“Cuộc chiến” ở chung cư

Những “cuộc chiến” dăm cối dẳng, giằng co quyết bại mà người chịu hao phí bao giờ cũng chính là những người quan tâm ở chung cư.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM)

Trên bàn cờ của mình, chủ đầu tư, ban quản lý, thậm chí cả một số ban quản trị (BQT) do người dân bầu lên đang đánh cược tài sản, lợi quyền chính đáng của người dân...

“Bài ca” ban quản trị

Khu A nhà chung cư Lê Thành (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) được đưa vào sử dụng năm 2009-2010, khu B từ năm 2011, với qui mô 1.154 căn hộ ban chung cu vov me tri mua ban nha dat ha noi gia re. Ngày 26-7-2013, hội nghị nhà phố chung cư lần thứ nhất tại hai khu bất thành do CĐT là Công ty TNHH TM-XD Lê Thành (gọi tắt là Công ty Lê Thành) không cho những người thuê nhà, mua nhà trả góp tham gia hội nghị. Trước đó, Công ty Lê Thành lập danh sách ứng cử viên BQT, trong đó có 12 người mua và 12 người của Công ty Lê Thành có chung cư ở căn hộ này. Trong khi theo quy định, CĐT chỉ được cử ra một người giữ chức phó BQT chung cư.

Quá bức xúc, hàng trăm người không được dự hội nghị đã ùa vào hội trường và hội nghị “vỡ trận”.

Kiểm tra khảo toàn diện chung cư Lê Thành

Theo nguồn tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, cô đơn vị này đang dự định kiểm tra toàn diện chung cư Lê Thành. “Chúng tôi đã nhận được văn bản chuyển từ UBND TP đề nghị làm rõ những phản ảnh của người dân dính líu đến việc quản lý chung cư, thu chi tài chính. Hiện sở đã lập đoàn kiểm tra và lên hoạch định vận hành cụ thể với Công ty Lê Thành ngay trong tháng 5 về những vấn đề tức tối mà người dân phản ảnh và tất cả vấn đề có liên can khác” - một cán bộ Sở Xây dựng TP cho biết.

Giữa tháng 3-2014, việc tăng giá giữ xe tháng từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng đã thổi bùng những tức tối của cư dân. Họ cho rằng phía Công ty Lê Thành không rõ ràng trong thu chi, thường dùng chi phí bảo trì chung cư.

Người dân liên tục gửi đơn tố cáo Công ty Lê Thành... “Công ty liên tục báo lỗ, mỗi năm lỗ gần 3,89 tỉ đồng. Khi người dân thắc mắc số tiền quỹ bảo trì này còn bao nhiêu thì phía Lê Thành đưa ra một bản “xác nhận tài khoản” tại Ngân hàng Techcombank, chủ tài khoản là ông Lê Hữu Nghĩa (giám đốc Công ty Lê Thành) và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng, với tài chính 12,862 tỉ đồng” - ông T.A.D, một người dân ở lô B chung cư, bức xúc.

Hiện nay, việc CĐT trì trằm việc tổ chức hội nghị nhà chung cư là một trong những nguyên do chính dẫn đến tức tối của cư dân.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM) nhận bàn giao căn hộ từ tháng 9-2007. Sau gần ba năm, một nhóm người mua đã đòi hỏi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư thi công và khai thác sản phẩm giao thông 584 (gọi tắt là Công ty 584) tổ chức hội nghị nhà phố chung cư, nhưng cả hai lần tổ chức đều không thành công do không đủ số người tham gia... Ông Trần Đức Tuấn, một người dân ở lô B chung cư này, cho biết: “Tháng 10-2013, hai cầu thang máy lô A bị hỏng hóc gần ba tháng nhưng CDT không sửa để người dân phải đi thang bộ (chung cư 17 tầng) mà đề nghị người mua đóng phí tổn bảo trì 2% trị giá căn hộ, trong khi phần đông chúng tôi ký giao kèo mua nhà mặt phố sau khi Luật nhà mặt phố ở có hiệu lực. Theo tấp tễnh của luật này, tổn phí bảo trì đã tính vào giá chuyển nhượng căn hộ, người mua không phải đóng nữa”.

Cũng theo ông Tuấn, lúc này do quá bức xúc, một nhóm người mua đứng ra vận động bà con và yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp, đề nghị CĐT tổ chức hội nghị nhà chung cư. Dưới áp lực từ phía bạn và chính quyền, hội nghị nhà mặt phố nhà chung cư đã được diễn ra vào ngày 16-2-2014. Kết quả, một BQT được bầu ra gồm 11 người, trong đó có một người đại diện Công ty 584. BQT được UBND quận Tân Phú công nhận.

Cuộc chiến đấu dai dẳng

“Sau một tháng trong qui trình nhận giao kèo từ phía chủ đầu tư, chúng tao gặp rất nhiều trở ngại vì phía chủ đầu tư không hợp tác. Các bậc mục cần bàn giao đã “ung thư” hết cả. Thang máy bị hỏng hóc do đã bảy năm không được duy tu bảo dưỡng, hệ thống phòng cháy không hoạt động...” - bà Võ Thị Hồng Nga, phó BQT căn hộ 584, nói.

Theo bà Nga, trong số các tác phẩm hạng mục chưa được bàn giao có những sản phẩm huyết mạch như hầm giữ xe, sân thượng, thang máy. Trong đó, hầm giữ xe và sân thượng phía Công ty 584 vẫn kiên quyết giữ, còn tám cầu thang máy ở bốn lô đã có dấu hiệu hư hỏng nặng, neo người vị tham vấn lắp đặt là Công ty cầu thang máy Thiên Nam đưa ra bảng giá sửa chữa 600 triệu đồng. BQT yêu cầu CDT trước khi bàn giao phải sửa chữa, nhưng phía Công ty 584 không đồng ý. UBND phường, Công an P. Phú Thọ Hòa nhiều lần đứng ra can thiệp, hòa giải nhưng các bên vẫn chưa đạt được thỏa thuận. Chiều 21-4, ông Trần Kim Minh, chủ tịch HĐQT Công ty 584, tới hội sở công ty đặt trong tòa nhà mặt phố 584 để họp cổ đông liền bị hàng trăm người tham quan bao vây, đóng tất cả các cổng ra vào, buộc ông Minh giải quyết chuyện sửa chữa thang máy nhà chung cư trước khi giao kèo lại cho BQT. Kết quả là ông Trần Kim Minh buộc phải mong muốn để Thiên Nam sửa chữa thang máy xong rồi bàn giao lại cho cư dân quản lý...

Qua những “trận chiến” stress tại nhà chung cư nhiều ngày qua, tới nay “địa bàn” của phía Công ty 584 càng ngày càng thu hẹp, hiện doanh nghiệp chỉ còn nắm giữ tầng hầm và sân thượng.

Người dân lãnh đủ

Ông Nguyễn Thanh Sơn, trưởng BQT chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cho biết: “BQT chung cư nhiệm kỳ 2 chúng tôi đã bảy lần mời trưởng BQT và BQT nhiệm kỳ 1 nhưng gia tộc không tới họp, không giao kèo các tài liệu thu chi về tài chính trong vắt quá trình làm việc từ tháng 9-2009 đến tháng 11-2013. Một số tiền rất lớn đã không được thưa chi thu minh bạch và không rõ đã thất thiệt đi đâu, phần tài liệu kỹ thuật giao kèo rất kì hạn chế”.

Nhiều người dân chung cư Nguyễn Ngọc Phương phản ảnh nhiều hiện nay gia tộc bị cắt nước sinh hoạt và hoàn cảnh an ninh ở chung cư rất lộn xộn khi có tới mấy lực lượng bảo vệ. Tìm hiểu, chúng tôi được biết BQT cũ ký giao kèo với Công ty CP đầu tư và dịch vụ Sao Kim để doanh nghiệp này quản lý hoạt động chung cư. Đến khi BQT cũ bét nhiệm kỳ và hợp đồng hết hạn, Công ty Sao Kim thông tin BQT cũ còn nợ hơn 1,3 tỉ đồng chưa thanh toán. Bà Vũ Ngọc Hương, giám đốc điều hành Công ty Sao Kim, cho biết: “Do chưa được chi trả nợ nên chúng tôi chẳng thể giao kèo hạ tầng, đồng thời tăng gấp bốn lần lực lượng bảo vệ, kiên tâm bám trụ các vị trí. Hiện chúng tao đã khởi kiện BQT căn hộ ra tòa án quận Bình Thạnh đòi hỏi thanh toán cho chúng tôi tài chính trên”.

Cũng theo người dân, BQT mới thông báo đến các hộ dân là Công ty Sao Kim đã hết kì hạn hợp đồng, đề nghị người mua không đóng tiền phí chung cư, tiền nước cho Công ty Sao Kim nữa mà chuyển sang đóng tiền cho neo đơn vị quản lý mới mua ban nha dat ha noi gia re. Thế nhưng, do toàn bộ hệ thống hạ tầng vẫn do phía Công ty Sao Kim nắm giữ nên những người không đóng tiền bị Công ty Sao Kim cắt nước...

Mai Hoa

tuổi trẻ