Ồ ạt nửa tham dự án để giả nợ

Thị trường vẫn khủng hoảng thừa nên công ty muốn mua bán tháo dự án lúc này cũng không dễ dàng.

Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn thành việc mua bán quyền thường dùng đất dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh (DXG) mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban nha dat quan cau giay gia re. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, tuy nhiên theo kế hoạch PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư dự án bất động sản này ước tính khoảng 90 tỷ đồng.

Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho biết đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, doanh nghiệp sẽ giao dịch nguyên trạng hết thảy dự án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng giao dịch tất cả đề án Water Garden với mục tiêu trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các khoản nợ khác.

Phối cảnh đề án Water Garden (quận Thủ Đức) vừa được Công ty PPI giao dịch cho Công ty Đất Xanh.

Công ty Vạn Phát Hưng (VPH) mới đây cũng lên kế hoạch chuyển nhượng một phần đất dự án Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm áp lực tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự kiến hoàn tất trong năm 2014.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng - ông Võ Anh Tuấn cho hay nếu chuyển nhượng kết quả tốt 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, doanh nghiệp sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm thiểu tỷ lệ nợ vay.

Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký giao kèo mua bán dự án bất động sản Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa chấp hành đến GĐ đối tác đặt tiền cọc dự án.

CEO Intresco, Trương Minh Thuận cho biết, có rất nhiều đề án BDS của công ty rao bán từng phần hoặc đang la hét đầu tư đều chưa thể tìm được đầu ra. Hiện Intresco vẫn còn vốn đầu tư vào 8 lẻ loi vị, trong đó có một doanh nghiệp con với tổng số vốn đầu tư là 186,05 tỷ đồng. Năm 2014 doanh nghiệp tiếp thô tục chào mua bán các điều khoản đầu tư tại các đơn vị liên kết.

CEO Intresco bộc bạch, 3 năm qua ông thấm thía tình cảnh khủng hoảng thừa trên phân khúc địa ốc. "Lượng dự án rao mua bán ê hề nhưng đối tác có sẵn tiền để mua rất ít. Chúng tôi thậm chí đón nhận chuyển nhượng lỗ nhưng hội đàm mãi mà không tìm được đầu ra", ông Thuận nói.

Phó tổng giám đốc một công ty phát triển BDS sang trọng tại quận 7, TP HCM tuyệt chiêu với VnExpress.net: "Không chỉ có những đề án bán tất cả hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hợp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời gian tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân dịp là do thị trường thừa mứa nguồn cung".

Chuyên gia này cho hay, vì đối tác có quá nhiều sự lựa chọn trong khi CDT rơi vào hoàn cảnh gấp rút buộc phải chuyển nhượng nên các thương vụ thường bị vướng ở khâu thảo luận giá thành và cách thức thanh toán. Các quỹ đầu tư, những tập đoàn lớn khi trao đổi mua dự án chỉ trả những mức giá thấp hoặc trì trằm thanh toán tiền một lần. Có những đối tác đi săn dự án đã qua đến vòng trao đổi thứ tư nhưng vẫn chưa đưa ra quyết định cuối cùng, thời khắc chờ kéo dài tối thiểu 12-18 tháng.

Chuyên viên tham vấn Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, số lượng dự án BDS xếp hàng chào bán để thu hồi vốn trên thị trường đang có khuynh hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Do chỉ thừa hàng thải chứ không nhiều hàng ngon nên bên chuyển nhượng sốt ruột, bên mua chần chừ. Đây là bài toán nan giải khi rất nhiều chủ đầu tư bế tắc trong mắt xích hiệp thương đầu ra", ông Nghĩa nhận xét.

Theo chuyên viên này, việc chào chuyển nhượng toàn bộ hoặc từng phần các dự án có kết quả tốt hay không nằm ở trình độ chịu lỗ và chiến lược riêng của doanh nghiệp. Với những CĐT sẵn sàng chuyển nhượng tháo với mật độ chịu lỗ sâu và cương quyết đẩy hàng đi để tìm thời cơ mới thì vẫn nắm được cơ hội. Song, nếu bên chuyển nhượng không chấp nhận cắt lỗ thẳng tay vì nhiều lý do thì ngay cả trao đổi lần đầu cũng không có.

Ông Nghĩa đánh giá, dữ liệu từ nhóm người tham quan tổ chức GIBC đã tiếp cận trong 3 năm qua, các quỹ đầu tư, đối tác trong và ngoài nước vẫn chưa tỏ ra thực sự mặn mà đầu tư vào các dự án bất động sản BĐS cũ. Họ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu, khảo trung thành và thận trọng với các dự án bất động sản bị đình trệ quá lâu hoặc dở dang nhưng phức tạp về pháp lý. "Có thể vấn đề giấy tờ cũng là lý do khiến những thương vụ thành công vẫn còn ít bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hầu như các dòng vốn chảy vào BDS đều tập trung ở những dự án mới, pháp lý an toàn hoặc có giá cả thương mại, dịch vụ cao", ông nói.

Vũ Lê

Vnexpress

Mở nửa căn hộ HP Landmark Tower

Mở giao dịch chung cư HP Landmark Tower Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA vừa mở giao dịch tòa chung cư cao cấp HP Landmark Tower vào sáng 19/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh. Hơn 20 mua bán đã được thực hiện ngay trong buổi lễ. Tại buổi lễ mở bán, ông Vũ Văn Thuận, đại diện chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Hải Phát cho hay doanh nghiệp sẽ dành trao tặng 100 lượng vàng cho bạn đặt cọc mua HP Landmark Tower trước ngày 30/4 và hoàn thành chi trả đợt một, ký giao kèo giao dịch trước ngày 7/5/2014 bat dong san hung thinh. Ngoài ra khách hàng tham dự lễ mở giao dịch dự án còn được tham dự bắt thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá trị khác.

Buổi mở chuyển nhượng gây sự chú ý tới nhiều người quan tâm tham dự.

HP Landmark Tower có diện tích 2,9ha với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, khi hoàn tất sẽ là tòa nhà phố cao nhất quận Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm. Dự kiến khách hàng sẽ được bàn giao nhà mặt phố từ cuối tháng 12/2015.

Với nằm tại đắc địa nằm trên mặt tiền Lê Văn Lương kéo dài, trung tâm của Hà Nội mới, HP Landmark Tower sẽ tạo điểm nhấn trôi nổi bật cho quận Hà Đông trong thời điểm tới. Căn hộ HP Landmark Tower được hoàn thành ở mức cao cấp từ mắt xích qui hoạch đến cảnh quan, nội thất, qui mô phong phú từ 72,9m2 đến 94,1m2. 

Đại diện CDT trao tặng quà cho người tham quan trúng thưởng.

Các lao vụ tiện ích được cha nội trí thích hợp tạo cho cư dân sinh sống khép kín hoàn hảo. Tầng 1-2 được bố trí làm trọng tâm thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ. Tầng 3 và 4 bố trí khu vực đỗ xe và các dịch vụ khác, tầng 5 có khu vực thể thao và lao vụ chăm chút sức khỏe, bể bơi với diện điển tích 744m2 và địa điểm tại hoạt động công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà và cây xanh. Tầng 6 là lao vụ nhà phố ở, văn phòng cho thuê...

Căn hộ HP Landmark Tower có giá từ 1,3 tỷ đến 1,7 tỷ đồng một căn (khoảng 17,5 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và nội thất cao cấp). Khách hàng mua chung cư tại đề án sẽ được Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình trợ giúp 70% giá cả giao kèo với lãi suất ưu đãi.

Ảnh thực tại HP LandmarkTower. Thông tin chi tiết về dự án, liên hệ: Siêu thị đề án Bất động sản STDA 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936 13 9191.

Công ty CP Đầu tư Hải Phát cũng vừa ký kết hợp tác cùng Siêu thị đề án Bất động sản STDA và Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình để phát triển và phân phối tòa nhà chung cư cấp cao HP LandmarkTower. Theo đó, Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Ba Đình sẽ giải ngân 500 tỷ đồng túc trực tiếp cùng chủ đầu tư và nhà phố thầu hoàn thiện và giao kèo tòa nhà phố căn hộ đẳng cấp HP Landmark Tower mua ban nha dat ha noi gia re. Siêu thị dự án Bất động sản STDA là đơn chiếc vị môi giới cho tòa nhà phố này.

Minh Trí

Chung cư mini còn dần vào 'lãng quên'?

Theo TP

Sau cơn sốt bất động sản, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu căn hộ mini tại Hà Nội, từ hơn 4 năm nay, đang mỏi mòn vì chờ giấy chứng nhận quyền sắm được nhà (sổ đỏ) trong khi nhiều cơ quan công dụng vẫn thờ ơ với loại hình nhà ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn nhà chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, nhà chung cư mini (có giá 24 - 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với nhà chung cư cấp cao trên phân khúc hiện nay) trông giống ngôi nhà phố cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy thị thực có được nhà.

Cùng tâm trạng mỏi mòn chờ đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại chung cư mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và cấu trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi gia đình CDT thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì, một cư dân nói.

Chung cư mini số 15 Khương Trung mới. Ảnh: Như Ý
Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong giao kèo có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho người quan tâm nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) tấp tễnh chi tiết về nhà chung cư mini, hơn 20 hộ nhà chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không biết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

Thất hứa vì tham?

Theo một chỉ huy Cục Quản lý đất cát (Bộ Tài nguyên & Môi trường), dù Nghị định 71 đã có ấn định cấp sổ đỏ cho chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện trên địa bàn Hà Nội chưa có khu chung cư nào được cấp sổ đỏ. “Vì lợi nhuận nên CDT đều thi công vượt số tầng quy định của nhà chung cư mini. Nhiều khu căn hộ mini không đảm bảo về nguyên tắc phòng cháy, chữa cháy”, lãnh đạo Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, nói.

Ông Nguyễn Thế Vinh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng kiến trúc Sức Sống Việt, CDT căn hộ mini Láng Thượng thì giải thích: “Dù chúng tao thi công vượt số tầng quy định, nhưng Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 02 cho phép nộp phạt tồn tại công trình sai phép nên về pháp lý, chúng tôi vẫn đủ hoàn cảnh làm sổ đỏ. Chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Sở TN&MT Hà Nội nhiều năm nay nhưng chưa thấy hướng dẫn làm sổ đỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định: “Sở chưa nhận bất kì hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini. Cái này thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Nhiều cuộc giao ban tôi vẫn hỏi nhưng chưa nhận đề đạt nào của quận, huyện về cấp sổ đỏ cho căn hộ mini”.

Theo căn vặn của PV Tiền Phong, trên địa bàn Hà Nội, hiện có cả trăm khu nhà chung cư mini. Tại quận Tây Hồ trôi nổi tiếng với khu nhà chung cư Phú Thượng; Bắc Từ Liêm với chung cư mini Nhật Tảo do Công ty TNHH BĐS và dịch vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland) làm chủ đầu tư. Quận Hai Bà Trưng có nhà chung cư mini Bạch Mai do Công ty CP Liễu Vàng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Quận Ba Đình được biết đến với nhà chung cư mini Nam Phương I do Công ty CP Đầu tư số tiền và Dịch vụ bất động sản Nam Phương làm chủ đầu tư...Đây là những khu nhà chung cư gây sốt trên thị trường vài năm trước.
Tác giả:Ngọc Mai