Sau một thời khắc dài yên ắng, thị trường nhà chung cư Hà Nội đang có những hậu quả động viên về thanh khoản lẫn giá giao dịch nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự tháo lui của giới đầu cơ lướt sóng.
Theo nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham dự háo hức của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc tiến bộ quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn định và bắt đầu có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.
Dự án “thật” được săn tìm
Theo thưa của CBRE công bố ngày 2/7, trong quý 2 các CĐT tiếp thô lỗ mở mua bán dự án rầm rộ, dĩ nhiên phần lớn vẫn là dự án đã được chào mua bán từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.
Tại Hà Nội có 6 đề án được chào bán lần đầu với khoảng 2.600 chung cư khiến cho nguồn cung tăng khoảng 70% so với hồi đầu năm mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, phục dịch hết các đề án chào chuyển nhượng trong giai đoạn hiện tại đều vị trí trong phân khúc nhàng nhàng hoặc đã và đang hoàn thiện giai đoạn cuối.
Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng chuyển nhượng trong quý là việc các ngân hàng đôn đốc vốn vay mua nhà. Các ngân hàng đã tích cực liên kết với các CĐT thi hành các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, mật độ vay cũng cao hơn và thời điểm kéo dài hơn.
Tuy nhiên, theo một giám đốc doanh nghiệp bất động sản, việc ngân hàng kích cầu cho vay không phải là nguyên nhân chính khiến phân khúc khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và ra sức của các chủ đầu tư. Đặc biệt là phân khúc gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho cơ hội mua được nhà phố của nhiều người dân trở thành thiếu thốn và xa xa hơn trong thời gian qua.
Theo đại diện CĐT đề án CT1 Trung Văn, sau một thời gian dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, cùng với yếu tố cần là công đoạn dự án phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh điều khoản của dự án bất động sản này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số nhà chung cư đã được giao dịch ra thì có đến hơn 200 căn, chiếm dao động 95% là của các người mua mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục tiêu đầu cơ.
“Do dự án bất động sản của chúng tôi đang trong quá trình xây dựng và bạn có khả năng kiểm rà soát công đoạn qua mỗi ngày nên những bạn của chúng tôi phục dịch hết cư dân mua đều chưa có quan tâm ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng phần nhiều khoản tiền mua nhà mặt phố là tiền dành dụm hoặc tự có, rất ít người vay bank dù rằng ưu đãi và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ dự án bất động sản CT1 Trung Văn cho hay.
Về phía các chủ đầu tư, các tác phẩm tung ra thị trường trong thời điểm bây giờ cũng đều phải là những tác phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ xong hoặc ít ra cũng phải đảm bảo công đoạn theo tuần, tức là khách hàng phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.
Hàng loạt dự án bất động sản có công đoạn đảm bảo, nằm tại tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được người mua săn lùng và giá chào bán thứ cấp đã có tăng nhẹ dao động 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án này tăng khoảng 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.
Hạng sang vẫn khó
Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với phân khúc villa và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 đề án chào chuyển nhượng mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số dự án bất động sản khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được CĐT tích cực giới thiệu ra thị trường.
Tuy nhiên, theo hỏi tra của CBRE, trên thị trường thứ cấp giá của thị trường này vẫn tiếp thô lỗ giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá biệt thự tiếp thô lỗ giảm dao động 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý khoảng trên dưới 2% từ cuối 2013.
Dự báo của neo đơn vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có xác xuất là một nhân tố trọng điểm góp phần tăng thanh điều khoản của thị trường cấp cao trong thời điểm tới, bởi thực tế quan tâm và tâm lý ở nhà mặt phố riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những cư dân đang tìm mua nhà hiện nay.
Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại phân khúc cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá mơ hồ vì hầu hạ hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” ban biet thu duong ven ho tay. Sau nhiều năm trời đất ơi bỏ hoang, ngoại trừ một mật độ nhất định của các “suất ngoại giao”, phục dịch hết vẫn được các nhà đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào giao dịch của chủ đầu tư vào lúc này chỉ bằng dao động ½ so với thời gian gia tộc tranh nhau mua từ nhiều năm trước.
Bên cạnh đó, những dự án bất động sản villa sang trọng đều tọa lạc ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua bạn cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.
Bảo Anh
Vneconomy
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét