Vay ngân đầu hàng mua nhà cần những thủ thô tục gì?

Vay ngân hàng mua nhà cần những thủ tục gì?

TIN MỚI

• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã cho nên xuống tiền?
  
• Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường bất động sản bình phục rõ rệt
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 20%

Sáng ngày 24/3, Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” đã được tổ chức tại Hà Nội. Tại buổi tọa đàm, vấn đề có nên mua nhà thời khắc này hay không, thủ thô lỗ vay tiền ngân hàng mua nhà như thế nào....đã được thảo luận khá sôi động.

• Hơn 70% vốn đầu tư kinh dinh bất động sản từ ngân quy hàng
  
• Phá băng nhóm BĐS: Ngành xây dựng, ngân quy hàng điều động hành quá kém!
  
• Ngân quy hàng tiết kiệm nhà ở: Khó khả thi!

Mua nhà cư xá hay mua nhà chứa cư là băn khoăn của nhiều khách hàng mua nhà hiện nay. Về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết, theo kinh nghiệm của chúng tôi trong quá trình tham mưu khách hàng, nếu ở cùng một khu vực thì việc mua nhà ở các mặt đường lớn thì sẽ có nhiều vấn đề không thuận tiện. Cụ thể, chúng mình phải đối mặt với các vấn đề về giao thông, ô nhiễm khói bụi, ô nhiễm ánh sáng và tiếng ồn. Bên cạnh đó, giá như bán cũng cao hơn mặt bằng chung so với danh thiếp vị trí tương tự trong khu vực.

Còn theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mua chung cư có thể là ưu tiên đầu hàng đầu trước mắt sẽ tạo vật tương ứng nhu cầu ở một cách ổn định. Còn lại trong quá trình sống và làm việc, con người còn nhiều thời cơ để chuyển đổi, mua thêm những sản phẩm bất động sản khác.

Cũng theo ông Toản, khi đã quyết định mua căn nhà chung cư người mua cần quan tâm đến một mệnh tiêu chí quan trọng. Đầu tiên, phải thi thể định được tài chính thị dự định mua căn hộ. Thứ hai, vị trí khu vực thuận lợi cho công việc. Thứ ba, tử thi định được sản phẩm ăn nhập với khả năng tài chính. Ngoài ra, việc tìm hiểu về chủ đầu tư, tiến độ thực hiện công trình, hướng căn hộ, vị trí căn hộ trong tòa nhà xem có phù hợp với phong thủy không… là những nhân tố cần được cân nhắc.

Tại buổi tọa đàm, nhiều bạn đọc gửi thắc mắc về vấn đề có cho nên vay ngân quy hàng mua nhà hay không, ngân quy hàng nào có lãi suất hấp dẫn, thủ thô tục vay đồng cân ngân quy hàng mua nhà gồm những gì.

Trả lời những thắc mắc này, đại diện các doanh nghiệp BĐS đều cho rằng hiện nay là thời khắc phù hợp để người dân mua nhà vì chưng chớ chi nhà đã về mức hợp lý. Bên cạnh đó, hiện giờ các ngân hàng thương nghiệp đang khai triển nhiều gói ưu đãi cho vay mua nhà.

Về lãi suất ngân hàng, ông Toản cho biết mỗi ngân quy hàng sẽ có một gói lãi suất riêng tùy theo chính thị sách cho vay và danh thiếp điều kiện đi kèm. Một số mệnh đề án có mức lãi suất rất thấp về 0%, tuy nhiên đây là hình thức giảm giá mà gián tiếp kiến của chủ đầu tà dâm qua tương trợ lãi suất. Khách hàng có thể tham khảo các chương đệ trình cho vay một số ngân đầu hàng lớn như BIDV, Techcombank, VietcomBank…

Về thủ thô tục đăng ký vay mua nhà,ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó giám đốc BIDV Tây Hồ cho hay, muốn vay đồng cân mua nhà tại các ngân hàng thì người mua nhà cần chuẩn bị CMTND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn huyễn hoặc công nhận tình trạng hôn nhân đối với trường học hợp độc thân; hợp đồng lao động, sao kê account bảng lương 3 tháng gần nhất mê hoặc xác nhận thu nhập của neo đơn vị công tác; hiệp đồng mua bán nhà ở. Đối với trường học hợp mua bán căn hộ thì cần xác nhận qua sàn bất động sản.

Ông Hùng cũng cho biết tại BIDV, gói hỗ trợ khách quy hàng 5.000 tỷ đồng có rất 3 khung lãi suất: 7,2% cho 12 tháng cố gắng định, 7,99% cho 24 tháng gắng định và 8% cho 36 tháng gắng định. Hết thời kì ưu đãi trên, ngân hàng phục sẽ tính lãi suất theo lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với 3,5%/năm với thời gian có trạng thái lên tới 20 năm.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• vay ngân hàng
  
• nhà đất thổ cư
  
• chung cư 2 tỷ
  
• chung cư
  
• nhà đất
  
• bđs
  
• mua nhà

Twitter Print Các tin khác

• Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã thành thử xuống tiền?(24/03)
  
• Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường bất động sản bình phục rõ rệt(24/03)
  
• Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới áp giải ngân được 20%(23/03)
  
• Vướng áp giải tỏa, quốc vỡ lở 1A bị ‘bẻ cong’(23/03)
  
• Thị trường học chung cư Hà Nội chuyển động(23/03)
  
• Đẩy mạnh chương trình cho vay kích cầu hướng tới người mua nhà(23/03)
  
• Chung cư giá mà rẻ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội có rất nhiều lựa chọn(23/03)
  
• Căn hộ cao cấp "hút" khách trở lại(23/03)
  
• Doanh nghiệp địa tù và thẳng tay tuyển dụng áp điệu "cơn khát" nhân dịp sự(23/03)
  
• Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua giành giật thị trường(22/03)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 2 đít đô thị ở quận Hoàng Mai

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 2 khu đô thị ở quận Hoàng Mai

Ngày 28/8, Sở Quy hoạch-Kiến trúc thành thị Hà Nội và Ủy ban Nhân dân quận Hoàng Mai kết hợp tổ chức công cha nội và giao kèo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 tại các ô đất thuộc khu dân cư mới Đại Kim và điều chỉnh tổng quan quy hoạch chi tiết 1/500 khu công năng thành phố Trũng Kênh.

Quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh 8 ô đất thuộc khu dân cư mới Đại Kim với tổng diện tích đất 89.253m2 ban chung cu nam trung yen gia re bat dong san. Trước khi điều chỉnh các ô đất có dân số khoảng 5.000 người, sau điều chỉnh qui mô dân số cắt giảm còn 4.575 người.

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm phục vụ ích lợi dân sinh, tuân thủ Luật Quy hoạch đô thị và lăm le của pháp luật về quản lý đô thị. Nguyên tắc điều chỉnh của đồ án là giảm qui mô dân số tập trung trong ô đất cao tầng CT3, giữ lại theo thực trạng giếng làng cổ và hồ sinh thái hiện có; đồng thời cân đối hệ thống cơ sở hạ tầng thành phố cho hợp lý với tiêu chuẩn, quy cách hiện hành.

Đối với khu công năng thành phố Trũng Kênh, diện tích xem xét lập quy hoạch là 214.883m2, tăng so với trước khi điều chỉnh (196.110m2). Việc điều chỉnh tổng thể khu công năng đô thị được chấp hành kết hợp với chỉnh trang làng xóm cũ. Dân số toàn khu điều chỉnh lên 5.188 người, trước khi điều chỉnh dân số địa điểm tại này là 3.425 người.

Nguyên tắc điều chỉnh về cơ bản là giữ nguyên hạ tầng, trong đó qui mô đất công cộng, đất nhà mặt phố trẻ, đất công trình tôn giáo, được tăng lên so với quy hoạch trước đây. Diện tích đất ở phát triển mới tăng từ 38.963m2 lên 49.781m2.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân quận Hoàng Mai Nguyễn Đức Hải đã đòi hỏi chính quyền các phường dính dáng tổ chức công bố công khai để các tổ chức, công dân được biết và thực hiện. Đối với chủ đầu tư các dự án cần bám trung thành quy hoạch, triển khai các dự án bất động sản đảm bảo tiến độ, luôn luôn phối hợp, thưa về Ủy ban Nhân dân quận. Trong trường hợp chủ đầu tư chậm triển khai, quận sẽ bẩm Ủy ban Nhân dân thành phố xem xét, thu hồi và giao cho CDT khác có năng lực.

Chiều cùng ngày, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội và Ủy ban Nhân dân huyện Thanh Oai đã phối hợp tổ chức công cha và bàn giao Quy hoạch chung thị trấn Kim Bài, tỷ lệ 1/5.000. Quy hoạch xác định thị trấn Kim Bài là trọng tâm hành chính-chính trị, kinh tế, văn hóa-xã hội của huyện; là đô thị loại V, gánh vác vai trò manh mối và hạ tầng kỹ thuật, lao vụ công cộng, sản xuất của thành phố.

Quy hoạch nghiên cứu với diện tích đất môi trường xung quanh của thị trấn dao động 432,25ha; dân số đến năm 2020 của thị trấn là 8.000 người, đến năm 2030 là 9.000 người.

Năm 2020, đất xây dựng thành thị dao động 100-110ha, năm 2030 đất thi công thành thị vào dao động 130-140ha ban chung cu the pride hai phat. Quy hoạch được công cha đúng vào thời cơ kỷ niệm 20 năm thành lập thị trấn Kim Bài (1/9).

vietnam+

Ông Lê Hoàng Châu: “Không nên cho người nước ngoài chuốc nhà đơn lẻ”

Ông Lê Hoàng Châu: “Không nên cho người nước ngoài mua nhà đơn chiếc lẻ”

“Chúng tôi phát biểu điều này có khả năng Bộ Xây dựng không vừa ý, song chúng ta không nên mở rộng cho người ngoại quốc được mua nhà phố cô đơn lẻ, biệt thự tại Việt Nam”.

Bên cạnh nhà mặt phố chung cư, Bộ Xây dựng muốn tới đây người nước ngoài cũng được phép mua các loại hình nhà mặt phố ở riêng lẻ khác bán biệt thự cầu giấy giá rẻ mua ban nha dat ha noi gia re.

Đó là quan điểm của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu trước đề xuất mở ra đối tượng cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà mặt phố tại Việt Nam đang được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Theo đó, thay vì chỉ được sắm được nhà phố căn hộ trong thời kì hạn 50 năm, Bộ Xây dựng muốn cá nhân, tổ chức người ngoại quốc tới đây sẽ được mua được không ranh giới về số lượng và loại hình nhà phố ở thương mại trong dự án bất động sản phát triển nhà mặt phố ở thương mại, dự án khu dân cư mới, đề án BĐS du lịch.

Được biết, một trong những mục đích trọng tâm của việc nới lỏng này là nhằm tháo gỡ khó khăn, giải phóng hàng tồn kho và tạo điều kiện cho phân khúc BĐS tiến bộ trong tương lai.

Cách đây không lâu, khi góp ý cho dự thảo này, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cũng từng cách thức “Chúng ta có tư duy trì trệ, sợ gia tộc mua nhà mặt phố rồi "chiếm" Việt Nam. Thực ra khối BĐS bị tồn đọng mà tôi giải trình trước Quốc hội chính yếu là chung cư cao cấp. Nhiều villa để trống mà số lượng người ngoại quốc vào an cư ở Việt Nam khi ta hội nhập quốc tế đang tăng lên. Họ mua thì cũng chẳng chết ai”.

Hơn nữa, theo Bộ trưởng Bùi Quang Vinh, lượng tiền nằm ở khối nước ngoài khá lớn, vậy vì sao không cho phép người nước ngoài được sở hữu ở Việt Nam. Chúng ta cũng không nên lo phiền họ mua rồi mang cho, tặng vì theo ông, đã mua thì chả ai mang đi biếu.

“Cần cho người ta mua thông thường 50 - 70 năm theo luật Việt Nam, rồi sau đó hết thời hạn thì mời anh đi. Nếu ta mở, vững chắc sẽ có nhiều người nước ngoài mua lắm. Hiện ta có đến 130.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, họ nói phải thuê nhà ở vì không mua được nhà. Thuê thì bắt buộc họ lậu thuế, trốn thuế, thuê 10.000 USD nhưng viết giấy chỉ có 2.000 USD”, Bộ trưởng Vinh nói.

Khi đó, đề xuất này cũng đã nhận được sự đồng thuận của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, bởi theo quan điểm của người đứng đầu Chính phủ, loại trừ đối tượng người ngoại quốc bị kiểm soát an ninh, còn lại là được mua nhà, không nên phân biệt nhà chung cư hay riêng lẻ.

Tuy nhiên, theo quan điểm của ông Lê Hoàng Châu, ở nhiều non sông khác, trong GĐ đầu mở cửa, gia tộc chỉ cho người nước ngoài mua chung cư và cũng chỉ ở một khu vực nhất định.

“Ở Singapore, 5 năm đầu người ta chỉ cho mua chung cư, 5 năm sau mới mở ra thêm nhưng cũng đánh thuế rất mạnh. Ở Việt Nam mình, trong giai đoạn an ninh, bất ổn bên ngoài đang chứa đựng khó lường thì không nên mở ra cho người nước ngoài được mua nhà mặt phố neo đơn lẻ, biệt thự vì sau này sẽ khó kiểm soát”, ông Châu kiến nghị.

Điều đáng nói ở đây, trong khi Bộ Xây dựng và một số bộ, ngành dính dáng khác cứ liệu rằng, một trong những lý do cần mở ra diện mua nhà phố của người nước ngoài nhằm tháo gỡ gặp khó cho doanh nghiệp, giải phóng hàng tồn kho là các BĐS cao cấp.

Tuy nhiên, người phản bác lại đề bạt trên chính là Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM – tổ chức đại diện cho hàng chục doanh nghiệp, CĐT nhà đất tại thành thị có qui mô phân khúc lớn nhất cả nước ban nha dat mat duong ven ho tay.

Từ Nguyên

vneconomy

Mua chung cư giá như nạp “tiền đất” là phi thị trường?

Mua chung cư phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Trong bối cảnh thị trường nhà đất chưa có nhiều khởi sắc đáng kể, thông báo từ ngày 1/8 người quan tâm chung cư phải nộp tiền thường dùng đất (SDĐ) theo quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính đã khiến thị trường này phủ thêm lớp băn khoăn.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm cho rằng lăm le này “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”…

Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2014, nêu rõ: Đối với tác phẩm thi công là nhà cao tầng, nhà mặt phố chung cư, nhà có mục tiêu sử dụng hổ lốn thì tiền SDĐ được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với quy mô nhà mặt phố của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng diện tích đất xây dựng nhà mặt phố và diện tích nhà phố của các đối tượng sử dụng ban nha dat quan cau giay gia re ban biet thu lang quoc te thang long.

Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% tổng diện tích tầng hầm được cộng vào diện tích nhà mặt phố của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Trường hợp quy mô các tầng hầm được xác định là thuộc mua được chung của các đối tượng nhà ở trong tòa nhà phố thì tổng diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng thường dùng nhà.

Trường hợp qui mô các tầng hầm được xác định là thuộc mua được của chủ đầu tư thì tổng diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền SDĐ cho đối tượng là chủ đầu tư.

Không lẽ vì cái “sổ đỏ”?

Một trong những lý do khiến bổn phận nộp tiền SDĐ cho Nhà nước – vốn đang được CĐT đề án thi hành - bất ngờ được “bổ đầu” người mua nhà, người tiêu dùng là những năm vừa qua, do tiền SDĐ quá lớn nên nhiều CĐT không có tiền nộp dẫn đến tình trạng đề án chậm triển khai.

Thậm chí, ngay cả đối với những đề án đã hoàn thành, do CDT không nộp tiền SDĐ nên các hộ dân không được cấp sổ đỏ. Vì vậy, khi chuyển bổn phận trả tiền SDĐ từ CĐT sang người tham quan sẽ làm giảm gánh nặng số tiền cho chủ đầu tư. Điều đó đồng nghĩa với việc dự định này cũng góp phần tháo gỡ khó khăn trong việc cấp “sổ đỏ”.

Phải nhìn nhận minh bạch rằng, trong giá bán mà các CĐT chuyển nhượng cho người quan tâm nhà, mua đất bao giờ cũng có thành phần tiền SDĐ. Điều đó có nghĩa người mua nhà mặt phố luôn là người chót nếu mà khoản tiền này, dù nó được gọi tên là gì. Hơn nữa, việc người tham quan mua được cấp “sổ đỏ” hay không lại không chỉ tùy thuộc vào việc nộp tiền SDĐ, mà còn căn cứ trên việc chấp hành quy hoạch, giấy phép xây dựng, nghiệm thu đánh giá chất lượng công trình…

Ở góc độ chủ dự án, ông Nguyễn Văn Đực (Cty Bất động sản Đất Lành, TP.Hồ Chí Minh) cũng cho rằng, tấp tễnh về phân bổ tiền SDĐ nói trên chỉ gây phiền hà, phức tạp thêm cho chủ đầu tư, bởi chủ đầu tư tự biết tính tiền SDĐ sao cho thích hợp với từng dự án, từng vị trí chứ chẳng thể tiến hành theo dự định một cách cứng nhắc.

Còn ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu cho hay, cách chỉ dẫn như trên tạo nên tình trạng không công bằng bởi trong dự án bất động sản có nhiều loại căn hộ khác nhau với qui mô sử dụng khác nhau, tầng cao khác nhau, nên từ trước đến nay CĐT tính trong giá bán cũng linh động và hợp lý hơn.

Tại sao phải gỡ cho chủ đầu tư yếu kém?

“Nếu cho rằng quy định này tháo gỡ cho CĐT đang có hoàn cảnh tài chính kì hạn hẹp để có thể tiến hành tiếp dự án thì việc trước hết để Nhà nước đảm bảo thu tiền SDĐ là sau khi bán đấu giá phải thu đủ tiền SDĐ trước khi cấp phép thi công dựng, coi việc có đủ tiền nộp tiền SDĐ là một trong những hoàn cảnh về số tiền của chủ đầu tư” – ông Hoàng Thịnh, chuyên gia xây dựng nhận định. Theo ông Thịnh, tiền tài CĐT khi làm dự án bất động sản chủ yếu chi vào tiền SDĐ và tiền thi công dựng, giờ, nếu tiền đất không mất nữa, tiền xây dựng thu của người quan tâm ứng trước thì cần gì phải tấp tễnh về hoàn cảnh số tiền đối với doanh nghiệp thi công dựng, kinh doanh bất động sản?

Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng diễn đạt sự không đồng tình với tấp tễnh này của Thông tư vì cho rằng “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”. Theo ông Liêm, việc không thu tiền SDĐ từ chủ đầu tư nữa mà lại phân bổ vào từng căn hộ thì sẽ gây thất thoát tiền SDĐ cho Nhà nước, bởi “Nhà nước chỉ thu được tiền khi căn hộ được mua bán cho người tiêu dùng, còn trong trường hợp tác phẩm không có bạn thì bao giờ Nhà nước mới thu được tiền SDĐ?”.

Từ sự trải nghiệm nhiều năm quản lý ngành xây dựng, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, Thông tư 76 đã quá thiên tư chủ đầu tư. “Trước đây có rất nhiều CĐT đã “tay không bắt giặc” trên phân khúc BĐS bằng cách xin bằng được một tổng diện tích đất, tiến hành bắt đền và trả tiền SDĐ rồi sau đó vẽ dự án bất động sản là có thể chuyển nhượng lấy tiền. Kiểu làm ăn chụp giựt đó để lại hệ quả là thị trường bất động sản bê bối mà hiện nay đang phải loay hoay tìm cách giải quyết” – ông Liêm nhận định.

Thông tư “vênh” luật

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư 76/2014/TT-BTC có những nội dung đi ngược lại Luật Đất đai 2013 vừa được Quốc hội phê chuẩn và có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Theo đó, Nhà nước phải bắt đầu thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt, sau đó đem đấu giá cho các chủ đầu tư. Ông Võ khẳng định: Nếu CDT muốn có đất làm dự án phải bắt buộc phê chuẩn bán đấu giá thì chẳng thể không nộp tiền SDĐ được.

Không có chuyện người dân vừa trả tiền mua nhà mặt phố vừa tự đi nộp tiền SDĐ Chia sẻ với báo giới về dư luận chung quanh ấn định người mua nhà mặt phố phải tự nộp tiền SDĐ từ ngày 1/8, ông Trần Đức Thắng - Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) khẳng định, theo ấn định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản chỉ dẫn thì Nhà nước sẽ thu tiền trực tiếp từ người được Nhà nước giao đất, không có việc người tham quan nhà phố phải tự đóng tiền SDĐ cho Nhà nước.

Theo ông Thắng, nội dung của ấn định tại Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC không phải là một nội dung mới, mà đã được ấn định tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP và Thông tư 93/2010/TT-BTC. Cụ thể, ấn định này áp dụng đối với phần qui mô của Nhà nước tại dự án bất động sản căn hộ khi mà Nhà nước thi hành tác dụng quản lý nhà mặt phố nước đối với phần qui mô đó hoặc giao dịch mua bán phần qui mô đó cho người dân mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Bách Nguyễn - Lê Linh

pháp luật việt nam

Thị dài BĐS: Xả hàng… né “tháng canh hồn”

Thị trường BĐS: Xả hàng… né “tháng cô hồn”

Đi dọc quốc lộ 6 đoạn Hà Nội- Hà Đông, dễ dàng nhận thấy la liệt thông báo mua bán các tòa biệt thự, căn hộ chung cư ban biet thu lang quoc te thang long. Mật độ thông tin gần đến tháng 7 âm lịch - dân gian vẫn gọi là "tháng cô hồn" càng dày đặc bat dong san. Thậm chí, thông tin mở giao dịch xuất hiện cả ở… gốc cây, trói buộc đèn.

Tuần qua, một sàn BĐS ở Hà Nội dự định tổ chức mở giao dịch chung tại trụ sở nhưng sau khi nghe ngóng tình hình, ban giám đốc sàn đồng ý "của ai người nấy bán" nhằm đẩy nhanh “hàng” - trong khi “hàng” là m khu nhà chung cư hãy còn những thanh sắt tua tủa ở hố móng.

Mở giao dịch căn hộ... ở trên cây

Không có gì khó hiểu khi "tháng cô hồn" vẫn là dao động thời điểm được giới mua bán nói chung, BĐS nói riêng… “bất động” hoàn toàn để đi chơi hoặc tĩnh tâm để nhìn lại và… đi tới.

Nếu không tính đến tâm lý tránh "tháng cô hồn" như ở trên thì theo Công ty CBRE Việt Nam, yếu tố cải thiện lượng giao dịch trên phân khúc vừa qua khởi hành từ việc các ngân hàng đẩy nhanh việc cho vay mua nhà. Các ngân hàng đã điển tích cực liên kết với CDT thực hiện việc hỗ trợ lãi suất. Theo đó, mật độ vay cao hơn, thời gian vay kéo dài trong khi việc tiếp kiến vốn vay cũng được xem là dễ dàng hơn.

Nhưng theo nhiều chuyên viên theo gót các thị trường phân khúc bất động sản, sự "ấm lên" của thị trường chỉ là chuyện “bình mới rượu cũ” với việc phần đông các giao dịch được thi hành từ các dự án còn tồn kho trong khi nguồn cung mới lại tăng mạnh đến 70% trong quý II/2014. Nghĩa là phân khúc nhà phố ở còn phải trải qua một GĐ rất dài nữa trước khi đủ độ "nóng" làm “tan băng” các phân khúc khác.

Đáng chú ý, theo một mong muốn mới đây, sẽ dừng tiến hành đến năm 2015 các dự án nhà ở thương nghiệp trong địa điểm tại nội đô Hà Nội chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư dự án. Hệ quả, giá các căn hộ tại trọng tâm thành thị sẽ tăng do nguồn cung hạn chế tại khu vực này ban chung cu vov me tri gia re. Thành thử câu chuyện xả hàng né tháng “cô hồn” trên phân khúc BĐS thêm một lần nữa phản ảnh nỗi âu lo của giới đầu tư chứ không hẳn là yếu tố lạc quan.

Quang Lộc

công thương

Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở mua bán chưa đầy 2 tháng, nhưng toàn bộ hơn 300 căn ở Block A1 của đề án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phân phối độc quyền dự án này ban chung cu nam trung yen gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư dự án bất động sản và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn quyết định mở bán tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do dự án đã đáp ứng được nhu cầu và khả năng tài chính của phần lớn người làm công ăn lương.

“Các căn hộ có qui mô 53-65 m² với giá mua bán chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay biệt đãi chỉ 5% với thời hạn mức cho vay lên tới 80% giá trị căn hộ, thời thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, khách hàng chỉ cần dành dụm dao động 5 triệu đồng/tháng là có thời cơ có được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án bất động sản đắt giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về căn hộ giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa ốc Thắng Lợi cũng đã mở chuyển nhượng giai đoạn 1 dự án bất động sản Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của dự án này gồm 328 nhà chung cư tổng diện tích 37-52 m2, đắt giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa tù và Hưng Thịnh đều tung hàng một dự án căn hộ giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở mua bán dự án bất động sản căn hộ 8X Thái An (quận 12) với giá trung bình từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại chung cư có tổng diện tích 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, hết thảy 187 nhà chung cư của dự án này đều đã được giao dịch hết.

Trước đó, công ty này cũng khá thành tựu với đề án 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có diện tích 45-47 m². Sau 2 đợt mở mua bán đến đầu năm 2014, hết thảy số nhà chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án bất động sản thuộc thị trường giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá mua bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời khắc tới, các dự án thuộc thị trường rẻ tiền sẽ tiếp thô tục dắt dẫn thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất cho vay mua nhà phố từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho phân khúc này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng đón nhận dòng chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với khả năng số tiền có hạn, những cặp vợ lang quân trẻ, những người có lương trung bình và thấp chỉ có xác xuất mua nhà chung cư có giá cả thấp, cụ thể là chung cư dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà mặt phố ở của nhóm khách hàng này là rất lớn. Trên thực tế, quan tâm mua nhà phố giá rẻ chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài quan tâm lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những nguyên do giúp các dự án bất động sản căn hộ đắt giá dưới 1 tỉ đồng/căn giao dịch tốt trong thời khắc qua là nguồn cung không nhiều vì các dự án bất động sản phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các dự án bất động sản nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng tung hàng trong thời khắc qua phần lớn là những dự án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ chung cư có quy mô lớn thành nhà chung cư nhỏ hơn khiến cho giá chuyển nhượng rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một thưa của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” căn hộ hoặc chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà phố ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá trị của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở tầng lớp là để giúp người quan tâm có xác xuất tiếp kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được chuyển nhượng ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn bán được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều dự án bất động sản được các CĐT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo thị trường quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy phân khúc nhà phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về chớ chi diện tích căn hộ cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước căn hộ giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm người mua có ngân sách thời hạn chế. Loại nhà mặt phố ở qui mô 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những nhà chung cư cao cấp 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh diện tích từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm qui mô để chuyển sang căn hộ giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì mâu thuẫn vì đối với các neo người vị tiến bộ kinh doanh địa tù và thời gian này cũng như không bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, so sánh về khuynh hướng chuyển sang phân khúc giá rẻ của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Với quan tâm lớn, đầu tư vào thị trường nhà chung cư bình dân sẽ là một hướng đi vững bền cho bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà mặt phố giá chấp nhận được không dễ vì đề nghị nhiều thứ, từ khả năng công nghệ, market cho đến biện pháp chuyển nhượng hàng. Lợi nhuận từ phân khúc này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những công ty đi đầu trong thị trường nhà mặt phố giá rẻ, nhận định ban biet thu cau giay gia re.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư

Địa ốc bớt khó nhờ thưa banh đầu cơ

Địa tù và bớt khó nhờ vắng bóng đầu cơ

Sau một thời khắc dài yên ắng, thị trường nhà chung cư Hà Nội đang có những hậu quả động viên về thanh khoản lẫn giá giao dịch nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự tháo lui của giới đầu cơ lướt sóng.

Theo nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham dự háo hức của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc tiến bộ quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn định và bắt đầu có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.

Dự án “thật” được săn tìm

Theo thưa của CBRE công bố ngày 2/7, trong quý 2 các CĐT tiếp thô lỗ mở mua bán dự án rầm rộ, dĩ nhiên phần lớn vẫn là dự án đã được chào mua bán từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.

Tại Hà Nội có 6 đề án được chào bán lần đầu với khoảng 2.600 chung cư khiến cho nguồn cung tăng khoảng 70% so với hồi đầu năm mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, phục dịch hết các đề án chào chuyển nhượng trong giai đoạn hiện tại đều vị trí trong phân khúc nhàng nhàng hoặc đã và đang hoàn thiện giai đoạn cuối.

Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng chuyển nhượng trong quý là việc các ngân hàng đôn đốc vốn vay mua nhà. Các ngân hàng đã tích cực liên kết với các CĐT thi hành các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, mật độ vay cũng cao hơn và thời điểm kéo dài hơn.

Tuy nhiên, theo một giám đốc doanh nghiệp bất động sản, việc ngân hàng kích cầu cho vay không phải là nguyên nhân chính khiến phân khúc khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và ra sức của các chủ đầu tư. Đặc biệt là phân khúc gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho cơ hội mua được nhà phố của nhiều người dân trở thành thiếu thốn và xa xa hơn trong thời gian qua.

Theo đại diện CĐT đề án CT1 Trung Văn, sau một thời gian dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, cùng với yếu tố cần là công đoạn dự án phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh điều khoản của dự án bất động sản này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số nhà chung cư đã được giao dịch ra thì có đến hơn 200 căn, chiếm dao động 95% là của các người mua mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục tiêu đầu cơ.

“Do dự án bất động sản của chúng tôi đang trong quá trình xây dựng và bạn có khả năng kiểm rà soát công đoạn qua mỗi ngày nên những bạn của chúng tôi phục dịch hết cư dân mua đều chưa có quan tâm ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng phần nhiều khoản tiền mua nhà mặt phố là tiền dành dụm hoặc tự có, rất ít người vay bank dù rằng ưu đãi và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ dự án bất động sản CT1 Trung Văn cho hay.

Về phía các chủ đầu tư, các tác phẩm tung ra thị trường trong thời điểm bây giờ cũng đều phải là những tác phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ xong hoặc ít ra cũng phải đảm bảo công đoạn theo tuần, tức là khách hàng phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.

Hàng loạt dự án bất động sản có công đoạn đảm bảo, nằm tại tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được người mua săn lùng và giá chào bán thứ cấp đã có tăng nhẹ dao động 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án này tăng khoảng 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.

Hạng sang vẫn khó

Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với phân khúc villa và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 đề án chào chuyển nhượng mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số dự án bất động sản khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được CĐT tích cực giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, theo hỏi tra của CBRE, trên thị trường thứ cấp giá của thị trường này vẫn tiếp thô lỗ giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá biệt thự tiếp thô lỗ giảm dao động 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý khoảng trên dưới 2% từ cuối 2013.

Dự báo của neo đơn vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có xác xuất là một nhân tố trọng điểm góp phần tăng thanh điều khoản của thị trường cấp cao trong thời điểm tới, bởi thực tế quan tâm và tâm lý ở nhà mặt phố riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những cư dân đang tìm mua nhà hiện nay.

Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại phân khúc cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá mơ hồ vì hầu hạ hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” ban biet thu duong ven ho tay. Sau nhiều năm trời đất ơi bỏ hoang, ngoại trừ một mật độ nhất định của các “suất ngoại giao”, phục dịch hết vẫn được các nhà đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào giao dịch của chủ đầu tư vào lúc này chỉ bằng dao động ½ so với thời gian gia tộc tranh nhau mua từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, những dự án bất động sản villa sang trọng đều tọa lạc ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua bạn cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.

Bảo Anh

Vneconomy