Bất động sản > Thị trường Thứ 5, 23/04/2015, 10:00
Giá nhà trung bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²
TIN MỚI
Nhà ở xã hội giá... cao
BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục khi TPHCM có tàu điện ngầm
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?
Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố chỉ mệnh giá như BĐS tại Hà Nội trong quý 1/2015, theo đó trong Q1/2015, chớ chi nhà trung phẩm bình ở mức 25,5 triệu VND/m², giảm hơn 1% theo quý vì chưng mức phải chi thấp hơn giá trung bình phẩm thị trường của những dự án mới.
Giá nhà ở Hà Nội đã tăng đến 10% trong 3 tháng đầu năm
Khó có chuyện chủ đầu tư tăng giá nhà đồng loạt thời kì tới
Có hay không việc sàn bất động sản “bắt tay” chủ đầu tư tăng chớ chi bán nhà?
Cụ thể, đồng cân số phải chi nhà ở tại Hà Nội trong quý 1/2015 đạt mức 111 điểm, tăng 5,5 điểm theo quý và 11,5 điểm theo năm.
Chỉ số phận giá như nhà ở theo kỳ ở mức 93 điểm trong quý 1/2015, tăng 1,8 điểm so với quý 4/2014. Cả tiền số phận chớ chi nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có khuynh hướng tăng trong quý này. Tỷ lệ quy hàng tồn kho giảm mạnh 5 điểm phần trăm theo quý và 34 điểm phần trăm theo năm vì hoạt động tốt của toàn thị trường học vẫn được duy trì. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 43% tăng cả theo quý và theo năm.
Trong quý 1/2015, chớ chi nhà trung phẩm bình ở mức 25,5 triệu VND/m², giảm hơn 1% theo quý bởi chưng mức chớ chi thấp hơn phải chi trung phẩm bình thị trường học của những đề án mới. Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đinh và Tây Hồ có mức phải chi cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.
Cũng theo khảo trung thành của Savills trước đó, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm trên dưới 114.600 căn từ 189 đề án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.
Trong quý 1/2015, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt của các đề án hạng B và hạng C khiến số mệnh căn hộ đã bán của toàn thị trường học tăng 62% theo quý. Tỷ lệ tiếp thu đạt 43%, tăng 5% theo quý.
Đặc biệt, theo khảo trung thành của Savills, giá như bán căn hộ sơ cấp tăng ở tất cả các hạng và phục dịch hết các dự án. Tại một số mệnh quận có mức chớ chi tăng lên đến 11%.
Nguyên nhân của sự bình phục trên thị trường học là do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ phản ảnh qua số phận lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở một số phận đề án có đồng cân chênh ngoài hợp đồng cao.
Dự báo về triển vọng của thị trường, Savills cho rằng, đến cuối năm 2015, có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 đề án sẽ được mở bán. Và theo Luật Nhà ở sửa đổi, việc cho phép người ngoại quốc được mua lên đến 30% số căn hộ tại một đề án được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ. Giao dịch được dự định vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2015.
Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ
Từ khóa
Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội
công ty tư vấn
dự án mới
chỉ số giá
Hàng tồn kho
quận Hoàn Kiếm
Giá bán căn hộ
bán căn hộ
Twitter Print Các tin khác
Nhà ở từng lớp giá... cao(23/04)
BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục khi TPHCM có xe điện ngầm(22/04)
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
"Nhà đầu tư BĐS ngắn hạn cho nên bám sóng thị trường"(22/04)
Tọa đàm trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu có khó?(22/04)
HoREA kiến nghị doanh nghiệp được sang nhượng dự án sau khi xong GPMB(22/04)
Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng chỉ giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
Trước kỳ nghỉ dài, người mua nhà “hoa mắt” bởi khuyến mãi(21/04)
Phó Ban quản lý đảo Phú Quốc: Bắt đầu làn sóng đầu tư vào Phú Quốc
Ông Nguyễn Thanh Tùng-Phó Ban Quản lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Dòng sự kiện: Cơ hội từ Phú Quốc
Giám đốc Nghiên cứu - Định chớ chi Cushman&Wakefield: Phú Quốc có tiềm năng lớn để thành điểm nóng du lịch
Đường bay biến Singapore - Phú Quốc sẽ tạo động lực phát triển mới
Đặc khu trưởng Phú Quốc sẽ có một mệnh thẩm quyền đặc biệt
Cơ chế nào giúp Phú Quốc “cất cánh” như mong đợi?
FLC được đề xuất đầu tư dự án Bãi Vòng tại Phú Quốc
Xem thêm » TIN MỚI
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội liên tục tăng
Thị trường học BĐS có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng?
[Địa ốc 24h]: Thêm công đệ trình liên lạc tại Ngã Tư Sở; lại "nóng" chuyện chuyển dịch quyền khai thác Cảng đầu hàng không
Phú Quốc về căn bản đang hoàn chỉnh, cơ chế chính thị sách biệt đãi đặc biệt,…do đó, hiện đang có rất nhiều nhà đầu tư đang quan hoài đến Phú Quốc.
Hơn 6,3 tỷ USD đã và đang đầu tư vào Phú Quốc
Hơn 1.644 tỷ đồng xây dựng Cảng hành khách Quốc tế Phú Quốc
Phó TGĐ C.E.O: "CEO đang tập trung đầu tư hạng trang mục lớn nhất là Novotel Phú Quốc Resort"
Tóm tắt:
-Phú Quốc được ví như hoàn trả “đảo ngọc” để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, sánh ngang với Phu Kẹt ở Thái Lan, hay Bali ở Indonesia. Tuy nhiên, hiện nay so với những 2 địa điểm này thì Phú Quốc mới chỉ dừng lại ở tiềm năng.
-Đảo Phú Quốc đang tụ họp đầy đủ những nguyên tố để tang thành một khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Với 62% diện điển tích rừng nguyên sinh, 150km đường bờ biển trong đó có những bãi biển hết sức đẹp như bãi dài, bãi sao, bãi khen,…Hàng năm có trên dưới trên 600.000 lượt khách du lịch. Giá phòng khách sạn cao cấp ở Phú Quốc khá cao trung phẩm bình khoảng 125 USD, vì nguồn cung hạn chế không tạo vật tương ứng đủ cầu.
Trao đổi với chúng tôi về tình hình phát triển đảo Phú Quốc hiện nay, ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó Ban quản -lý Phát triển đảo Phú Quốc cho rằng, hiện cơ sở hạ tầng đảo Phú Quốc về cơ bản đang hoàn trả chỉnh, cơ chế chính thị sách biệt đãi đặc biệt,…do đó, hiện đang có rất nhiều nhà đầu tư đang quan hoài đến Phú Quốc. Ông kỳ vọng nhanh nhất đến 2018 Phú Quốc sẽ là điểm đến hấp dẫn.
Ông có thể cho biết tình hình đầu tư các dự án ở Phú Quốc hiện nay ra sao?
Ông Nguyễn Thanh Tùng: Chúng tôi vừa qua bẩm tình hình đầu tư tại Phú Quốc quý 1 năm 2015 và chương trình công tác quý 2/2015 lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư phục vụ cho chương đệ trình xúc tiến đầu tư vào Phú Quốc tại Singapore.
Kết quả cho thấy, hiện đang có 202 dự án đầu tư tại Phú Quốc, chiếm 7.976ha. Cấp mới cho 11 giấy chứng nhận đầu tư với hơn 90ha. Lũy kế đến nay có 143 đề án được cấp giấy chứng thực đầu tư với tổng mức đầu tư 144.190 tỷ đồng. Trong đó có 21 đề án đã hoạt động và 13 đề án đang khai triển xây dựng với diện điển tích 553ha. Hiện Phú Quốc có 20 dự án đầu tư vốn FDI.
Ông thấy biến đổi gì về làn sóng đầu tư vào Phú Quốc gần đây?
Ông Nguyễn Thanh Tùng: Tôi thấy có biến chuyển rất tốt kể từ khí có hệ thống hạ tầng giao thông được hoàn thiện như sân phăng quốc tế, đường ven đảo, đường An Thới…. Cơ bản là hạ tầng Phú Quốc hoàn trả chỉnh thì làn sóng đầu tư vào Phú Quốc bắt đầu tốt lên.
Có nhiều đề án của Vingroup, Bim Group, Sun Group, CEO Group.... Những dự án của các tập đoàn này đang triển khai trên đảo Phú Quốc có tiến độ rất tốt.
Với làn sóng đầu tư mạnh mẽ như vậy thì các nhà đầu tư vào Phú Quốc có cơ chế ưu đãi gì?
Ông Nguyễn Thanh Tùng: Có chế ưu đãi ở Phú Quốc là số phận 1 tại Việt Nam. Thủ tục dẫn giải phỏng mặt bằng theo quy định của pháp luật, mình chẳng thể làm khác hơn cả. Ví dụ ở đây, theo luật cũ thì giao đất chủ đầu tư khi công tác bồi hoàn dẫn giải phóng mặt bằng đạt 70% dự án, đất sạch bao nhiêu thì bàn giao bấy nhiêu. Cho thành thử việc giải phóng mặt văn bằng ở đây cũng tương đối khó.
Vậy, khó ở điểm nào, báo cáo ông?
Ông Nguyễn Thanh Tùng: Ở Phú Quốc có cơ chế tương trợ chuyển đổi nghề từ 1,5 đến 5 lần cho người được đền bù đất, nhưng lại không nói rõ là nghề gì thành thử người dân chưa chấp thuận đó là điểm thứ nhất.
Thứ hai, ở Phú Quốc khó hơn nơi khác, ngày xưa là đất rừng không ai ở. Có người đến ở rồi lại bỏ đi, một mảnh đất có nhiều người tranh chấp lẫn nhau, để áp điệu quyết đất đó là của ai là cả một vấn đề để thi hài định người được hưởng.
Thứ ba, chủ sở hữu đất không phải là người dân ở đây, mà là các nơi ở danh thiếp tỉnh thành phố, và để thi hài định gia tộc làm nghề gì để áp giải quyết cho gia tộc cũng là cả vấn đề nữa.
Câu chuyện đầu tư vào Phú Quốc đang “nóng” lên từng ngày, vậy ông có thể cho biết chi phí hay suất đầu tư ở đây như thế nào?
Ông Nguyễn Thanh Tùng:Ở Phú Quốc suất đầu tư tại đề án khu Bãi Trường trung bình phẩm trên dưới 50 tỷ đồng cho một ha, tuy nhiên, cũng tùy thuộc vào từng loại dự án, có dự án thì 30 tỷ đồng cho một ha, có dự án 70 tỷ đồng cho một ha. Dự án nào đẹp, đâm ra lợi cao, đầu tư hạ tầng tốt thì suất đầu tư có cao hơn.
Chi phí tổn đầu tư đầu tư tại Phú Quốc vững chắc sẽ lớn hơn ở đất liền. Nếu như có nhà máy ở đây chăng thì phí cũng sẽ lớn hơn bởi tiền lương công nhân dịp ở đây đã cao hơn đất liền, các nguyên liệu chừng đầu vào cho nhà máy thì cũng sẽ cao hơn. Cho thành ra giá mà cả ở Phú Quốc cao hơn lục địa là chuyện phẩm bình thường.
Gần đây, định hướng của Chính phủ vào việc phát triển hạ tầng tại Phú Quốc thế nào, báo cáo ông? Ông Nguyễn Thanh Tùng:Mục tiêu đã có rồi, Phú Quốc được định hướng phát triển danh thiếp đề án khu nghỉ dưỡng, du lịch thương mại cao cấp của khu vực cũng như trên thế giới. Nhưng thời gian nhanh hay chập còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố:
Thứ nhất là về hạ tầng là phải hoàn trả chính. Thứ hai, cơ chế chính sách phải thông suốt thoáng. Thứ ba, đích thị quyền địa phương thực sự phải ủng hộ cho chủ đầu tư, thì họ mới triển khai nhanh được.
Hiện nay, ở Phú Quốc về hạ tầng là căn bản hoàn chỉnh rồi. Cơ chế đích thị sách hiện này là biệt đãi số một rồi. Nhưng cái khó khăn còn lại đó là áp giải phóng mặt bằng, tạo đất sạch cho nhà đầu tư triển khai dự án. Nguyên nhân dịp thứ nhất là bởi vì chế độ bồi thường, thứ hai đối tượng bồi thường ở đây cũng khác. Chẳng hạn ở những nơi khác là đất ruộng từ ngàn đời để lại rồi, nhưng còn ở Phú Quốc ngày xưa là đất rừng xen lẫn đất nông nghiệp, cho nên thi hài định cội nguồn đất để bồi thường là rất khó khăn. Nếu thi hài định sai thì mất tiền Nhà nước, và thi hài định đúng cho Nhà nước thì người dân lại khiếu kiện. Vì vậy, việc khiếu kiện mà kéo dài thì càng đẩy phí cho chủ đầu tư.
Vậy Ban Quản lý phát triển đảo Phú Quốc có vai trò gì áp giải quyết?
Ông Nguyễn Thanh Tùng:Ban quản lý phát triển đảo Phú Quốc hiện giờ đang là cánh tay nối dài của UBND tỉnh, thay mặt các sở, ngành của tỉnh để giải quyết ở Phú Quốc. Các sở, ngành của tỉnh không liên can ở Phú Quốc nữa, mọi công việc giao cho Ban quản lý. Do đó, cơ chế sẽ nhanh hơn.
Vậy ông kỳ vọng bao lâu nữa ở Phú Quốc sẽ trở nên trung tập du lịch cao cấp?
Ông Nguyễn Thanh Tùng: Tôi kỳ vọng đến năm 2020, nếu nhanh là năm 2018 thì Phú Quốc sẽ là điểm đến hấp dẫn.
Xin cảm tạ ông đã dành thời kì thảo luận với chúng tôi!
Kiều Thuật (thực hiện)
Theo InfoNet
Từ khóa
làn sóng đầu tư
vingroup
sun group
CEO Group
dự án đầu tư
đầu tư
phú quốc
BIM Group
Bản quản lý phát triển đảo Phú Quốc
ông Nguyễn Thanh Tùng
phát triển du lịch
rừng nguyên sinh
xúc tiến đầu tư
Bồi thường dẫn giải phóng mặt bằng
du lịch cao cấp
Twitter Print Các tin khác
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội liên tục tăng(04/04)
Thị trường BĐS có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng?(04/04)
[Địa ốc 24h]: Thêm công đệ trình giao thông tại Ngã Tư Sở; lại "nóng" chuyện sang nhượng quyền khai khẩn Cảng hàng không(03/04)
Resort Bắc tiến, Sầm Sơn thành điểm hẹn du lịch bốn mùa(03/04)
Quản lý, khai khẩn hạ tầng hàng không: Giữ vững vai trò của nhà nước(03/04)
Nhà ở xã hội cho người… giàu?(03/04)
Nới điều động kiện cải tạo nhà tập thể cũ: Hà Nội sẽ ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?(03/04)
Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
Thị trường học bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch đồng loạt quyền khai khẩn cảng hàng phục không(02/04)
TIN MỚI Nhà ở xã hội giá... cao
PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
Ông Nguyễn Thanh Tùng-Phó Ban Quản lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Dòng sự kiện: Cơ hội từ Phú Quốc 
Giá biệt thự, liền kề Hà Nội liên tục tăng