Ế căn hộ trên đất vàng TP HCM

Theo VnExpress

Một số dự án chung cư thứ hạng sang thuộc khu CBD của TP HCM gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm do bị phạm vi căn hộ quy mô nhỏ. Ảnh: Vũ Lê
Căn hộ trên đất vàng ở khu trung tâm TP HCM có giá trên 5.000-6.000 USD mỗi m2, lại không được chia nhỏ diện tích, nên không cuốn hút khách hàng.

Đại diện Công ty Bến Thành Land cho biết, công ty có 80 căn hộ tọa lạc tại trọng tâm quận 1, TP HCM, gần chợ Bến Thành nhưng 5 năm qua chỉ mua bán được 30 căn loại 60-75 m2 bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Hầu hết nhà mặt phố qui mô lớn đều tồn kho.

Vị này cho hay, các chung cư quy mô vừa phải đã mua bán hết trong năm đầu tiên chào hàng. Trong số 30 sản phẩm đã được tiêu thụ có đến 24 căn được các chuyên viên ngoại quốc thuê. 50 căn hộ còn lại có diện tích 130-140m2, khó cho thuê và cũng khó bán, làm phát sinh lãi vay hàng trăm tỷ đồng.

Lãnh đạo Công ty Bến Thành Land giải thích, ngay từ đầu công ty không có chủ trương xây dựng căn hộ lớn nhưng từ trước đề án này chỉ được cấp 80 sổ hồng, nên công ty buộc phải chia tác phẩm theo mật độ 30 căn qui mô dưới 80 m2 và 50 căn qui mô 130-140 m2. "Khi phân khúc BĐS khó khăn, chúng tôi xin chẻ đôi nhà chung cư lớn để dễ giao dịch nhưng vướng tấp tễnh cấm chia tách nhà chung cư quy mô nhỏ ở khu trọng tâm thành phố", đại diện Bến Thành Land bộc bạch.

Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Đỗ Thị Loan cho rằng thành phố nên coi xét lại việc hạn chế thi công đề án nhà chung cư qui mô nhỏ trong khu trung tâm hoàn thành 930ha (theo quy hoạch gồm 13 quận nội thành). "5 năm qua tồn kho BDS chính yếu là chung cư lớn. Vì vậy, ngăn cấm chia tách căn hộ nhỏ là không phù hợp với tình huống thiếu thốn hiện nay", bà nói.

Bà Loan phân tích, chung cư trên đất vàng ở khu CBD (Central Business District) có giá thành đầu tư đất lớn nên giá mua bán rất cao, khoảng 5.000-6.000 USD mỗi m2 trở lên. Giá đắt nên nhà chung cư lớn trong khu này không chuyển nhượng được, từ đó là chậm lại lịch trình chỉnh trang bộ mặt trong khu 930ha.

Theo luận điểm của bà Loan, nhiều thành phố lớn trên thế giới: Bắc Kinh, Seoul, Tokyo, Paris, New York... vẫn có căn hộ 20-30m2. Vì vậy, đã đến thời điểm TP HCM cũng cần lưu ý lại việc giới hạn chung cư nhỏ ở khu trung tâm. "Ngay cả khi đưa ra lệnh cấm, đầu tiên cần có cuộc khảo sát rộng rãi, chú ý chi tiết từng đề án cụ thể để trợ giúp doanh nghiệp vượt khó trong thời khắc này", bà Loan nói.

Tuy nhiên, Phó giám đốc Sở quy hoạch cấu trúc TP HCM, Nguyễn Hoài Nam phản biện: "Trước mắt không nên chia nhỏ nhà chung cư thuộc khu trọng tâm hiện hữu của TP HCM. Đây là ra sức giữ cho quy hoạch khu CBD của đô thị được ổn định".

Ông Nam cho rằng chẳng thể ví von Việt Nam với các nước tiến bộ để giải quyết bài toán quy hoạch. Hạ tầng cơ sở và hạ tầng từng lớp của các thành thị lớn nói trên tốt hơn TP HCM nên có thể đáp ứng được nhu cầu chung cư nhỏ ở khu trung tâm. Trong khi đó, hạ tầng của TP HCM hiện tại đã quá tải.

Phó chủ toạ UBND TP HCM, Nguyễn Hữu Tín khẳng định: "Chủ trương của đô thị là giãn dân ra các thành phố vệ tinh. Chia nhỏ căn hộ ở khu trung tâm nghĩa là phải tiếp thô tục giải quyết những bài toán khó về dân số, hạ tầng vốn đã quá tải".

Ông Tín giải thích, thành thị không chủ trương cấm chia nhỏ căn hộ, nhưng đối với vấn đề này buộc phải thận trọng xem xét. Bởi lẽ ở khu trung tâm, chia tách nhà chung cư không đơn sơ là biến hóa quy cách của một đề án nhà mặt phố ở. Đây là bài toán dính dấp đến quy hoạch chung cả đô thị, tỷ lệ dân số và cơ sở hạ tầng, giao thông, điện nước, dịch vụ và các hạ tầng xã hội khác.

Khu trọng tâm đã đi vào hoạt động của TP HCM với 13 quận nội ô (thuộc 930ha) đang nén gấp 4 lần so với quy cách thành phố được quy hoạch trước đây, chỉ đạo đô thị nhấn mạnh. Các vấn đề tắc nghẽn giao thông, ngập nước, thiếu nước... đang ngày dần nan giải. Vì thế, chia nhỏ căn hộ còn phải coi xét đến rất nhiều khía cạnh. Không thể cứ sau mỗi lần phân khúc bất động sản biến động lại xin chuyển đổi, chi phối đến quy hoạch.

Ông Tín dẫn chứng thêm, vừa rồi TP HCM có một dự án bất động sản 500 chung cư thiếu đường đi, chỉ có duy nhất một con hẻm rộng 4m cho 2.000 bạn tương lai. Doanh nghiệp kêu khó xin nhà phố nước tháo gỡ, hỗ trợ làm đường. Nhưng muốn mở con đường ở địa điểm tại này, chi phí hơn 60 tỷ đồng, trở ngại lại đẩy từ doanh nghiệp sang thành phố.

"Giải quyết vướng mắc phải hài hòa ích lợi của công ty và người dân bat dong san hung thinh. Có những kiến nghị hợp lý cần tiếp thu, điều chỉnh nhưng cũng có những kiến nghị gây xung đột lợi ích chung của người dân rất khó thực hiện", ông Tín cho hay.

Tác giả:Vũ Lê