“Cuộc chiến” ở chung cư

Những “cuộc chiến” dăm cối dẳng, giằng co quyết bại mà người chịu hao phí bao giờ cũng chính là những người quan tâm ở chung cư.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM)

Trên bàn cờ của mình, chủ đầu tư, ban quản lý, thậm chí cả một số ban quản trị (BQT) do người dân bầu lên đang đánh cược tài sản, lợi quyền chính đáng của người dân...

“Bài ca” ban quản trị

Khu A nhà chung cư Lê Thành (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) được đưa vào sử dụng năm 2009-2010, khu B từ năm 2011, với qui mô 1.154 căn hộ ban chung cu vov me tri mua ban nha dat ha noi gia re. Ngày 26-7-2013, hội nghị nhà phố chung cư lần thứ nhất tại hai khu bất thành do CĐT là Công ty TNHH TM-XD Lê Thành (gọi tắt là Công ty Lê Thành) không cho những người thuê nhà, mua nhà trả góp tham gia hội nghị. Trước đó, Công ty Lê Thành lập danh sách ứng cử viên BQT, trong đó có 12 người mua và 12 người của Công ty Lê Thành có chung cư ở căn hộ này. Trong khi theo quy định, CĐT chỉ được cử ra một người giữ chức phó BQT chung cư.

Quá bức xúc, hàng trăm người không được dự hội nghị đã ùa vào hội trường và hội nghị “vỡ trận”.

Kiểm tra khảo toàn diện chung cư Lê Thành

Theo nguồn tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, cô đơn vị này đang dự định kiểm tra toàn diện chung cư Lê Thành. “Chúng tôi đã nhận được văn bản chuyển từ UBND TP đề nghị làm rõ những phản ảnh của người dân dính líu đến việc quản lý chung cư, thu chi tài chính. Hiện sở đã lập đoàn kiểm tra và lên hoạch định vận hành cụ thể với Công ty Lê Thành ngay trong tháng 5 về những vấn đề tức tối mà người dân phản ảnh và tất cả vấn đề có liên can khác” - một cán bộ Sở Xây dựng TP cho biết.

Giữa tháng 3-2014, việc tăng giá giữ xe tháng từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng đã thổi bùng những tức tối của cư dân. Họ cho rằng phía Công ty Lê Thành không rõ ràng trong thu chi, thường dùng chi phí bảo trì chung cư.

Người dân liên tục gửi đơn tố cáo Công ty Lê Thành... “Công ty liên tục báo lỗ, mỗi năm lỗ gần 3,89 tỉ đồng. Khi người dân thắc mắc số tiền quỹ bảo trì này còn bao nhiêu thì phía Lê Thành đưa ra một bản “xác nhận tài khoản” tại Ngân hàng Techcombank, chủ tài khoản là ông Lê Hữu Nghĩa (giám đốc Công ty Lê Thành) và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng, với tài chính 12,862 tỉ đồng” - ông T.A.D, một người dân ở lô B chung cư, bức xúc.

Hiện nay, việc CĐT trì trằm việc tổ chức hội nghị nhà chung cư là một trong những nguyên do chính dẫn đến tức tối của cư dân.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM) nhận bàn giao căn hộ từ tháng 9-2007. Sau gần ba năm, một nhóm người mua đã đòi hỏi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư thi công và khai thác sản phẩm giao thông 584 (gọi tắt là Công ty 584) tổ chức hội nghị nhà phố chung cư, nhưng cả hai lần tổ chức đều không thành công do không đủ số người tham gia... Ông Trần Đức Tuấn, một người dân ở lô B chung cư này, cho biết: “Tháng 10-2013, hai cầu thang máy lô A bị hỏng hóc gần ba tháng nhưng CDT không sửa để người dân phải đi thang bộ (chung cư 17 tầng) mà đề nghị người mua đóng phí tổn bảo trì 2% trị giá căn hộ, trong khi phần đông chúng tôi ký giao kèo mua nhà mặt phố sau khi Luật nhà mặt phố ở có hiệu lực. Theo tấp tễnh của luật này, tổn phí bảo trì đã tính vào giá chuyển nhượng căn hộ, người mua không phải đóng nữa”.

Cũng theo ông Tuấn, lúc này do quá bức xúc, một nhóm người mua đứng ra vận động bà con và yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp, đề nghị CĐT tổ chức hội nghị nhà chung cư. Dưới áp lực từ phía bạn và chính quyền, hội nghị nhà mặt phố nhà chung cư đã được diễn ra vào ngày 16-2-2014. Kết quả, một BQT được bầu ra gồm 11 người, trong đó có một người đại diện Công ty 584. BQT được UBND quận Tân Phú công nhận.

Cuộc chiến đấu dai dẳng

“Sau một tháng trong qui trình nhận giao kèo từ phía chủ đầu tư, chúng tao gặp rất nhiều trở ngại vì phía chủ đầu tư không hợp tác. Các bậc mục cần bàn giao đã “ung thư” hết cả. Thang máy bị hỏng hóc do đã bảy năm không được duy tu bảo dưỡng, hệ thống phòng cháy không hoạt động...” - bà Võ Thị Hồng Nga, phó BQT căn hộ 584, nói.

Theo bà Nga, trong số các tác phẩm hạng mục chưa được bàn giao có những sản phẩm huyết mạch như hầm giữ xe, sân thượng, thang máy. Trong đó, hầm giữ xe và sân thượng phía Công ty 584 vẫn kiên quyết giữ, còn tám cầu thang máy ở bốn lô đã có dấu hiệu hư hỏng nặng, neo người vị tham vấn lắp đặt là Công ty cầu thang máy Thiên Nam đưa ra bảng giá sửa chữa 600 triệu đồng. BQT yêu cầu CDT trước khi bàn giao phải sửa chữa, nhưng phía Công ty 584 không đồng ý. UBND phường, Công an P. Phú Thọ Hòa nhiều lần đứng ra can thiệp, hòa giải nhưng các bên vẫn chưa đạt được thỏa thuận. Chiều 21-4, ông Trần Kim Minh, chủ tịch HĐQT Công ty 584, tới hội sở công ty đặt trong tòa nhà mặt phố 584 để họp cổ đông liền bị hàng trăm người tham quan bao vây, đóng tất cả các cổng ra vào, buộc ông Minh giải quyết chuyện sửa chữa thang máy nhà chung cư trước khi giao kèo lại cho BQT. Kết quả là ông Trần Kim Minh buộc phải mong muốn để Thiên Nam sửa chữa thang máy xong rồi bàn giao lại cho cư dân quản lý...

Qua những “trận chiến” stress tại nhà chung cư nhiều ngày qua, tới nay “địa bàn” của phía Công ty 584 càng ngày càng thu hẹp, hiện doanh nghiệp chỉ còn nắm giữ tầng hầm và sân thượng.

Người dân lãnh đủ

Ông Nguyễn Thanh Sơn, trưởng BQT chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cho biết: “BQT chung cư nhiệm kỳ 2 chúng tôi đã bảy lần mời trưởng BQT và BQT nhiệm kỳ 1 nhưng gia tộc không tới họp, không giao kèo các tài liệu thu chi về tài chính trong vắt quá trình làm việc từ tháng 9-2009 đến tháng 11-2013. Một số tiền rất lớn đã không được thưa chi thu minh bạch và không rõ đã thất thiệt đi đâu, phần tài liệu kỹ thuật giao kèo rất kì hạn chế”.

Nhiều người dân chung cư Nguyễn Ngọc Phương phản ảnh nhiều hiện nay gia tộc bị cắt nước sinh hoạt và hoàn cảnh an ninh ở chung cư rất lộn xộn khi có tới mấy lực lượng bảo vệ. Tìm hiểu, chúng tôi được biết BQT cũ ký giao kèo với Công ty CP đầu tư và dịch vụ Sao Kim để doanh nghiệp này quản lý hoạt động chung cư. Đến khi BQT cũ bét nhiệm kỳ và hợp đồng hết hạn, Công ty Sao Kim thông tin BQT cũ còn nợ hơn 1,3 tỉ đồng chưa thanh toán. Bà Vũ Ngọc Hương, giám đốc điều hành Công ty Sao Kim, cho biết: “Do chưa được chi trả nợ nên chúng tôi chẳng thể giao kèo hạ tầng, đồng thời tăng gấp bốn lần lực lượng bảo vệ, kiên tâm bám trụ các vị trí. Hiện chúng tao đã khởi kiện BQT căn hộ ra tòa án quận Bình Thạnh đòi hỏi thanh toán cho chúng tôi tài chính trên”.

Cũng theo người dân, BQT mới thông báo đến các hộ dân là Công ty Sao Kim đã hết kì hạn hợp đồng, đề nghị người mua không đóng tiền phí chung cư, tiền nước cho Công ty Sao Kim nữa mà chuyển sang đóng tiền cho neo đơn vị quản lý mới mua ban nha dat ha noi gia re. Thế nhưng, do toàn bộ hệ thống hạ tầng vẫn do phía Công ty Sao Kim nắm giữ nên những người không đóng tiền bị Công ty Sao Kim cắt nước...

Mai Hoa

tuổi trẻ

Được nhận "sổ hồng", cư dân The Manor hãy lo lắng

Trong khi việc làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người tham quan ở các khu đô thị, chung cư còn nhiều dang dở thì mới đây, Tập đoàn Bitexco - CDT khu căn hộ đẳng cấp The Manor (Mỹ Đình) đã giao kèo đợt một giấy chứng nhận quyền sắm được nhà phố cho 85 bạn đầu tiên.

Tuy không phải là sự kiện nhưng lại nhận được nhiều xem xét bởi đây là cố gắng lớn của chủ đầu tư, chính quyền địa phương và các ngành của TP Hà Nội trong thời khắc qua.

Dự án The Manor, gồm "The Manor" và "The Villas", có tổng cộng 449 căn hộ ("The Villas" là khu biệt thự và nhà mặt phố liền kề có 55 căn), do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (tên cũ là Công ty TNHH Sản xuất - Kinh doanh - Xuất nhập khẩu Bình Minh) làm CĐT theo giao kèo hiệp tác với Tổng Công ty Sông Đà, Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghệ Sông Đà (SUDICO) mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Nói là cố gắng của CDT cũng không quá bởi thời gian ký giao kèo hợp tác, biệt đãi luật pháp chưa minh bạch nên việc xong thủ thô tục tách CĐT gặp nhiều khó khăn. Trong nhiều năm nỗ lực, cũng như sự tạo điều kiện của chính quyền và các ngành của thành phố, tháng 5-2011, UBND TP Hà Nội đã ban hành đồng ý giao đất cho Bitexco. Việc làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho bạn là nhiệm vụ bức thiết nên Bitexco đã vội vàng triển khai các thủ thô tục làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người dân The Manor từ năm 2011. Tính đến ngày 15-3-2014, Bitexco nhận được gần 400 bộ hồ sơ. Đầu tháng 5-2014, 85 hộ đợt một đã nhận "sổ hồng", dự kiến, những hộ còn lại sẽ nhận "sổ hồng" trước tháng 9-2014. Tại lễ giao kèo "sổ hồng" đợt một, CĐT đã tổ chức đối thoại, lắng tai ước vọng của các hộ dân. Đại diện các hộ dân diễn tả sự cách làm đối với CĐT trong qui trình làm thủ tục. Tuy nhiên, nhiều người mua lại quan ngại chất lượng dịch vụ càng ngày càng xuống cấp, đặc trưng là yêu cầu làm rõ việc quản lý quỹ bảo trì.
Giải háp thắc mắc của các hộ dân, ông Vũ Quang Bảo, Tổng Giám đốc Bitexco cho biết, từ tháng 3-2013, Bitexco và Ban quản trị (BQT) The Manor đã thống nhất tiến trình bàn giao; đến tháng 7-2013, hoàn tất giao kèo bản vẽ, tài liệu, hệ thống kỹ thuật phần mua được chung của tòa nhà phố cho BQT và Công ty Savills (đơn vị quản lý, vận hành). Từ đó đến nay, việc quản lý, làm việc do Savills thực hiện. Bitexco khẳng định, trong 7 năm quản lý, làm việc trước khi giao kèo cho Savills, Bitexco đã duy trì, bảo dưỡng thiết bị ở tình trạng làm việc tốt, thời điểm bàn giao từng bậc mục đều có xác nhận của các bên. Đáng chú ý là trong 7 năm qua, Bitexco chưa sử dụng số tiền bảo trì thu được. Các sự cố như chơi xử lý hỏa hoạn, mất điện, nước, rò rỉ khí gas, camera bảo vệ... chỉ xảy ra kể từ khi Savills quản lý, hoạt động tòa nhà, khiến cho bạn bức xúc, lo lắng.
Việc thu phí tổn bảo trì cũng được đại diện Bitexco công khai. Bitexco mới thu được tổn phí từ 58/452 căn hộ, với tài chính 5,2 tỷ đồng. Tháng 12-2013, Bitexco đã họp với BQT, tổ dân phố và Savills thống nhất đòi hỏi các hộ dân nộp đủ phí lao vụ trông xe tồn ứ đến hết ngày 31-12-2013 và Bitexco chuyển 5,2 tỷ đồng phí tổn bảo trì cho BQT. Thực tế, Bitexco đã chuyển 1 tỷ đồng vào tài khoản của BQT, song trái lại việc yêu sách các hộ dân đóng phí tổn không quyết liệt, kịp thời như cam kết. Tại hội nghị nhà phố chung cư, tháng 3-2014, đa số người tham quan không đồng ý với giải pháp ủy quyền cho BQT quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà phố căn hộ cho việc sửa chữa, mua sắm nhỏ. Lý do, theo Luật Nhà ở, chỉ có hội nghị nhà mặt phố nhà chung cư mới có quyền quyết định phương pháp thường dùng và chỉ sử dụng cho duy tu, tu bổ lớn. Cư dân The Manor hiện rất lo lắng, với tình hình ấn định luật pháp còn chưa rõ ràng như hiện nay, việc giao quỹ bảo trì (có số tiền rất lớn) cho BQT rất "nguy hiểm". Nhiều bạn tiếp thô lỗ gửi thư yêu cầu CDT không chuyển khoản phí tổn này cho BQT nên Bitexco trợ thời dừng chuyển phần còn lại (4,2 tỷ đồng) cho đến khi giải quyết những điều chưa rõ nêu trên.
Trước đó, hàng chục hộ dân The Manor đã đồng loạt ký neo người kiến nghị BQT thay thế neo người vị quản lý, làm việc nhà phố nhà chung cư do chất lượng dịch vụ yếu kém và đồng thời, tỏ thái độ không nhất trí với BQT khi không chấn chỉnh được chất lượng dịch vụ. Đồng thời, rất nhiều câu hỏi được đặt ra về tính rõ ràng khi lựa chọn neo người vị quản lý, vận hành bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Liệu có sự "hợp tác" nào giữa BQT và Ban quản lý hay không?...

Theo Hà Nội mới

Xu hướng đầu tư vào căn hộ cho mướn tăng

Việc ngân hàng giảm lãi suất đã khiến nhiều người có tiền an nhàn quyết định chuyển hướng sang mua nhà chung cư để cho thuê kiếm lời mua ban nha dat ha noi gia re. Theo toan tính của một số nhà phố đầu tư, việc chuyển hướng như vậy không chỉ giúp gia tộc đảm bảo lợi nhuận mà còn mang tính bền vững.

Từ cuối năm 2013 đến nay, mua bán tại nhiều đề án chung cư ở Hà Nội đã được cải thiện đáng kể ban biet thu cau giay gia re. Đặc biệt kể từ khi bank quyết định cắt giảm lãi suất tiền gửi chỉ còn dao động trong khoảng 6% và giá vàng giảm 15% tính từ đầu năm thì sự khởi sắc trong các mua bán càng thấy rõ rệt.

Trong đó, những dự án bất động sản có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm. Theo anh Nguyễn Văn Phong (một nhà phố đầu tư ở quận Ba Đình - Hà Nội), chính bài toán lợi nhuận đã mong muốn việc đổi thay “chiến thuật” trong từng thời điểm. Vì giá cả lợi nhuận đem đến không những cao hơn mà việc đầu tư vào một chung cư còn mang lại giá trị lâu dài.

Có lẽ đây cũng là xu hướng chung của nhiều nhà phố đầu tư. Theo khảo trung thành tại nhiều sàn chuyển nhượng BĐS cho thấy, cùng với những bạn có nhu cầu ở thật sự, không ít người mua của các dự án bất động sản còn mua nhà chung cư nhằm mục đích cho thuê lại kiếm lời trong phông nền các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi dành dụm đã không còn thu hút hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Một trong những đề án được minh chứng cho sự ranh mãnh của giới đầu tư chính là Indochina Plaza Hanoi. Với việc cho thuê từ dự án bất động sản này, lợi tức trên các căn hộ thực tại đạt từ 6-8%/năm theo giá thành căn hộ. Khách thuê cốt yếu là Nhật Bản.

Dự án phức hợp Indochina Plaza Hanoi hiện đang dẫn đầu về chất lượng quản lý nhà chung cư tại Hà Nội. Các lao vụ được đáp ứng tại Indochina Plaza Hanoi bảo đảm cho người ở một môi trường sống an toàn, sạch sẽ.

Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt cho rằng việc lựa chọn thị trường đẳng cấp để mua là bởi họ muốn nhắm đến những đối tượng người quan tâm là những người nước ngoài, việt kiều hay doanh nhân, những người đang vận hành trong giới showbiz… đang định cư tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ thuê như thế nào để tương xứng với đồng bạc mà đối tượng khách thuê này bỏ ra là không hề đơn giản. Đó cũng chính là lý do các nhà phố đầu tư luôn tìm về các đề án có CĐT uy tín.

Đây cũng chính là nhân tố huyết mạch góp phần thành tựu cho những nhà mặt phố đầu tư mua căn hộ để cho thuê ban biet thu lang quoc te thang long. Điều này đúng như nhưng gì mà đại diện Công ty CBRE Việt Nam từng nhận định: “Việc đầu tư vào nhà đất của những công ty uy tín, đặc biệt là với những dự án có xác xuất cho thuê đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ”.

P.V (Nguồn: IPH)

vneconomy

Hà Nội: Nợ hơn ngàn tỷ tiền nối ví đất

Theo thống kê đến hết tháng 3/2014 Hà Nội mới có 6/19 quận, huyện, thị xã có dự án tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 2,85 ha, thu 543 tỷ đồng, trong khi quỹ đất có xác xuất tổ chức bán đấu giá còn tới 42,6 ha, tại 34 dự án bán chung cư the pride hải phát. Trong khi ngân sách thành thị còn khó khăn, thì tình trạng nợ quá thời hạn tiền bán đấu giá quyền sử dụng đất của Hà Nội vẫn còn lớn, lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng ban nha dat quan cau giay gia re.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh chỉ rõ, bên cạnh một số đơn chiếc vị thi hành tốt, vẫn còn một số lẻ loi vị chưa quyết bại trong chỉ đạo, tổ chức thực hiện, thậm chí còn mong ngóng phân khúc BĐS ấm hơn mới tổ chức đấu giá.

Đối với giao đất dịch vụ, tuy có chuyển biến, song toàn thành phố các trường hợp được giao đất còn thấp so với đề nghị khi mới chỉ đạt 19% nhu cầu. Từ Liêm (cũ), Đông Anh, Thạch Thất là những đơn vị đạt kết quả thấp trong công tác giao đất dịch vụ.

Ngoài 34 đề án chưa được bán đấu giá theo kế hoạch, Hà Nội còn nợ quá kì hạn tiền đấu giá quyền thường dùng đất lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Để giải quyết các vướng mắc, Phó Chủ tịch Hà Nội mong muốn chủ trương ủy quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện lập và duyệt y quy hoạch chi tiết các khu đất để chấp hành dự án thi công hạ tầng các khu bán đấu giá quyền thường dùng đất, giao đất lao vụ đảm bảo khớp nối hạ tầng.

Đối với các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, nếu đã có hạ tầng kỹ thuật thì thường dùng và khớp nối với hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá, giao đất dịch vụ. Nếu chưa có hạ tầng thì đề bạt cụ thể, đảm bảo phù hợp quy hoạch và đồng bộ trong khớp nối hạ tầng.

Ông Khanh lưu ý, với các khu đất bán đấu giá quyền sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch qui mô các lô đất phải cung ứng mục tiêu xây dựng, tiến bộ đô thị. Vì vậy các khu đất phải hoàn thiện hoàn tất hạ tầng kỹ thuật theo hướng văn minh, hiện đại thì mới tổ chức đấu giá. Ngoài ra qui mô bán đấu giá phải phù hợp, không làm ảnh hưởng đến phong cảnh đô thị.

Trước mắt, Phó chủ toạ Hà Nội đòi hỏi các cô đơn vị nguy cấp trương tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 đề án khi đã đủ hoàn cảnh tổ chức bán đấu giá kể trên bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Mặt khác, Sở Tài chính cùng Cục thuế Hà Nội sớm thu hồi các khoản nợ đọng, nợ quá kì hạn của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa đã trúng thành quả bán đấu giá quyền sử dụng đất năm 2013.

Ông Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh, đối với các địa phương để nợ ứ đọng kéo dài, tạm dừng việc giao đề án đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức thêm các phiên đấu giá quyền thường dùng đất.

Làm tư nhân khó vay đùm 30.000 tỷ

Mặc dù không có ấn định chính thức “phân biệt đối xử”, song trên thực tế, người vận hành ở các công ty tư nhân, nhất là khối vừa và nhỏ khó có cửa vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Việc vay vốn mua nhà của những người lao động không thuộc cơ quan Nhà nước là điều không tưởng

Từ chối khéo

Vật lộn gần 2 tháng với hàng loạt pháp lý sao kê, xác nhận.. ban chung cu vov me tri gia re. nhưng anh Sanh (công tác tại Công ty Du lịch Sao Việt) vẫn chưa được ngân hàng đón nhận hồ sơ vay vốn. Anh Sanh kể, lúc đầu anh xin xác nhận của phường về hiện trạng nhà phố ở, phường nói gia tộc chỉ công nhận cho người có hộ khẩu thường trú, không xác nhận cho sổ hộ khẩu lưu trú (dù đã 2 năm) của vợ phu nhân anh. Sau vài lần chạy qua chạy lại phường để “khiếu kiện”, anh đã xin được công nhận của phường và vội mang hồ sơ đến nộp cho ngân hàng. Nhưng chỉ sau một ngày tiếp thu hồ sơ, phía bank đã hồi âm: Vợ ông xã anh đều làm tư nhân dịp nên hồ sơ không đủ điều kiện, cần thêm tài sản thế chấp. "Quan điểm của Bộ Xây dựng là phải đồng đẳng tất cả mọi người, người có gặp khó càng phải được quan tâm, chính sách hơn. Sự phân biệt đối xử, nếu có, phải phê phán. Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra, hội đàm với những cơ quan có trách nhiệm”.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Thừa nhận thực tại các cư dân hoạt động ở các công ty tư nhân dịp rất khó tiếp kiến nguồn vốn vay 30.000 tỷ, một nhân viên BDS cho hay, ngân hàng chỉ thích cho “người nhà phố nước” vay vì được “nắm đằng chuôi” khi người vay cam kết ủy quyền cho cơ quan tự trích các khoản lương của người vay để trả nợ; nếu người vay thôi việc, cơ quan sẽ giữ lại hết thảy thu nhập khi thôi việc để trích trả nợ điều khoản vay cho ngân hàng. Do đó, các người mua cá nhân muốn vay gói 30.000 tỷ thường tìm cách gia tăng thời kì hạn giao kèo lao động và tăng khống mức lương thực tế lên rất cao để lấy được lòng tin của ngân hàng, song cũng vẫn khó.

Cán bộ tín dụng một ngân hàng thương mại, bí quyết với PV Báo Giao thông, dù rằng ngân hàng không có văn bản bắt đầu nào “phân biệt đối xử”, song trên thực tế, không chỉ với gói 30.000 tỷ đồng, mà một số chương trình cho vay tiêu dùng khác, bộ phận tín dụng cũng có tâm lý “ngại” người mua làm ở địa điểm tại ngoài Nhà nước, nhất là khối doanh nghiệp nhỏ và vừa. Lý do, các doanh nghiệp loại hình đó nhiều rủi ro, lương bổng không ổn định, thậm chí nay hoạt động, mai có khả năng phá sản. Chưa kể, một số công ty sẵn sàng xác nhận “vốn” thu nhập cho nhân viên, do vậy, rủi ro trả nợ gia tăng. “Chúng tôi chắc dạ nhất là vốn vay công an, quân đội, tính ổn định cao, lương đảm bảo gia tăng”, cán bộ tín dụng nói.

Phải có thu nhập cao

Gần 1 tháng nay, chị H.L (công tác tại Cục Lưu trữ Quốc gia) đau đầu tìm “cửa” vay vốn chính sách từ gói 30.000 tỷ để mua nhà chung cư 53m2 ở nhà chung cư Kim Văn - Kim Lũ. Hơn 10 năm lập gia đình, chị cùng lang quân (công tác tại một viện nghiên cứu) và 2 con trai vẫn phải bỏ ra tài chính 3 triệu đồng/tháng để thuê một căn căn hộ mini chưa đầy 30m2 ở Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy). Chị chia sẻ, cái khó nhất trong “hành trình” xin vay vốn mua nhà mặt phố của vợ ông xã chị là chứng minh thu nhập.

Hai vợ ông xã đều là công chức Nhà nước, hàng tháng, chị cần mẫn nhận đánh máy luận văn, bản thảo cho một số cửa hàng photo, còn phu nhân chị nhận dịch thêm cho một nhà phố sách tư nhân dịp để tăng thêm thu nhập, nhưng những nguồn thu này không ai đứng ra để xác nhận và vì vậy, tổng thu nhập theo xác nhận của cơ quan 2 vợ chồng chưa đầy 10 triệu đồng. Vì vậy, hồ sơ của anh chị không được bank chấp nhận. “Vay vốn mua nhà phố giá đón nhận được mà phải chứng minh thu nhập cao, thật khó quá”, chị H.L than thở.

Anh Nguyên, NVKD sàn BDS Symax Land cũng tư vấn cho khách mua nhà có quan tâm vay vốn từ gói 30.000 tỷ phải chứng thực được tổng lương bổng của 2 vợ lang quân dao động 18 triệu đồng/tháng, bởi như vậy sau khi trừ chi tiêu tối thiểu hàng tháng thì sẽ còn dư dao động 10 triệu đồng/tháng mới cung cấp được đòi hỏi trả nợ ban nha dat mat duong ven ho tay. “Khách hàng đừng nên kê khai đang thuê nhà, vì sẽ tốn một chi phí chi và làm giảm nguồn trả nợ, chỉ nên kê khai là đi ở nhờ và nhờ 1 người quen nào đó xác nhận là ổn”, anh Nguyên mách nước.

Hải Quỳnh

Giao thông suốt vận tải