Lần đầu tiên, tại Hà Nội xuất hiện nhà ở từng lớp cho thuê giá đón nhận được bất ngờ bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Loại hình này được dự báo sẽ tiến bộ trong tương lai. Theo đó, sinh viên, công nhân, cần lao tự do... có xác xuất thuê nhà ở từng lớp với giá thấp hơn thị trường từ 2-3 lần.
Dự kiến, cuối năm nay, sẽ có nhà mặt phố cho thuê giá rẻ ban chung cu nam trung yen gia re. Hiện, CĐT đã nhận 600 hồ sơ, trong khi thực tại chỉ có dao động 300 chung cư cho thuê. Để thuê nhà phố từng lớp giá tốt này, các đối tượng phải đáp ứng các tiêu chí sau: Chưa được thuê mua nhà ở xã hội; chưa được nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà thuộc sở hữu nhưng có quy mô đổ đồng hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người.
Nhà ở xã hội tại Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) sẽ cho thuê vào cuối năm nay Đồng thời, các đối tượng này phải có hộ khẩu thường trú chân hoặc giao kèo cần lao thời thời hạn từ 1 năm trở lên và đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương (nơi có nhà phố ở cho thuê).
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, nhà ở cho thuê sẽ được nhân dịp rộng trong tương lai để cung cấp nhu cầu người dân không có đủ tiền để có được nhà. “Chúng tôi cổ động các doanh nghiệp nhà mặt phố nước, tư nhân và hộ nhà mua bán loại hình nhà mặt phố ở này”, Bộ trưởng Dũng nói.
Hiện, Cty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera (INDECO - thuộc Tổng Cty Viglacera) đang tiến hành thi công 1.500 chung cư tại nhà tầng lớp giai đoạn 3 thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội). Đây là đề án trước nhất dành 20% quỹ nhà mặt phố cho thuê theo Nghị định 188 về phát triển và quản lý nhà phố xã hội.
Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc INDECO cho biết, đề án có 293 căn hộ dành cho thuê với giá 25.000 đồng/m2/tháng (tương đương 1 triệu đồng/căn hộ/tháng). “Các đối tượng có đủ hoàn cảnh nộp hồ sơ tại công ty. Nếu số hồ sơ vượt quá, chúng tao sẽ bốc thăm lựa chọn người thuê. Sau 5 năm, đối tượng thuê có khả năng mua lại nếu có nhu cầu”, ông Tuấn nói.
Sợ vết xe đổ
Cách đây 2 năm, người dân Hà Nội phẩn bộ khi mô hình thí điểm nhà phố ở cho thuê tại Khu thành phố Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) bị nhiều đối tượng được thuê dùng nhà chung cư để nuôi chó và cho người khác thuê lại.
Dự án này có vốn đầu tư khoảng 300 tỷ đồng từ ngân sách nhà phố nước, gồm hơn 800 nhà chung cư thuộc hai khu CT19A và CT21A. Trong đó, khu CT21A gồm 515 căn hộ cho cán bộ, công chức thuê với giá ưu đãi khoảng 1,6 triệu đồng/tháng căn rộng 50m2, và khu CT19A có 300 căn mua bán trả góp.
Sự việc được phát minh khi chính người dân sống trong khu dân cư phản ánh với báo chí. Sau đó, Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc xử lý các đối tượng vi phạm. Tuy nhiên, chính một cán bộ Sở Xây dựng chia sẻ, việc thu lại nhà phố rất vất vả. “Đối tượng thuê đều là cán bộ của thành phố; chế tài xử phạt tuy đã có, nhưng phải có nhà khác mới cưỡng chế di dời. Điều này gây gặp khó cho những người làm công tác quản lý”, vị này nói.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu không quản lý tốt, nhà mặt phố ở xã hội cho thuê sẽ đi vào vết xe đổ như đề án cho thuê ở Khu thành thị Việt Hưng.
“Cơ chế tốt, nhưng việc quản lý hoạt động phải nghiêm chỉnh thì nhà phố ở tầng lớp cho thuê mới không bị các đối tượng lợi dụng. Đồng thời, nguồn cung nhà ở này phải nhiều để đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị”, ông Liêm nói.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà phố ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho hay, để chuẩn bị một dự án bất động sản nhà ở xã hội, chủ đầu tư mất 1-2 năm. Sau khi Nghị định 188 có hiệu lực, từ nay, dự án nhà mặt phố ở tầng lớp nào bắt đầu xây dựng đều có 20% chung cư dành cho thuê. Như vậy, 1 - 2 năm nữa, Hà Nội sẽ có nhiều nhà phố ở xã hội cho thuê.
Tuy nhiên, ông Đạm cũng băn khoăn, chủ đầu tư không mặn mà làm nhà phố ở tầng lớp cho thuê vì mất từ 10 - 20 năm mới thu hồi được vốn. “Sở Xây dựng đưa ra tiêu chí phân tách đối tượng, quản lý hồ sơ để đối tượng không được hưởng trợ giúp 2 lần.
Bên cạnh đó, Sở giám sát vận hành cho thuê theo đúng đối tượng. Tùy theo hạn độ vi phạm, đối tượng thuê sẽ bị hủy hợp đồng, xử phạt, tịch thu lại nhà”, ông Đạm nói.
Ông Đạm cho rằng, để tránh vết xe đổ nhà mặt phố ở cho thuê tại khu dân cư Việt Hưng, nhà phố ở xã hội cho thuê do CĐT bỏ vốn và làm việc nên khác mô hình của thành phố. Chủ đầu tư chịu bổn phận đầu tiên khi có sự cố xảy ra với loại hình nhà mặt phố ở này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Đối tượng được thuê nhà mặt phố ở xã hội: Người có công với cách mạng; Cán bộ, công chức, viên chức hưởng thu nhập từ ngân sách nhà mặt phố nước; Sỹ quan, quân nhân dịp chuyên nghiệp; người làm làm việc cơ yếu; Công nhân, người cần lao thuộc các thành phần kinh tế hoạt động tại các khu công nghiệp; Người có lương thấp và người thuộc diện hộ gia quyến nghèo tại khu vực đô thị; Đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, đơn độc không nơi nương tựa; Các đối tượng đã trả lại nhà phố ở công vụ khi hết nguyên tắc thuê nhà phố ở công vụ; Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái nhà ở mà chưa được cha nội trí đất ở hoặc nhà mặt phố ở tái định cư
Ngọc Mai
tiền phong
