HCM đã xây xong xuôi phần thô tới lóng 19, chị Kim Yến, ngụ quận Bình Thạnh, than phiền: “Công bẩm hẵng “đắp mền” đặt đó bởi vì chủ đầu tư - Công ty CP Đầu tư Xây dựng số 8 - chửa hoàn thiện. Họ căn cứ than khó khăn nên những khách dãy như tớ tiền còn biết bó tay đứng nhìn”.

 

Bảy năm chưa giao nhà

 

Đầu năm 2012, chị Yến ký hạp đồng mua căn hộ 49 m2 ở lớp 6 cùng giá như 610 triệu đồng. “Chủ đầu tư cam kết cuối năm 2012 trao căn hộ mà tới nay thoả trễ hẹn 16 tháng nhưng mà nhà hẵng chửa tới tay khách hàng, trong khi tao giả dụ trả lời vay ngân dọc (NH) gần 8 triệu/tháng” - chị lo lắng.

 

Nhiều người chuốc căn hộ cao tù và Âu Cơ, TP HCM giả dụ tắt thêm chỉ do diện tích tụ chợt dưng tăng thêmẢnh: Tấn Thạnh 

 

Là một trong suốt những khách dãy lùng tới dự án nà sớm nhất, ông Trương Chí Kiên (ngụ quận Thủ Đức) cho biết: “Cuối năm 2007, tớ ký hiệp với mua căn hộ 72 m2 cùng tổng số phận đồng cân 72.000 USD - lúc đấy đánh ty tính nết giá nhà văn bằng USD. Họ cam kết chót năm 2009 trao nhà nhưng mà tới nay hẵng chửa chộ gì” - ông bức xúc.

 

Không đồng cân chậm bàn giao căn hộ, tham gia án Richland Emerald Tower (RET) cao 28 tầng, tọa lạc tại 116-117-118 Bãi Sậy, phường 1, quận 6, TP.HCM còn khiến 68 khách hàng như ngồi trên lô lửa. Nguyên nhân là bởi vì một NH tặng chủ đầu tư vay mượn vốn nhỡ ra đăng tải báo “phát mãi đánh trình” vào tháng 2/2014.

 

Ông Đổng Tấn Đạt (ngụ tuồng 1, quận 6) tặng biết ngày 18/9/2009, ông ký phù hợp đồng mua căn hộ rộng 111,3 m2, trừng trị giá 2,9 tỉ cùng cùng Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nhật Quang. Ông tiễn trước 60% (1,6 tỉ đồng), phần còn lại sẽ đóng lúc căn hộ bắt đầu hoàn trả thiện. Theo phù hợp đồng, tham dự kiến ngày 1/11/2010, chủ đầu tư bàn trao căn hộ cho ông Đạt.

 

Chưa cả lo âu vì tiến chừng tham gia án RET quá muộn thời cuối năm 2012, khách khứa dãy đột nhiên dấn xuể thông thạo báo đề nghị tới gặp chủ đầu tư. Tại buổi gặp gỡ bất đền này, ai cũng ngỡ ngàng bởi sự xuất hiện của chủ đầu tư mới - Công ty VietRemark, trong suốt khi chủ đầu tư xưa thời lặng lẽ “biến mất”.

 

Theo ông Đạt, VietRemark đánh bố gia tộc đã mua lại tham dự án RET và sẽ tiếp tục tục lệ đầu tư. Tuy nhiên, sau đó, khách khứa hàng tiền gặp chủ đầu tư mới đơn lần, mọi thắc đắt của gia tộc đều chả nhiều buổi âm. “Chúng tao hẵng giàu dò tới tận Công ty VietRemark  (trụ sở trên đường Trần Bình Trọng, quận 5) nhưng mà nhân viên cứ nói lãnh đạo phai vắng rồi hẹn sẽ chuyển quan điểm của khách khứa dọc đến ban giám đốc. Không biết chúng mình nếu khỏ cửa ở đâu đặt tầm cú hoàn trả lời?” - đơn khách hàng bất an.

 

Bày thông tõ sự lo lắng cho mệnh của căn hộ hả mua, ông Đạt chú chát: “Tôi thoả que đội 1,6 tỉ đồng theo đúng tiến độ phù hợp đồng. Riêng đồng cân lời vay mượn NH, hiện tôi đã trả cận 200 triệu đồng. Nếu tiến đánh đệ bị phát mãi, ai sẽ biểu rệ chúng tôi trong khi khách dãy nà cũng đã tắt vài tỉ đồng?”.

 

Diện tích trữ nở ra, tiện ích co lại!

 

Với khách dãy ký hợp đồng chuốc căn hộ tự năm 2010 bay trước, thời phòng muộn giao nhà trung bình là 2-3 năm, có lúc 3-5 năm. Song, tới khi may mắn dấn được căn hộ thời không vắng khách khứa hàng giá như tưởng ngàng bởi “chủ đầu tư ký hạp đồng một bên nhưng mà thực tế đơn nẻo”.

 

Theo ông Phạm Minh Cảnh - chủ căn hộ A3.2, Âu Cơ Tower, lũ Tân Thành, quận Tân Phú - ông ký phù hợp với mua nhà cùng Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Công đệ 557 ra tháng 9/2012. Theo phù hợp đồng, căn hộ rộng 70 m2 mà lại đến khi ông dấn nhà thời diện tích tụ “nở” vách 74,1 m2. Với phần diện tích trữ bỗng dưng tăng 4,1 m2 này, ông Cảnh phải đóng thêm biếu chủ đầu tư cận 90 triệu đồng.

 

Hầu hết cạc căn hộ đều bị tăng diện điển tích từ 2-5 m2 so với hiệp cùng và chủ đầu tư buộc buộc người mua giả dụ đóng chỉ phần tăng thêm này. “Lẽ ra, chủ đầu tư phải thông tỏ báo tặng khách hàng liền nếu như diện tích tụ căn hộ nhiều sự đào lộn hột chỉnh. Khi nhà mẫu ảnh thành, chúng tôi tham quan song chủ đầu tư nhịn thinh. Xử sự kiểu này, khác nà ẩn người mua vào tình ái ráng hẵng rồi?” - ông Cảnh ép xúc.

 

Trả lãi khách khứa dãy về phần tăng thêm, phía chủ đầu tư biếu rằng theo phụ lục hạp đồng, diện tích sàn được tính tình từ bỏ tim tường chung và đậy phân bì bao ngoài của căn hộ chớ chả phải là diện tích trữ lọt lòng căn hộ. Song, giải táp nè chớ thuyết giáo mai phục thắng cư dân. “Điều vô lý là dầu chung đơn trói buộc trụ theo phương thẳng thắn đứng, tiền khác lầu song phần diện điển tích tăng thêm lại khác nhau. Đơn cử, nhà tôi A3.2 tăng 4,1 m2 nhưng mà căn A10.2 thì “dôi” 4,98 m2 và căn A16.2 lại là 4,5 m2. Chả nhẽ với một cái trói buộc mà lại đầu voi đuôi chuột?” - ông Cảnh ngờ vực.

 

Ngoài việc ấm nghĩa là vì giá như móc tiền túi hoàn trả biếu phần diện tích tụ chớ xuể sử dụng, khách khứa hàng còn băn khoăn: “Nếu nhà nước gấp giấy chủ quyền thời liệu chừng phần diện tích trữ phạt đâm ra cơ nhiều nổi ghi vào giấy tờ?”.

 

Bên cạnh đó, lúc rao bán căn hộ, chủ đầu tư này cũng đều quảng vin “những lời giàu cánh” dận tiến đánh đệ trình ngữ mình, như: chật đủ tiện ích, nhiều đánh viên, hòng bơi, hầm để xe, nhà cọng cùng phủ phục vụ cư dân... Thế mà thiệt tế, phần diện điển tích chung này thoả bị hốt xén, thậm chí “xẻ thịt” ghê doanh.

 

Đưa chúng mình dạo đơn vòng Âu Cơ Tower, ông Nguyễn Văn Minh, chủ căn hộ A10.1, chỉ đơn chừng sân nhỏ xíu trồng trọt cỏ nằm đằng sau tòa nhà liệt kê vài ba chiếc đần bần tiện và hầu hạ phun nác hẵng hư, cho biết đây là chốn mừng nhởi của cận 1.000 cư dân cao ốc.

 

“Phần diện tích “tiện ích” nào là khác xa bản vẽ chuyện ngữ dự án. Theo thèm kế, cao tù và nhiều hầu bơi, trung tâm thương mại, nhà cộng đồng phục kích mùa cư dân. Nhà cộng cùng cũng nhiều song khi cao tù và tiễn vào sử dụng, cư dân đồng cân đặng ra đó 2 lần. Ngay hết lúc hội họp, cư dân cũng nếu vào vỉa hè” - ông Minh phản bội ánh.

 

Cao cấp: Chỉ là cái mác!

 

Nhiều chủ đầu tư đang thay đánh tráo thèm bị rệ sinh, nội thất ngữ căn hộ sánh với hợp đồng. Khi nhọn ra ở, mọi việc hẵng rồi thành ra khách hàng tiền biết than trời, đang chủ đầu tư thời cố tình yêu làm ngơ. Bà Phùng Thị Phương Lan - ngụ căn hộ 1002, đít căn hộ cao gấp Quốc Cường, đàng Trần Xuân Soạn, quận 7 - cho biết: “Rất có cư dân ở đây ngần kiện chủ đầu tư vào tòa vì dùng vật liệu chừng xây dựng và nội thất chớ đúng cùng hợp đồng đã ký”.

 

Nhiều cư dân đít căn hộ cao gấp Quốc Cường tính tình toán: “Ở căn hộ cao cấp này, sánh với hiệp đồng cam kết thời giá trừng trị quật liệu chừng thi công chỉ kì 1/4. Nói là khu tập thể cao gấp cho oai mà ra ở mới biết, đó tiền là cái mác!”.