Mua chung cư giá như nạp “tiền đất” là phi thị trường?

Mua chung cư phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Trong bối cảnh thị trường nhà đất chưa có nhiều khởi sắc đáng kể, thông báo từ ngày 1/8 người quan tâm chung cư phải nộp tiền thường dùng đất (SDĐ) theo quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính đã khiến thị trường này phủ thêm lớp băn khoăn.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm cho rằng lăm le này “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”…

Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2014, nêu rõ: Đối với tác phẩm thi công là nhà cao tầng, nhà mặt phố chung cư, nhà có mục tiêu sử dụng hổ lốn thì tiền SDĐ được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với quy mô nhà mặt phố của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng diện tích đất xây dựng nhà mặt phố và diện tích nhà phố của các đối tượng sử dụng ban nha dat quan cau giay gia re ban biet thu lang quoc te thang long.

Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% tổng diện tích tầng hầm được cộng vào diện tích nhà mặt phố của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Trường hợp quy mô các tầng hầm được xác định là thuộc mua được chung của các đối tượng nhà ở trong tòa nhà phố thì tổng diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng thường dùng nhà.

Trường hợp qui mô các tầng hầm được xác định là thuộc mua được của chủ đầu tư thì tổng diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền SDĐ cho đối tượng là chủ đầu tư.

Không lẽ vì cái “sổ đỏ”?

Một trong những lý do khiến bổn phận nộp tiền SDĐ cho Nhà nước – vốn đang được CĐT đề án thi hành - bất ngờ được “bổ đầu” người mua nhà, người tiêu dùng là những năm vừa qua, do tiền SDĐ quá lớn nên nhiều CĐT không có tiền nộp dẫn đến tình trạng đề án chậm triển khai.

Thậm chí, ngay cả đối với những đề án đã hoàn thành, do CDT không nộp tiền SDĐ nên các hộ dân không được cấp sổ đỏ. Vì vậy, khi chuyển bổn phận trả tiền SDĐ từ CĐT sang người tham quan sẽ làm giảm gánh nặng số tiền cho chủ đầu tư. Điều đó đồng nghĩa với việc dự định này cũng góp phần tháo gỡ khó khăn trong việc cấp “sổ đỏ”.

Phải nhìn nhận minh bạch rằng, trong giá bán mà các CĐT chuyển nhượng cho người quan tâm nhà, mua đất bao giờ cũng có thành phần tiền SDĐ. Điều đó có nghĩa người mua nhà mặt phố luôn là người chót nếu mà khoản tiền này, dù nó được gọi tên là gì. Hơn nữa, việc người tham quan mua được cấp “sổ đỏ” hay không lại không chỉ tùy thuộc vào việc nộp tiền SDĐ, mà còn căn cứ trên việc chấp hành quy hoạch, giấy phép xây dựng, nghiệm thu đánh giá chất lượng công trình…

Ở góc độ chủ dự án, ông Nguyễn Văn Đực (Cty Bất động sản Đất Lành, TP.Hồ Chí Minh) cũng cho rằng, tấp tễnh về phân bổ tiền SDĐ nói trên chỉ gây phiền hà, phức tạp thêm cho chủ đầu tư, bởi chủ đầu tư tự biết tính tiền SDĐ sao cho thích hợp với từng dự án, từng vị trí chứ chẳng thể tiến hành theo dự định một cách cứng nhắc.

Còn ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu cho hay, cách chỉ dẫn như trên tạo nên tình trạng không công bằng bởi trong dự án bất động sản có nhiều loại căn hộ khác nhau với qui mô sử dụng khác nhau, tầng cao khác nhau, nên từ trước đến nay CĐT tính trong giá bán cũng linh động và hợp lý hơn.

Tại sao phải gỡ cho chủ đầu tư yếu kém?

“Nếu cho rằng quy định này tháo gỡ cho CĐT đang có hoàn cảnh tài chính kì hạn hẹp để có thể tiến hành tiếp dự án thì việc trước hết để Nhà nước đảm bảo thu tiền SDĐ là sau khi bán đấu giá phải thu đủ tiền SDĐ trước khi cấp phép thi công dựng, coi việc có đủ tiền nộp tiền SDĐ là một trong những hoàn cảnh về số tiền của chủ đầu tư” – ông Hoàng Thịnh, chuyên gia xây dựng nhận định. Theo ông Thịnh, tiền tài CĐT khi làm dự án bất động sản chủ yếu chi vào tiền SDĐ và tiền thi công dựng, giờ, nếu tiền đất không mất nữa, tiền xây dựng thu của người quan tâm ứng trước thì cần gì phải tấp tễnh về hoàn cảnh số tiền đối với doanh nghiệp thi công dựng, kinh doanh bất động sản?

Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng diễn đạt sự không đồng tình với tấp tễnh này của Thông tư vì cho rằng “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”. Theo ông Liêm, việc không thu tiền SDĐ từ chủ đầu tư nữa mà lại phân bổ vào từng căn hộ thì sẽ gây thất thoát tiền SDĐ cho Nhà nước, bởi “Nhà nước chỉ thu được tiền khi căn hộ được mua bán cho người tiêu dùng, còn trong trường hợp tác phẩm không có bạn thì bao giờ Nhà nước mới thu được tiền SDĐ?”.

Từ sự trải nghiệm nhiều năm quản lý ngành xây dựng, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, Thông tư 76 đã quá thiên tư chủ đầu tư. “Trước đây có rất nhiều CĐT đã “tay không bắt giặc” trên phân khúc BĐS bằng cách xin bằng được một tổng diện tích đất, tiến hành bắt đền và trả tiền SDĐ rồi sau đó vẽ dự án bất động sản là có thể chuyển nhượng lấy tiền. Kiểu làm ăn chụp giựt đó để lại hệ quả là thị trường bất động sản bê bối mà hiện nay đang phải loay hoay tìm cách giải quyết” – ông Liêm nhận định.

Thông tư “vênh” luật

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư 76/2014/TT-BTC có những nội dung đi ngược lại Luật Đất đai 2013 vừa được Quốc hội phê chuẩn và có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Theo đó, Nhà nước phải bắt đầu thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt, sau đó đem đấu giá cho các chủ đầu tư. Ông Võ khẳng định: Nếu CDT muốn có đất làm dự án phải bắt buộc phê chuẩn bán đấu giá thì chẳng thể không nộp tiền SDĐ được.

Không có chuyện người dân vừa trả tiền mua nhà mặt phố vừa tự đi nộp tiền SDĐ Chia sẻ với báo giới về dư luận chung quanh ấn định người mua nhà mặt phố phải tự nộp tiền SDĐ từ ngày 1/8, ông Trần Đức Thắng - Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) khẳng định, theo ấn định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản chỉ dẫn thì Nhà nước sẽ thu tiền trực tiếp từ người được Nhà nước giao đất, không có việc người tham quan nhà phố phải tự đóng tiền SDĐ cho Nhà nước.

Theo ông Thắng, nội dung của ấn định tại Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC không phải là một nội dung mới, mà đã được ấn định tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP và Thông tư 93/2010/TT-BTC. Cụ thể, ấn định này áp dụng đối với phần qui mô của Nhà nước tại dự án bất động sản căn hộ khi mà Nhà nước thi hành tác dụng quản lý nhà mặt phố nước đối với phần qui mô đó hoặc giao dịch mua bán phần qui mô đó cho người dân mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Bách Nguyễn - Lê Linh

pháp luật việt nam

Thị dài BĐS: Xả hàng… né “tháng canh hồn”

Thị trường BĐS: Xả hàng… né “tháng cô hồn”

Đi dọc quốc lộ 6 đoạn Hà Nội- Hà Đông, dễ dàng nhận thấy la liệt thông báo mua bán các tòa biệt thự, căn hộ chung cư ban biet thu lang quoc te thang long. Mật độ thông tin gần đến tháng 7 âm lịch - dân gian vẫn gọi là "tháng cô hồn" càng dày đặc bat dong san. Thậm chí, thông tin mở giao dịch xuất hiện cả ở… gốc cây, trói buộc đèn.

Tuần qua, một sàn BĐS ở Hà Nội dự định tổ chức mở giao dịch chung tại trụ sở nhưng sau khi nghe ngóng tình hình, ban giám đốc sàn đồng ý "của ai người nấy bán" nhằm đẩy nhanh “hàng” - trong khi “hàng” là m khu nhà chung cư hãy còn những thanh sắt tua tủa ở hố móng.

Mở giao dịch căn hộ... ở trên cây

Không có gì khó hiểu khi "tháng cô hồn" vẫn là dao động thời điểm được giới mua bán nói chung, BĐS nói riêng… “bất động” hoàn toàn để đi chơi hoặc tĩnh tâm để nhìn lại và… đi tới.

Nếu không tính đến tâm lý tránh "tháng cô hồn" như ở trên thì theo Công ty CBRE Việt Nam, yếu tố cải thiện lượng giao dịch trên phân khúc vừa qua khởi hành từ việc các ngân hàng đẩy nhanh việc cho vay mua nhà. Các ngân hàng đã điển tích cực liên kết với CDT thực hiện việc hỗ trợ lãi suất. Theo đó, mật độ vay cao hơn, thời gian vay kéo dài trong khi việc tiếp kiến vốn vay cũng được xem là dễ dàng hơn.

Nhưng theo nhiều chuyên viên theo gót các thị trường phân khúc bất động sản, sự "ấm lên" của thị trường chỉ là chuyện “bình mới rượu cũ” với việc phần đông các giao dịch được thi hành từ các dự án còn tồn kho trong khi nguồn cung mới lại tăng mạnh đến 70% trong quý II/2014. Nghĩa là phân khúc nhà phố ở còn phải trải qua một GĐ rất dài nữa trước khi đủ độ "nóng" làm “tan băng” các phân khúc khác.

Đáng chú ý, theo một mong muốn mới đây, sẽ dừng tiến hành đến năm 2015 các dự án nhà ở thương nghiệp trong địa điểm tại nội đô Hà Nội chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư dự án. Hệ quả, giá các căn hộ tại trọng tâm thành thị sẽ tăng do nguồn cung hạn chế tại khu vực này ban chung cu vov me tri gia re. Thành thử câu chuyện xả hàng né tháng “cô hồn” trên phân khúc BĐS thêm một lần nữa phản ảnh nỗi âu lo của giới đầu tư chứ không hẳn là yếu tố lạc quan.

Quang Lộc

công thương

Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở mua bán chưa đầy 2 tháng, nhưng toàn bộ hơn 300 căn ở Block A1 của đề án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phân phối độc quyền dự án này ban chung cu nam trung yen gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư dự án bất động sản và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn quyết định mở bán tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do dự án đã đáp ứng được nhu cầu và khả năng tài chính của phần lớn người làm công ăn lương.

“Các căn hộ có qui mô 53-65 m² với giá mua bán chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay biệt đãi chỉ 5% với thời hạn mức cho vay lên tới 80% giá trị căn hộ, thời thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, khách hàng chỉ cần dành dụm dao động 5 triệu đồng/tháng là có thời cơ có được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án bất động sản đắt giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về căn hộ giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa ốc Thắng Lợi cũng đã mở chuyển nhượng giai đoạn 1 dự án bất động sản Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của dự án này gồm 328 nhà chung cư tổng diện tích 37-52 m2, đắt giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa tù và Hưng Thịnh đều tung hàng một dự án căn hộ giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở mua bán dự án bất động sản căn hộ 8X Thái An (quận 12) với giá trung bình từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại chung cư có tổng diện tích 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, hết thảy 187 nhà chung cư của dự án này đều đã được giao dịch hết.

Trước đó, công ty này cũng khá thành tựu với đề án 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có diện tích 45-47 m². Sau 2 đợt mở mua bán đến đầu năm 2014, hết thảy số nhà chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án bất động sản thuộc thị trường giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá mua bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời khắc tới, các dự án thuộc thị trường rẻ tiền sẽ tiếp thô tục dắt dẫn thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất cho vay mua nhà phố từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho phân khúc này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng đón nhận dòng chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với khả năng số tiền có hạn, những cặp vợ lang quân trẻ, những người có lương trung bình và thấp chỉ có xác xuất mua nhà chung cư có giá cả thấp, cụ thể là chung cư dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà mặt phố ở của nhóm khách hàng này là rất lớn. Trên thực tế, quan tâm mua nhà phố giá rẻ chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài quan tâm lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những nguyên do giúp các dự án bất động sản căn hộ đắt giá dưới 1 tỉ đồng/căn giao dịch tốt trong thời khắc qua là nguồn cung không nhiều vì các dự án bất động sản phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các dự án bất động sản nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng tung hàng trong thời khắc qua phần lớn là những dự án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ chung cư có quy mô lớn thành nhà chung cư nhỏ hơn khiến cho giá chuyển nhượng rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một thưa của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” căn hộ hoặc chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà phố ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá trị của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở tầng lớp là để giúp người quan tâm có xác xuất tiếp kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được chuyển nhượng ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn bán được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều dự án bất động sản được các CĐT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo thị trường quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy phân khúc nhà phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về chớ chi diện tích căn hộ cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước căn hộ giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm người mua có ngân sách thời hạn chế. Loại nhà mặt phố ở qui mô 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những nhà chung cư cao cấp 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh diện tích từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm qui mô để chuyển sang căn hộ giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì mâu thuẫn vì đối với các neo người vị tiến bộ kinh doanh địa tù và thời gian này cũng như không bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, so sánh về khuynh hướng chuyển sang phân khúc giá rẻ của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Với quan tâm lớn, đầu tư vào thị trường nhà chung cư bình dân sẽ là một hướng đi vững bền cho bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà mặt phố giá chấp nhận được không dễ vì đề nghị nhiều thứ, từ khả năng công nghệ, market cho đến biện pháp chuyển nhượng hàng. Lợi nhuận từ phân khúc này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những công ty đi đầu trong thị trường nhà mặt phố giá rẻ, nhận định ban biet thu cau giay gia re.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư

Địa ốc bớt khó nhờ thưa banh đầu cơ

Địa tù và bớt khó nhờ vắng bóng đầu cơ

Sau một thời khắc dài yên ắng, thị trường nhà chung cư Hà Nội đang có những hậu quả động viên về thanh khoản lẫn giá giao dịch nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự tháo lui của giới đầu cơ lướt sóng.

Theo nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham dự háo hức của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc tiến bộ quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn định và bắt đầu có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.

Dự án “thật” được săn tìm

Theo thưa của CBRE công bố ngày 2/7, trong quý 2 các CĐT tiếp thô lỗ mở mua bán dự án rầm rộ, dĩ nhiên phần lớn vẫn là dự án đã được chào mua bán từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.

Tại Hà Nội có 6 đề án được chào bán lần đầu với khoảng 2.600 chung cư khiến cho nguồn cung tăng khoảng 70% so với hồi đầu năm mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, phục dịch hết các đề án chào chuyển nhượng trong giai đoạn hiện tại đều vị trí trong phân khúc nhàng nhàng hoặc đã và đang hoàn thiện giai đoạn cuối.

Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng chuyển nhượng trong quý là việc các ngân hàng đôn đốc vốn vay mua nhà. Các ngân hàng đã tích cực liên kết với các CĐT thi hành các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, mật độ vay cũng cao hơn và thời điểm kéo dài hơn.

Tuy nhiên, theo một giám đốc doanh nghiệp bất động sản, việc ngân hàng kích cầu cho vay không phải là nguyên nhân chính khiến phân khúc khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và ra sức của các chủ đầu tư. Đặc biệt là phân khúc gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho cơ hội mua được nhà phố của nhiều người dân trở thành thiếu thốn và xa xa hơn trong thời gian qua.

Theo đại diện CĐT đề án CT1 Trung Văn, sau một thời gian dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, cùng với yếu tố cần là công đoạn dự án phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh điều khoản của dự án bất động sản này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số nhà chung cư đã được giao dịch ra thì có đến hơn 200 căn, chiếm dao động 95% là của các người mua mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục tiêu đầu cơ.

“Do dự án bất động sản của chúng tôi đang trong quá trình xây dựng và bạn có khả năng kiểm rà soát công đoạn qua mỗi ngày nên những bạn của chúng tôi phục dịch hết cư dân mua đều chưa có quan tâm ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng phần nhiều khoản tiền mua nhà mặt phố là tiền dành dụm hoặc tự có, rất ít người vay bank dù rằng ưu đãi và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ dự án bất động sản CT1 Trung Văn cho hay.

Về phía các chủ đầu tư, các tác phẩm tung ra thị trường trong thời điểm bây giờ cũng đều phải là những tác phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ xong hoặc ít ra cũng phải đảm bảo công đoạn theo tuần, tức là khách hàng phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.

Hàng loạt dự án bất động sản có công đoạn đảm bảo, nằm tại tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được người mua săn lùng và giá chào bán thứ cấp đã có tăng nhẹ dao động 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án này tăng khoảng 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.

Hạng sang vẫn khó

Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với phân khúc villa và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 đề án chào chuyển nhượng mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số dự án bất động sản khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được CĐT tích cực giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, theo hỏi tra của CBRE, trên thị trường thứ cấp giá của thị trường này vẫn tiếp thô lỗ giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá biệt thự tiếp thô lỗ giảm dao động 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý khoảng trên dưới 2% từ cuối 2013.

Dự báo của neo đơn vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có xác xuất là một nhân tố trọng điểm góp phần tăng thanh điều khoản của thị trường cấp cao trong thời điểm tới, bởi thực tế quan tâm và tâm lý ở nhà mặt phố riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những cư dân đang tìm mua nhà hiện nay.

Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại phân khúc cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá mơ hồ vì hầu hạ hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” ban biet thu duong ven ho tay. Sau nhiều năm trời đất ơi bỏ hoang, ngoại trừ một mật độ nhất định của các “suất ngoại giao”, phục dịch hết vẫn được các nhà đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào giao dịch của chủ đầu tư vào lúc này chỉ bằng dao động ½ so với thời gian gia tộc tranh nhau mua từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, những dự án bất động sản villa sang trọng đều tọa lạc ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua bạn cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.

Bảo Anh

Vneconomy

Căn hộ mượn 1 triệu đồng/tháng ở Hà Nội

Lần đầu tiên, tại Hà Nội xuất hiện nhà ở từng lớp cho thuê giá đón nhận được bất ngờ bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Loại hình này được dự báo sẽ tiến bộ trong tương lai. Theo đó, sinh viên, công nhân, cần lao tự do... có xác xuất thuê nhà ở từng lớp với giá thấp hơn thị trường từ 2-3 lần.

Dự kiến, cuối năm nay, sẽ có nhà mặt phố cho thuê giá rẻ ban chung cu nam trung yen gia re. Hiện, CĐT đã nhận 600 hồ sơ, trong khi thực tại chỉ có dao động 300 chung cư cho thuê. Để thuê nhà phố từng lớp giá tốt này, các đối tượng phải đáp ứng các tiêu chí sau: Chưa được thuê mua nhà ở xã hội; chưa được nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà thuộc sở hữu nhưng có quy mô đổ đồng hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người.

Nhà ở xã hội tại Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) sẽ cho thuê vào cuối năm nay

Đồng thời, các đối tượng này phải có hộ khẩu thường trú chân hoặc giao kèo cần lao thời thời hạn từ 1 năm trở lên và đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương (nơi có nhà phố ở cho thuê).

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, nhà ở cho thuê sẽ được nhân dịp rộng trong tương lai để cung cấp nhu cầu người dân không có đủ tiền để có được nhà. “Chúng tôi cổ động các doanh nghiệp nhà mặt phố nước, tư nhân và hộ nhà mua bán loại hình nhà mặt phố ở này”, Bộ trưởng Dũng nói.

Hiện, Cty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera (INDECO - thuộc Tổng Cty Viglacera) đang tiến hành thi công 1.500 chung cư tại nhà tầng lớp giai đoạn 3 thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội). Đây là đề án trước nhất dành 20% quỹ nhà mặt phố cho thuê theo Nghị định 188 về phát triển và quản lý nhà phố xã hội.

Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc INDECO cho biết, đề án có 293 căn hộ dành cho thuê với giá 25.000 đồng/m2/tháng (tương đương 1 triệu đồng/căn hộ/tháng). “Các đối tượng có đủ hoàn cảnh nộp hồ sơ tại công ty. Nếu số hồ sơ vượt quá, chúng tao sẽ bốc thăm lựa chọn người thuê. Sau 5 năm, đối tượng thuê có khả năng mua lại nếu có nhu cầu”, ông Tuấn nói.

Sợ vết xe đổ

Cách đây 2 năm, người dân Hà Nội phẩn bộ khi mô hình thí điểm nhà phố ở cho thuê tại Khu thành phố Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) bị nhiều đối tượng được thuê dùng nhà chung cư để nuôi chó và cho người khác thuê lại.

Dự án này có vốn đầu tư khoảng 300 tỷ đồng từ ngân sách nhà phố nước, gồm hơn 800 nhà chung cư thuộc hai khu CT19A và CT21A. Trong đó, khu CT21A gồm 515 căn hộ cho cán bộ, công chức thuê với giá ưu đãi khoảng 1,6 triệu đồng/tháng căn rộng 50m2, và khu CT19A có 300 căn mua bán trả góp.

Sự việc được phát minh khi chính người dân sống trong khu dân cư phản ánh với báo chí. Sau đó, Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc xử lý các đối tượng vi phạm. Tuy nhiên, chính một cán bộ Sở Xây dựng chia sẻ, việc thu lại nhà phố rất vất vả. “Đối tượng thuê đều là cán bộ của thành phố; chế tài xử phạt tuy đã có, nhưng phải có nhà khác mới cưỡng chế di dời. Điều này gây gặp khó cho những người làm công tác quản lý”, vị này nói.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu không quản lý tốt, nhà mặt phố ở xã hội cho thuê sẽ đi vào vết xe đổ như đề án cho thuê ở Khu thành thị Việt Hưng.

“Cơ chế tốt, nhưng việc quản lý hoạt động phải nghiêm chỉnh thì nhà phố ở tầng lớp cho thuê mới không bị các đối tượng lợi dụng. Đồng thời, nguồn cung nhà ở này phải nhiều để đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị”, ông Liêm nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà phố ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho hay, để chuẩn bị một dự án bất động sản nhà ở xã hội, chủ đầu tư mất 1-2 năm. Sau khi Nghị định 188 có hiệu lực, từ nay, dự án nhà mặt phố ở tầng lớp nào bắt đầu xây dựng đều có 20% chung cư dành cho thuê. Như vậy, 1 - 2 năm nữa, Hà Nội sẽ có nhiều nhà phố ở xã hội cho thuê.

Tuy nhiên, ông Đạm cũng băn khoăn, chủ đầu tư không mặn mà làm nhà phố ở tầng lớp cho thuê vì mất từ 10 - 20 năm mới thu hồi được vốn. “Sở Xây dựng đưa ra tiêu chí phân tách đối tượng, quản lý hồ sơ để đối tượng không được hưởng trợ giúp 2 lần.

Bên cạnh đó, Sở giám sát vận hành cho thuê theo đúng đối tượng. Tùy theo hạn độ vi phạm, đối tượng thuê sẽ bị hủy hợp đồng, xử phạt, tịch thu lại nhà”, ông Đạm nói.

Ông Đạm cho rằng, để tránh vết xe đổ nhà mặt phố ở cho thuê tại khu dân cư Việt Hưng, nhà phố ở xã hội cho thuê do CĐT bỏ vốn và làm việc nên khác mô hình của thành phố. Chủ đầu tư chịu bổn phận đầu tiên khi có sự cố xảy ra với loại hình nhà mặt phố ở này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Đối tượng được thuê nhà mặt phố ở xã hội: Người có công với cách mạng; Cán bộ, công chức, viên chức hưởng thu nhập từ ngân sách nhà mặt phố nước; Sỹ quan, quân nhân dịp chuyên nghiệp; người làm làm việc cơ yếu; Công nhân, người cần lao thuộc các thành phần kinh tế hoạt động tại các khu công nghiệp; Người có lương thấp và người thuộc diện hộ gia quyến nghèo tại khu vực đô thị; Đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, đơn độc không nơi nương tựa; Các đối tượng đã trả lại nhà phố ở công vụ khi hết nguyên tắc thuê nhà phố ở công vụ; Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái nhà ở mà chưa được cha nội trí đất ở hoặc nhà mặt phố ở tái định cư 

Ngọc Mai

tiền phong

“Cuộc chiến” ở chung cư

Những “cuộc chiến” dăm cối dẳng, giằng co quyết bại mà người chịu hao phí bao giờ cũng chính là những người quan tâm ở chung cư.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM)

Trên bàn cờ của mình, chủ đầu tư, ban quản lý, thậm chí cả một số ban quản trị (BQT) do người dân bầu lên đang đánh cược tài sản, lợi quyền chính đáng của người dân...

“Bài ca” ban quản trị

Khu A nhà chung cư Lê Thành (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) được đưa vào sử dụng năm 2009-2010, khu B từ năm 2011, với qui mô 1.154 căn hộ ban chung cu vov me tri mua ban nha dat ha noi gia re. Ngày 26-7-2013, hội nghị nhà phố chung cư lần thứ nhất tại hai khu bất thành do CĐT là Công ty TNHH TM-XD Lê Thành (gọi tắt là Công ty Lê Thành) không cho những người thuê nhà, mua nhà trả góp tham gia hội nghị. Trước đó, Công ty Lê Thành lập danh sách ứng cử viên BQT, trong đó có 12 người mua và 12 người của Công ty Lê Thành có chung cư ở căn hộ này. Trong khi theo quy định, CĐT chỉ được cử ra một người giữ chức phó BQT chung cư.

Quá bức xúc, hàng trăm người không được dự hội nghị đã ùa vào hội trường và hội nghị “vỡ trận”.

Kiểm tra khảo toàn diện chung cư Lê Thành

Theo nguồn tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, cô đơn vị này đang dự định kiểm tra toàn diện chung cư Lê Thành. “Chúng tôi đã nhận được văn bản chuyển từ UBND TP đề nghị làm rõ những phản ảnh của người dân dính líu đến việc quản lý chung cư, thu chi tài chính. Hiện sở đã lập đoàn kiểm tra và lên hoạch định vận hành cụ thể với Công ty Lê Thành ngay trong tháng 5 về những vấn đề tức tối mà người dân phản ảnh và tất cả vấn đề có liên can khác” - một cán bộ Sở Xây dựng TP cho biết.

Giữa tháng 3-2014, việc tăng giá giữ xe tháng từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng đã thổi bùng những tức tối của cư dân. Họ cho rằng phía Công ty Lê Thành không rõ ràng trong thu chi, thường dùng chi phí bảo trì chung cư.

Người dân liên tục gửi đơn tố cáo Công ty Lê Thành... “Công ty liên tục báo lỗ, mỗi năm lỗ gần 3,89 tỉ đồng. Khi người dân thắc mắc số tiền quỹ bảo trì này còn bao nhiêu thì phía Lê Thành đưa ra một bản “xác nhận tài khoản” tại Ngân hàng Techcombank, chủ tài khoản là ông Lê Hữu Nghĩa (giám đốc Công ty Lê Thành) và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng, với tài chính 12,862 tỉ đồng” - ông T.A.D, một người dân ở lô B chung cư, bức xúc.

Hiện nay, việc CĐT trì trằm việc tổ chức hội nghị nhà chung cư là một trong những nguyên do chính dẫn đến tức tối của cư dân.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM) nhận bàn giao căn hộ từ tháng 9-2007. Sau gần ba năm, một nhóm người mua đã đòi hỏi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư thi công và khai thác sản phẩm giao thông 584 (gọi tắt là Công ty 584) tổ chức hội nghị nhà phố chung cư, nhưng cả hai lần tổ chức đều không thành công do không đủ số người tham gia... Ông Trần Đức Tuấn, một người dân ở lô B chung cư này, cho biết: “Tháng 10-2013, hai cầu thang máy lô A bị hỏng hóc gần ba tháng nhưng CDT không sửa để người dân phải đi thang bộ (chung cư 17 tầng) mà đề nghị người mua đóng phí tổn bảo trì 2% trị giá căn hộ, trong khi phần đông chúng tôi ký giao kèo mua nhà mặt phố sau khi Luật nhà mặt phố ở có hiệu lực. Theo tấp tễnh của luật này, tổn phí bảo trì đã tính vào giá chuyển nhượng căn hộ, người mua không phải đóng nữa”.

Cũng theo ông Tuấn, lúc này do quá bức xúc, một nhóm người mua đứng ra vận động bà con và yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp, đề nghị CĐT tổ chức hội nghị nhà chung cư. Dưới áp lực từ phía bạn và chính quyền, hội nghị nhà mặt phố nhà chung cư đã được diễn ra vào ngày 16-2-2014. Kết quả, một BQT được bầu ra gồm 11 người, trong đó có một người đại diện Công ty 584. BQT được UBND quận Tân Phú công nhận.

Cuộc chiến đấu dai dẳng

“Sau một tháng trong qui trình nhận giao kèo từ phía chủ đầu tư, chúng tao gặp rất nhiều trở ngại vì phía chủ đầu tư không hợp tác. Các bậc mục cần bàn giao đã “ung thư” hết cả. Thang máy bị hỏng hóc do đã bảy năm không được duy tu bảo dưỡng, hệ thống phòng cháy không hoạt động...” - bà Võ Thị Hồng Nga, phó BQT căn hộ 584, nói.

Theo bà Nga, trong số các tác phẩm hạng mục chưa được bàn giao có những sản phẩm huyết mạch như hầm giữ xe, sân thượng, thang máy. Trong đó, hầm giữ xe và sân thượng phía Công ty 584 vẫn kiên quyết giữ, còn tám cầu thang máy ở bốn lô đã có dấu hiệu hư hỏng nặng, neo người vị tham vấn lắp đặt là Công ty cầu thang máy Thiên Nam đưa ra bảng giá sửa chữa 600 triệu đồng. BQT yêu cầu CDT trước khi bàn giao phải sửa chữa, nhưng phía Công ty 584 không đồng ý. UBND phường, Công an P. Phú Thọ Hòa nhiều lần đứng ra can thiệp, hòa giải nhưng các bên vẫn chưa đạt được thỏa thuận. Chiều 21-4, ông Trần Kim Minh, chủ tịch HĐQT Công ty 584, tới hội sở công ty đặt trong tòa nhà mặt phố 584 để họp cổ đông liền bị hàng trăm người tham quan bao vây, đóng tất cả các cổng ra vào, buộc ông Minh giải quyết chuyện sửa chữa thang máy nhà chung cư trước khi giao kèo lại cho BQT. Kết quả là ông Trần Kim Minh buộc phải mong muốn để Thiên Nam sửa chữa thang máy xong rồi bàn giao lại cho cư dân quản lý...

Qua những “trận chiến” stress tại nhà chung cư nhiều ngày qua, tới nay “địa bàn” của phía Công ty 584 càng ngày càng thu hẹp, hiện doanh nghiệp chỉ còn nắm giữ tầng hầm và sân thượng.

Người dân lãnh đủ

Ông Nguyễn Thanh Sơn, trưởng BQT chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cho biết: “BQT chung cư nhiệm kỳ 2 chúng tôi đã bảy lần mời trưởng BQT và BQT nhiệm kỳ 1 nhưng gia tộc không tới họp, không giao kèo các tài liệu thu chi về tài chính trong vắt quá trình làm việc từ tháng 9-2009 đến tháng 11-2013. Một số tiền rất lớn đã không được thưa chi thu minh bạch và không rõ đã thất thiệt đi đâu, phần tài liệu kỹ thuật giao kèo rất kì hạn chế”.

Nhiều người dân chung cư Nguyễn Ngọc Phương phản ảnh nhiều hiện nay gia tộc bị cắt nước sinh hoạt và hoàn cảnh an ninh ở chung cư rất lộn xộn khi có tới mấy lực lượng bảo vệ. Tìm hiểu, chúng tôi được biết BQT cũ ký giao kèo với Công ty CP đầu tư và dịch vụ Sao Kim để doanh nghiệp này quản lý hoạt động chung cư. Đến khi BQT cũ bét nhiệm kỳ và hợp đồng hết hạn, Công ty Sao Kim thông tin BQT cũ còn nợ hơn 1,3 tỉ đồng chưa thanh toán. Bà Vũ Ngọc Hương, giám đốc điều hành Công ty Sao Kim, cho biết: “Do chưa được chi trả nợ nên chúng tôi chẳng thể giao kèo hạ tầng, đồng thời tăng gấp bốn lần lực lượng bảo vệ, kiên tâm bám trụ các vị trí. Hiện chúng tao đã khởi kiện BQT căn hộ ra tòa án quận Bình Thạnh đòi hỏi thanh toán cho chúng tôi tài chính trên”.

Cũng theo người dân, BQT mới thông báo đến các hộ dân là Công ty Sao Kim đã hết kì hạn hợp đồng, đề nghị người mua không đóng tiền phí chung cư, tiền nước cho Công ty Sao Kim nữa mà chuyển sang đóng tiền cho neo đơn vị quản lý mới mua ban nha dat ha noi gia re. Thế nhưng, do toàn bộ hệ thống hạ tầng vẫn do phía Công ty Sao Kim nắm giữ nên những người không đóng tiền bị Công ty Sao Kim cắt nước...

Mai Hoa

tuổi trẻ

Được nhận "sổ hồng", cư dân The Manor hãy lo lắng

Trong khi việc làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người tham quan ở các khu đô thị, chung cư còn nhiều dang dở thì mới đây, Tập đoàn Bitexco - CDT khu căn hộ đẳng cấp The Manor (Mỹ Đình) đã giao kèo đợt một giấy chứng nhận quyền sắm được nhà phố cho 85 bạn đầu tiên.

Tuy không phải là sự kiện nhưng lại nhận được nhiều xem xét bởi đây là cố gắng lớn của chủ đầu tư, chính quyền địa phương và các ngành của TP Hà Nội trong thời khắc qua.

Dự án The Manor, gồm "The Manor" và "The Villas", có tổng cộng 449 căn hộ ("The Villas" là khu biệt thự và nhà mặt phố liền kề có 55 căn), do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (tên cũ là Công ty TNHH Sản xuất - Kinh doanh - Xuất nhập khẩu Bình Minh) làm CĐT theo giao kèo hiệp tác với Tổng Công ty Sông Đà, Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghệ Sông Đà (SUDICO) mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Nói là cố gắng của CDT cũng không quá bởi thời gian ký giao kèo hợp tác, biệt đãi luật pháp chưa minh bạch nên việc xong thủ thô tục tách CĐT gặp nhiều khó khăn. Trong nhiều năm nỗ lực, cũng như sự tạo điều kiện của chính quyền và các ngành của thành phố, tháng 5-2011, UBND TP Hà Nội đã ban hành đồng ý giao đất cho Bitexco. Việc làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho bạn là nhiệm vụ bức thiết nên Bitexco đã vội vàng triển khai các thủ thô tục làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người dân The Manor từ năm 2011. Tính đến ngày 15-3-2014, Bitexco nhận được gần 400 bộ hồ sơ. Đầu tháng 5-2014, 85 hộ đợt một đã nhận "sổ hồng", dự kiến, những hộ còn lại sẽ nhận "sổ hồng" trước tháng 9-2014. Tại lễ giao kèo "sổ hồng" đợt một, CĐT đã tổ chức đối thoại, lắng tai ước vọng của các hộ dân. Đại diện các hộ dân diễn tả sự cách làm đối với CĐT trong qui trình làm thủ tục. Tuy nhiên, nhiều người mua lại quan ngại chất lượng dịch vụ càng ngày càng xuống cấp, đặc trưng là yêu cầu làm rõ việc quản lý quỹ bảo trì.
Giải háp thắc mắc của các hộ dân, ông Vũ Quang Bảo, Tổng Giám đốc Bitexco cho biết, từ tháng 3-2013, Bitexco và Ban quản trị (BQT) The Manor đã thống nhất tiến trình bàn giao; đến tháng 7-2013, hoàn tất giao kèo bản vẽ, tài liệu, hệ thống kỹ thuật phần mua được chung của tòa nhà phố cho BQT và Công ty Savills (đơn vị quản lý, vận hành). Từ đó đến nay, việc quản lý, làm việc do Savills thực hiện. Bitexco khẳng định, trong 7 năm quản lý, làm việc trước khi giao kèo cho Savills, Bitexco đã duy trì, bảo dưỡng thiết bị ở tình trạng làm việc tốt, thời điểm bàn giao từng bậc mục đều có xác nhận của các bên. Đáng chú ý là trong 7 năm qua, Bitexco chưa sử dụng số tiền bảo trì thu được. Các sự cố như chơi xử lý hỏa hoạn, mất điện, nước, rò rỉ khí gas, camera bảo vệ... chỉ xảy ra kể từ khi Savills quản lý, hoạt động tòa nhà, khiến cho bạn bức xúc, lo lắng.
Việc thu phí tổn bảo trì cũng được đại diện Bitexco công khai. Bitexco mới thu được tổn phí từ 58/452 căn hộ, với tài chính 5,2 tỷ đồng. Tháng 12-2013, Bitexco đã họp với BQT, tổ dân phố và Savills thống nhất đòi hỏi các hộ dân nộp đủ phí lao vụ trông xe tồn ứ đến hết ngày 31-12-2013 và Bitexco chuyển 5,2 tỷ đồng phí tổn bảo trì cho BQT. Thực tế, Bitexco đã chuyển 1 tỷ đồng vào tài khoản của BQT, song trái lại việc yêu sách các hộ dân đóng phí tổn không quyết liệt, kịp thời như cam kết. Tại hội nghị nhà phố chung cư, tháng 3-2014, đa số người tham quan không đồng ý với giải pháp ủy quyền cho BQT quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà phố căn hộ cho việc sửa chữa, mua sắm nhỏ. Lý do, theo Luật Nhà ở, chỉ có hội nghị nhà mặt phố nhà chung cư mới có quyền quyết định phương pháp thường dùng và chỉ sử dụng cho duy tu, tu bổ lớn. Cư dân The Manor hiện rất lo lắng, với tình hình ấn định luật pháp còn chưa rõ ràng như hiện nay, việc giao quỹ bảo trì (có số tiền rất lớn) cho BQT rất "nguy hiểm". Nhiều bạn tiếp thô lỗ gửi thư yêu cầu CDT không chuyển khoản phí tổn này cho BQT nên Bitexco trợ thời dừng chuyển phần còn lại (4,2 tỷ đồng) cho đến khi giải quyết những điều chưa rõ nêu trên.
Trước đó, hàng chục hộ dân The Manor đã đồng loạt ký neo người kiến nghị BQT thay thế neo người vị quản lý, làm việc nhà phố nhà chung cư do chất lượng dịch vụ yếu kém và đồng thời, tỏ thái độ không nhất trí với BQT khi không chấn chỉnh được chất lượng dịch vụ. Đồng thời, rất nhiều câu hỏi được đặt ra về tính rõ ràng khi lựa chọn neo người vị quản lý, vận hành bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Liệu có sự "hợp tác" nào giữa BQT và Ban quản lý hay không?...

Theo Hà Nội mới