Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 2 đít đô thị ở quận Hoàng Mai

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 2 khu đô thị ở quận Hoàng Mai

Ngày 28/8, Sở Quy hoạch-Kiến trúc thành thị Hà Nội và Ủy ban Nhân dân quận Hoàng Mai kết hợp tổ chức công cha nội và giao kèo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 tại các ô đất thuộc khu dân cư mới Đại Kim và điều chỉnh tổng quan quy hoạch chi tiết 1/500 khu công năng thành phố Trũng Kênh.

Quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh 8 ô đất thuộc khu dân cư mới Đại Kim với tổng diện tích đất 89.253m2 ban chung cu nam trung yen gia re bat dong san. Trước khi điều chỉnh các ô đất có dân số khoảng 5.000 người, sau điều chỉnh qui mô dân số cắt giảm còn 4.575 người.

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm phục vụ ích lợi dân sinh, tuân thủ Luật Quy hoạch đô thị và lăm le của pháp luật về quản lý đô thị. Nguyên tắc điều chỉnh của đồ án là giảm qui mô dân số tập trung trong ô đất cao tầng CT3, giữ lại theo thực trạng giếng làng cổ và hồ sinh thái hiện có; đồng thời cân đối hệ thống cơ sở hạ tầng thành phố cho hợp lý với tiêu chuẩn, quy cách hiện hành.

Đối với khu công năng thành phố Trũng Kênh, diện tích xem xét lập quy hoạch là 214.883m2, tăng so với trước khi điều chỉnh (196.110m2). Việc điều chỉnh tổng thể khu công năng đô thị được chấp hành kết hợp với chỉnh trang làng xóm cũ. Dân số toàn khu điều chỉnh lên 5.188 người, trước khi điều chỉnh dân số địa điểm tại này là 3.425 người.

Nguyên tắc điều chỉnh về cơ bản là giữ nguyên hạ tầng, trong đó qui mô đất công cộng, đất nhà mặt phố trẻ, đất công trình tôn giáo, được tăng lên so với quy hoạch trước đây. Diện tích đất ở phát triển mới tăng từ 38.963m2 lên 49.781m2.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân quận Hoàng Mai Nguyễn Đức Hải đã đòi hỏi chính quyền các phường dính dáng tổ chức công bố công khai để các tổ chức, công dân được biết và thực hiện. Đối với chủ đầu tư các dự án cần bám trung thành quy hoạch, triển khai các dự án bất động sản đảm bảo tiến độ, luôn luôn phối hợp, thưa về Ủy ban Nhân dân quận. Trong trường hợp chủ đầu tư chậm triển khai, quận sẽ bẩm Ủy ban Nhân dân thành phố xem xét, thu hồi và giao cho CDT khác có năng lực.

Chiều cùng ngày, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội và Ủy ban Nhân dân huyện Thanh Oai đã phối hợp tổ chức công cha và bàn giao Quy hoạch chung thị trấn Kim Bài, tỷ lệ 1/5.000. Quy hoạch xác định thị trấn Kim Bài là trọng tâm hành chính-chính trị, kinh tế, văn hóa-xã hội của huyện; là đô thị loại V, gánh vác vai trò manh mối và hạ tầng kỹ thuật, lao vụ công cộng, sản xuất của thành phố.

Quy hoạch nghiên cứu với diện tích đất môi trường xung quanh của thị trấn dao động 432,25ha; dân số đến năm 2020 của thị trấn là 8.000 người, đến năm 2030 là 9.000 người.

Năm 2020, đất xây dựng thành thị dao động 100-110ha, năm 2030 đất thi công thành thị vào dao động 130-140ha ban chung cu the pride hai phat. Quy hoạch được công cha đúng vào thời cơ kỷ niệm 20 năm thành lập thị trấn Kim Bài (1/9).

vietnam+

Ông Lê Hoàng Châu: “Không nên cho người nước ngoài chuốc nhà đơn lẻ”

Ông Lê Hoàng Châu: “Không nên cho người nước ngoài mua nhà đơn chiếc lẻ”

“Chúng tôi phát biểu điều này có khả năng Bộ Xây dựng không vừa ý, song chúng ta không nên mở rộng cho người ngoại quốc được mua nhà phố cô đơn lẻ, biệt thự tại Việt Nam”.

Bên cạnh nhà mặt phố chung cư, Bộ Xây dựng muốn tới đây người nước ngoài cũng được phép mua các loại hình nhà mặt phố ở riêng lẻ khác bán biệt thự cầu giấy giá rẻ mua ban nha dat ha noi gia re.

Đó là quan điểm của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu trước đề xuất mở ra đối tượng cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà mặt phố tại Việt Nam đang được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Theo đó, thay vì chỉ được sắm được nhà phố căn hộ trong thời kì hạn 50 năm, Bộ Xây dựng muốn cá nhân, tổ chức người ngoại quốc tới đây sẽ được mua được không ranh giới về số lượng và loại hình nhà phố ở thương mại trong dự án bất động sản phát triển nhà mặt phố ở thương mại, dự án khu dân cư mới, đề án BĐS du lịch.

Được biết, một trong những mục đích trọng tâm của việc nới lỏng này là nhằm tháo gỡ khó khăn, giải phóng hàng tồn kho và tạo điều kiện cho phân khúc BĐS tiến bộ trong tương lai.

Cách đây không lâu, khi góp ý cho dự thảo này, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cũng từng cách thức “Chúng ta có tư duy trì trệ, sợ gia tộc mua nhà mặt phố rồi "chiếm" Việt Nam. Thực ra khối BĐS bị tồn đọng mà tôi giải trình trước Quốc hội chính yếu là chung cư cao cấp. Nhiều villa để trống mà số lượng người ngoại quốc vào an cư ở Việt Nam khi ta hội nhập quốc tế đang tăng lên. Họ mua thì cũng chẳng chết ai”.

Hơn nữa, theo Bộ trưởng Bùi Quang Vinh, lượng tiền nằm ở khối nước ngoài khá lớn, vậy vì sao không cho phép người nước ngoài được sở hữu ở Việt Nam. Chúng ta cũng không nên lo phiền họ mua rồi mang cho, tặng vì theo ông, đã mua thì chả ai mang đi biếu.

“Cần cho người ta mua thông thường 50 - 70 năm theo luật Việt Nam, rồi sau đó hết thời hạn thì mời anh đi. Nếu ta mở, vững chắc sẽ có nhiều người nước ngoài mua lắm. Hiện ta có đến 130.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, họ nói phải thuê nhà ở vì không mua được nhà. Thuê thì bắt buộc họ lậu thuế, trốn thuế, thuê 10.000 USD nhưng viết giấy chỉ có 2.000 USD”, Bộ trưởng Vinh nói.

Khi đó, đề xuất này cũng đã nhận được sự đồng thuận của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, bởi theo quan điểm của người đứng đầu Chính phủ, loại trừ đối tượng người ngoại quốc bị kiểm soát an ninh, còn lại là được mua nhà, không nên phân biệt nhà chung cư hay riêng lẻ.

Tuy nhiên, theo quan điểm của ông Lê Hoàng Châu, ở nhiều non sông khác, trong GĐ đầu mở cửa, gia tộc chỉ cho người nước ngoài mua chung cư và cũng chỉ ở một khu vực nhất định.

“Ở Singapore, 5 năm đầu người ta chỉ cho mua chung cư, 5 năm sau mới mở ra thêm nhưng cũng đánh thuế rất mạnh. Ở Việt Nam mình, trong giai đoạn an ninh, bất ổn bên ngoài đang chứa đựng khó lường thì không nên mở ra cho người nước ngoài được mua nhà mặt phố neo đơn lẻ, biệt thự vì sau này sẽ khó kiểm soát”, ông Châu kiến nghị.

Điều đáng nói ở đây, trong khi Bộ Xây dựng và một số bộ, ngành dính dáng khác cứ liệu rằng, một trong những lý do cần mở ra diện mua nhà phố của người nước ngoài nhằm tháo gỡ gặp khó cho doanh nghiệp, giải phóng hàng tồn kho là các BĐS cao cấp.

Tuy nhiên, người phản bác lại đề bạt trên chính là Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM – tổ chức đại diện cho hàng chục doanh nghiệp, CĐT nhà đất tại thành thị có qui mô phân khúc lớn nhất cả nước ban nha dat mat duong ven ho tay.

Từ Nguyên

vneconomy

Mua chung cư giá như nạp “tiền đất” là phi thị trường?

Mua chung cư phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Trong bối cảnh thị trường nhà đất chưa có nhiều khởi sắc đáng kể, thông báo từ ngày 1/8 người quan tâm chung cư phải nộp tiền thường dùng đất (SDĐ) theo quy định tại Thông tư 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính đã khiến thị trường này phủ thêm lớp băn khoăn.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm cho rằng lăm le này “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”…

Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2014, nêu rõ: Đối với tác phẩm thi công là nhà cao tầng, nhà mặt phố chung cư, nhà có mục tiêu sử dụng hổ lốn thì tiền SDĐ được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với quy mô nhà mặt phố của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng diện tích đất xây dựng nhà mặt phố và diện tích nhà phố của các đối tượng sử dụng ban nha dat quan cau giay gia re ban biet thu lang quoc te thang long.

Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% tổng diện tích tầng hầm được cộng vào diện tích nhà mặt phố của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Trường hợp quy mô các tầng hầm được xác định là thuộc mua được chung của các đối tượng nhà ở trong tòa nhà phố thì tổng diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng thường dùng nhà.

Trường hợp qui mô các tầng hầm được xác định là thuộc mua được của chủ đầu tư thì tổng diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền SDĐ cho đối tượng là chủ đầu tư.

Không lẽ vì cái “sổ đỏ”?

Một trong những lý do khiến bổn phận nộp tiền SDĐ cho Nhà nước – vốn đang được CĐT đề án thi hành - bất ngờ được “bổ đầu” người mua nhà, người tiêu dùng là những năm vừa qua, do tiền SDĐ quá lớn nên nhiều CĐT không có tiền nộp dẫn đến tình trạng đề án chậm triển khai.

Thậm chí, ngay cả đối với những đề án đã hoàn thành, do CDT không nộp tiền SDĐ nên các hộ dân không được cấp sổ đỏ. Vì vậy, khi chuyển bổn phận trả tiền SDĐ từ CĐT sang người tham quan sẽ làm giảm gánh nặng số tiền cho chủ đầu tư. Điều đó đồng nghĩa với việc dự định này cũng góp phần tháo gỡ khó khăn trong việc cấp “sổ đỏ”.

Phải nhìn nhận minh bạch rằng, trong giá bán mà các CĐT chuyển nhượng cho người quan tâm nhà, mua đất bao giờ cũng có thành phần tiền SDĐ. Điều đó có nghĩa người mua nhà mặt phố luôn là người chót nếu mà khoản tiền này, dù nó được gọi tên là gì. Hơn nữa, việc người tham quan mua được cấp “sổ đỏ” hay không lại không chỉ tùy thuộc vào việc nộp tiền SDĐ, mà còn căn cứ trên việc chấp hành quy hoạch, giấy phép xây dựng, nghiệm thu đánh giá chất lượng công trình…

Ở góc độ chủ dự án, ông Nguyễn Văn Đực (Cty Bất động sản Đất Lành, TP.Hồ Chí Minh) cũng cho rằng, tấp tễnh về phân bổ tiền SDĐ nói trên chỉ gây phiền hà, phức tạp thêm cho chủ đầu tư, bởi chủ đầu tư tự biết tính tiền SDĐ sao cho thích hợp với từng dự án, từng vị trí chứ chẳng thể tiến hành theo dự định một cách cứng nhắc.

Còn ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu cho hay, cách chỉ dẫn như trên tạo nên tình trạng không công bằng bởi trong dự án bất động sản có nhiều loại căn hộ khác nhau với qui mô sử dụng khác nhau, tầng cao khác nhau, nên từ trước đến nay CĐT tính trong giá bán cũng linh động và hợp lý hơn.

Tại sao phải gỡ cho chủ đầu tư yếu kém?

“Nếu cho rằng quy định này tháo gỡ cho CĐT đang có hoàn cảnh tài chính kì hạn hẹp để có thể tiến hành tiếp dự án thì việc trước hết để Nhà nước đảm bảo thu tiền SDĐ là sau khi bán đấu giá phải thu đủ tiền SDĐ trước khi cấp phép thi công dựng, coi việc có đủ tiền nộp tiền SDĐ là một trong những hoàn cảnh về số tiền của chủ đầu tư” – ông Hoàng Thịnh, chuyên gia xây dựng nhận định. Theo ông Thịnh, tiền tài CĐT khi làm dự án bất động sản chủ yếu chi vào tiền SDĐ và tiền thi công dựng, giờ, nếu tiền đất không mất nữa, tiền xây dựng thu của người quan tâm ứng trước thì cần gì phải tấp tễnh về hoàn cảnh số tiền đối với doanh nghiệp thi công dựng, kinh doanh bất động sản?

Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng diễn đạt sự không đồng tình với tấp tễnh này của Thông tư vì cho rằng “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”. Theo ông Liêm, việc không thu tiền SDĐ từ chủ đầu tư nữa mà lại phân bổ vào từng căn hộ thì sẽ gây thất thoát tiền SDĐ cho Nhà nước, bởi “Nhà nước chỉ thu được tiền khi căn hộ được mua bán cho người tiêu dùng, còn trong trường hợp tác phẩm không có bạn thì bao giờ Nhà nước mới thu được tiền SDĐ?”.

Từ sự trải nghiệm nhiều năm quản lý ngành xây dựng, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, Thông tư 76 đã quá thiên tư chủ đầu tư. “Trước đây có rất nhiều CĐT đã “tay không bắt giặc” trên phân khúc BĐS bằng cách xin bằng được một tổng diện tích đất, tiến hành bắt đền và trả tiền SDĐ rồi sau đó vẽ dự án bất động sản là có thể chuyển nhượng lấy tiền. Kiểu làm ăn chụp giựt đó để lại hệ quả là thị trường bất động sản bê bối mà hiện nay đang phải loay hoay tìm cách giải quyết” – ông Liêm nhận định.

Thông tư “vênh” luật

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư 76/2014/TT-BTC có những nội dung đi ngược lại Luật Đất đai 2013 vừa được Quốc hội phê chuẩn và có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Theo đó, Nhà nước phải bắt đầu thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt, sau đó đem đấu giá cho các chủ đầu tư. Ông Võ khẳng định: Nếu CDT muốn có đất làm dự án phải bắt buộc phê chuẩn bán đấu giá thì chẳng thể không nộp tiền SDĐ được.

Không có chuyện người dân vừa trả tiền mua nhà mặt phố vừa tự đi nộp tiền SDĐ Chia sẻ với báo giới về dư luận chung quanh ấn định người mua nhà mặt phố phải tự nộp tiền SDĐ từ ngày 1/8, ông Trần Đức Thắng - Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) khẳng định, theo ấn định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản chỉ dẫn thì Nhà nước sẽ thu tiền trực tiếp từ người được Nhà nước giao đất, không có việc người tham quan nhà phố phải tự đóng tiền SDĐ cho Nhà nước.

Theo ông Thắng, nội dung của ấn định tại Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC không phải là một nội dung mới, mà đã được ấn định tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP và Thông tư 93/2010/TT-BTC. Cụ thể, ấn định này áp dụng đối với phần qui mô của Nhà nước tại dự án bất động sản căn hộ khi mà Nhà nước thi hành tác dụng quản lý nhà mặt phố nước đối với phần qui mô đó hoặc giao dịch mua bán phần qui mô đó cho người dân mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Bách Nguyễn - Lê Linh

pháp luật việt nam

Thị dài BĐS: Xả hàng… né “tháng canh hồn”

Thị trường BĐS: Xả hàng… né “tháng cô hồn”

Đi dọc quốc lộ 6 đoạn Hà Nội- Hà Đông, dễ dàng nhận thấy la liệt thông báo mua bán các tòa biệt thự, căn hộ chung cư ban biet thu lang quoc te thang long. Mật độ thông tin gần đến tháng 7 âm lịch - dân gian vẫn gọi là "tháng cô hồn" càng dày đặc bat dong san. Thậm chí, thông tin mở giao dịch xuất hiện cả ở… gốc cây, trói buộc đèn.

Tuần qua, một sàn BĐS ở Hà Nội dự định tổ chức mở giao dịch chung tại trụ sở nhưng sau khi nghe ngóng tình hình, ban giám đốc sàn đồng ý "của ai người nấy bán" nhằm đẩy nhanh “hàng” - trong khi “hàng” là m khu nhà chung cư hãy còn những thanh sắt tua tủa ở hố móng.

Mở giao dịch căn hộ... ở trên cây

Không có gì khó hiểu khi "tháng cô hồn" vẫn là dao động thời điểm được giới mua bán nói chung, BĐS nói riêng… “bất động” hoàn toàn để đi chơi hoặc tĩnh tâm để nhìn lại và… đi tới.

Nếu không tính đến tâm lý tránh "tháng cô hồn" như ở trên thì theo Công ty CBRE Việt Nam, yếu tố cải thiện lượng giao dịch trên phân khúc vừa qua khởi hành từ việc các ngân hàng đẩy nhanh việc cho vay mua nhà. Các ngân hàng đã điển tích cực liên kết với CDT thực hiện việc hỗ trợ lãi suất. Theo đó, mật độ vay cao hơn, thời gian vay kéo dài trong khi việc tiếp kiến vốn vay cũng được xem là dễ dàng hơn.

Nhưng theo nhiều chuyên viên theo gót các thị trường phân khúc bất động sản, sự "ấm lên" của thị trường chỉ là chuyện “bình mới rượu cũ” với việc phần đông các giao dịch được thi hành từ các dự án còn tồn kho trong khi nguồn cung mới lại tăng mạnh đến 70% trong quý II/2014. Nghĩa là phân khúc nhà phố ở còn phải trải qua một GĐ rất dài nữa trước khi đủ độ "nóng" làm “tan băng” các phân khúc khác.

Đáng chú ý, theo một mong muốn mới đây, sẽ dừng tiến hành đến năm 2015 các dự án nhà ở thương nghiệp trong địa điểm tại nội đô Hà Nội chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư dự án. Hệ quả, giá các căn hộ tại trọng tâm thành thị sẽ tăng do nguồn cung hạn chế tại khu vực này ban chung cu vov me tri gia re. Thành thử câu chuyện xả hàng né tháng “cô hồn” trên phân khúc BĐS thêm một lần nữa phản ảnh nỗi âu lo của giới đầu tư chứ không hẳn là yếu tố lạc quan.

Quang Lộc

công thương

Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở mua bán chưa đầy 2 tháng, nhưng toàn bộ hơn 300 căn ở Block A1 của đề án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phân phối độc quyền dự án này ban chung cu nam trung yen gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư dự án bất động sản và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn quyết định mở bán tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do dự án đã đáp ứng được nhu cầu và khả năng tài chính của phần lớn người làm công ăn lương.

“Các căn hộ có qui mô 53-65 m² với giá mua bán chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay biệt đãi chỉ 5% với thời hạn mức cho vay lên tới 80% giá trị căn hộ, thời thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, khách hàng chỉ cần dành dụm dao động 5 triệu đồng/tháng là có thời cơ có được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án bất động sản đắt giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về căn hộ giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa ốc Thắng Lợi cũng đã mở chuyển nhượng giai đoạn 1 dự án bất động sản Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của dự án này gồm 328 nhà chung cư tổng diện tích 37-52 m2, đắt giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa tù và Hưng Thịnh đều tung hàng một dự án căn hộ giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở mua bán dự án bất động sản căn hộ 8X Thái An (quận 12) với giá trung bình từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại chung cư có tổng diện tích 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, hết thảy 187 nhà chung cư của dự án này đều đã được giao dịch hết.

Trước đó, công ty này cũng khá thành tựu với đề án 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có diện tích 45-47 m². Sau 2 đợt mở mua bán đến đầu năm 2014, hết thảy số nhà chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án bất động sản thuộc thị trường giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá mua bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời khắc tới, các dự án thuộc thị trường rẻ tiền sẽ tiếp thô tục dắt dẫn thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất cho vay mua nhà phố từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho phân khúc này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng đón nhận dòng chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với khả năng số tiền có hạn, những cặp vợ lang quân trẻ, những người có lương trung bình và thấp chỉ có xác xuất mua nhà chung cư có giá cả thấp, cụ thể là chung cư dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà mặt phố ở của nhóm khách hàng này là rất lớn. Trên thực tế, quan tâm mua nhà phố giá rẻ chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài quan tâm lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những nguyên do giúp các dự án bất động sản căn hộ đắt giá dưới 1 tỉ đồng/căn giao dịch tốt trong thời khắc qua là nguồn cung không nhiều vì các dự án bất động sản phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các dự án bất động sản nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng tung hàng trong thời khắc qua phần lớn là những dự án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ chung cư có quy mô lớn thành nhà chung cư nhỏ hơn khiến cho giá chuyển nhượng rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một thưa của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” căn hộ hoặc chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà phố ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá trị của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở tầng lớp là để giúp người quan tâm có xác xuất tiếp kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được chuyển nhượng ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn bán được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều dự án bất động sản được các CĐT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo thị trường quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy phân khúc nhà phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về chớ chi diện tích căn hộ cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước căn hộ giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm người mua có ngân sách thời hạn chế. Loại nhà mặt phố ở qui mô 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những nhà chung cư cao cấp 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh diện tích từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm qui mô để chuyển sang căn hộ giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì mâu thuẫn vì đối với các neo người vị tiến bộ kinh doanh địa tù và thời gian này cũng như không bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, so sánh về khuynh hướng chuyển sang phân khúc giá rẻ của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Với quan tâm lớn, đầu tư vào thị trường nhà chung cư bình dân sẽ là một hướng đi vững bền cho bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà mặt phố giá chấp nhận được không dễ vì đề nghị nhiều thứ, từ khả năng công nghệ, market cho đến biện pháp chuyển nhượng hàng. Lợi nhuận từ phân khúc này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những công ty đi đầu trong thị trường nhà mặt phố giá rẻ, nhận định ban biet thu cau giay gia re.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư

Địa ốc bớt khó nhờ thưa banh đầu cơ

Địa tù và bớt khó nhờ vắng bóng đầu cơ

Sau một thời khắc dài yên ắng, thị trường nhà chung cư Hà Nội đang có những hậu quả động viên về thanh khoản lẫn giá giao dịch nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự tháo lui của giới đầu cơ lướt sóng.

Theo nhìn nhận của nhiều doanh nghiệp trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham dự háo hức của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc tiến bộ quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn định và bắt đầu có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.

Dự án “thật” được săn tìm

Theo thưa của CBRE công bố ngày 2/7, trong quý 2 các CĐT tiếp thô lỗ mở mua bán dự án rầm rộ, dĩ nhiên phần lớn vẫn là dự án đã được chào mua bán từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.

Tại Hà Nội có 6 đề án được chào bán lần đầu với khoảng 2.600 chung cư khiến cho nguồn cung tăng khoảng 70% so với hồi đầu năm mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Điều đáng nói, phục dịch hết các đề án chào chuyển nhượng trong giai đoạn hiện tại đều vị trí trong phân khúc nhàng nhàng hoặc đã và đang hoàn thiện giai đoạn cuối.

Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng chuyển nhượng trong quý là việc các ngân hàng đôn đốc vốn vay mua nhà. Các ngân hàng đã tích cực liên kết với các CĐT thi hành các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, mật độ vay cũng cao hơn và thời điểm kéo dài hơn.

Tuy nhiên, theo một giám đốc doanh nghiệp bất động sản, việc ngân hàng kích cầu cho vay không phải là nguyên nhân chính khiến phân khúc khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và ra sức của các chủ đầu tư. Đặc biệt là phân khúc gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho cơ hội mua được nhà phố của nhiều người dân trở thành thiếu thốn và xa xa hơn trong thời gian qua.

Theo đại diện CĐT đề án CT1 Trung Văn, sau một thời gian dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, cùng với yếu tố cần là công đoạn dự án phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh điều khoản của dự án bất động sản này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số nhà chung cư đã được giao dịch ra thì có đến hơn 200 căn, chiếm dao động 95% là của các người mua mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục tiêu đầu cơ.

“Do dự án bất động sản của chúng tôi đang trong quá trình xây dựng và bạn có khả năng kiểm rà soát công đoạn qua mỗi ngày nên những bạn của chúng tôi phục dịch hết cư dân mua đều chưa có quan tâm ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng phần nhiều khoản tiền mua nhà mặt phố là tiền dành dụm hoặc tự có, rất ít người vay bank dù rằng ưu đãi và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ dự án bất động sản CT1 Trung Văn cho hay.

Về phía các chủ đầu tư, các tác phẩm tung ra thị trường trong thời điểm bây giờ cũng đều phải là những tác phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ xong hoặc ít ra cũng phải đảm bảo công đoạn theo tuần, tức là khách hàng phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.

Hàng loạt dự án bất động sản có công đoạn đảm bảo, nằm tại tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được người mua săn lùng và giá chào bán thứ cấp đã có tăng nhẹ dao động 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án này tăng khoảng 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.

Hạng sang vẫn khó

Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với phân khúc villa và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 đề án chào chuyển nhượng mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số dự án bất động sản khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được CĐT tích cực giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, theo hỏi tra của CBRE, trên thị trường thứ cấp giá của thị trường này vẫn tiếp thô lỗ giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá biệt thự tiếp thô lỗ giảm dao động 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý khoảng trên dưới 2% từ cuối 2013.

Dự báo của neo đơn vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có xác xuất là một nhân tố trọng điểm góp phần tăng thanh điều khoản của thị trường cấp cao trong thời điểm tới, bởi thực tế quan tâm và tâm lý ở nhà mặt phố riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những cư dân đang tìm mua nhà hiện nay.

Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại phân khúc cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá mơ hồ vì hầu hạ hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” ban biet thu duong ven ho tay. Sau nhiều năm trời đất ơi bỏ hoang, ngoại trừ một mật độ nhất định của các “suất ngoại giao”, phục dịch hết vẫn được các nhà đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào giao dịch của chủ đầu tư vào lúc này chỉ bằng dao động ½ so với thời gian gia tộc tranh nhau mua từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, những dự án bất động sản villa sang trọng đều tọa lạc ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua bạn cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.

Bảo Anh

Vneconomy

Căn hộ mượn 1 triệu đồng/tháng ở Hà Nội

Lần đầu tiên, tại Hà Nội xuất hiện nhà ở từng lớp cho thuê giá đón nhận được bất ngờ bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Loại hình này được dự báo sẽ tiến bộ trong tương lai. Theo đó, sinh viên, công nhân, cần lao tự do... có xác xuất thuê nhà ở từng lớp với giá thấp hơn thị trường từ 2-3 lần.

Dự kiến, cuối năm nay, sẽ có nhà mặt phố cho thuê giá rẻ ban chung cu nam trung yen gia re. Hiện, CĐT đã nhận 600 hồ sơ, trong khi thực tại chỉ có dao động 300 chung cư cho thuê. Để thuê nhà phố từng lớp giá tốt này, các đối tượng phải đáp ứng các tiêu chí sau: Chưa được thuê mua nhà ở xã hội; chưa được nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà thuộc sở hữu nhưng có quy mô đổ đồng hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người.

Nhà ở xã hội tại Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) sẽ cho thuê vào cuối năm nay

Đồng thời, các đối tượng này phải có hộ khẩu thường trú chân hoặc giao kèo cần lao thời thời hạn từ 1 năm trở lên và đóng bảo hiểm xã hội tại địa phương (nơi có nhà phố ở cho thuê).

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, nhà ở cho thuê sẽ được nhân dịp rộng trong tương lai để cung cấp nhu cầu người dân không có đủ tiền để có được nhà. “Chúng tôi cổ động các doanh nghiệp nhà mặt phố nước, tư nhân và hộ nhà mua bán loại hình nhà mặt phố ở này”, Bộ trưởng Dũng nói.

Hiện, Cty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera (INDECO - thuộc Tổng Cty Viglacera) đang tiến hành thi công 1.500 chung cư tại nhà tầng lớp giai đoạn 3 thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội). Đây là đề án trước nhất dành 20% quỹ nhà mặt phố cho thuê theo Nghị định 188 về phát triển và quản lý nhà phố xã hội.

Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc INDECO cho biết, đề án có 293 căn hộ dành cho thuê với giá 25.000 đồng/m2/tháng (tương đương 1 triệu đồng/căn hộ/tháng). “Các đối tượng có đủ hoàn cảnh nộp hồ sơ tại công ty. Nếu số hồ sơ vượt quá, chúng tao sẽ bốc thăm lựa chọn người thuê. Sau 5 năm, đối tượng thuê có khả năng mua lại nếu có nhu cầu”, ông Tuấn nói.

Sợ vết xe đổ

Cách đây 2 năm, người dân Hà Nội phẩn bộ khi mô hình thí điểm nhà phố ở cho thuê tại Khu thành phố Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) bị nhiều đối tượng được thuê dùng nhà chung cư để nuôi chó và cho người khác thuê lại.

Dự án này có vốn đầu tư khoảng 300 tỷ đồng từ ngân sách nhà phố nước, gồm hơn 800 nhà chung cư thuộc hai khu CT19A và CT21A. Trong đó, khu CT21A gồm 515 căn hộ cho cán bộ, công chức thuê với giá ưu đãi khoảng 1,6 triệu đồng/tháng căn rộng 50m2, và khu CT19A có 300 căn mua bán trả góp.

Sự việc được phát minh khi chính người dân sống trong khu dân cư phản ánh với báo chí. Sau đó, Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc xử lý các đối tượng vi phạm. Tuy nhiên, chính một cán bộ Sở Xây dựng chia sẻ, việc thu lại nhà phố rất vất vả. “Đối tượng thuê đều là cán bộ của thành phố; chế tài xử phạt tuy đã có, nhưng phải có nhà khác mới cưỡng chế di dời. Điều này gây gặp khó cho những người làm công tác quản lý”, vị này nói.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu không quản lý tốt, nhà mặt phố ở xã hội cho thuê sẽ đi vào vết xe đổ như đề án cho thuê ở Khu thành thị Việt Hưng.

“Cơ chế tốt, nhưng việc quản lý hoạt động phải nghiêm chỉnh thì nhà phố ở tầng lớp cho thuê mới không bị các đối tượng lợi dụng. Đồng thời, nguồn cung nhà ở này phải nhiều để đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị”, ông Liêm nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà phố ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho hay, để chuẩn bị một dự án bất động sản nhà ở xã hội, chủ đầu tư mất 1-2 năm. Sau khi Nghị định 188 có hiệu lực, từ nay, dự án nhà mặt phố ở tầng lớp nào bắt đầu xây dựng đều có 20% chung cư dành cho thuê. Như vậy, 1 - 2 năm nữa, Hà Nội sẽ có nhiều nhà phố ở xã hội cho thuê.

Tuy nhiên, ông Đạm cũng băn khoăn, chủ đầu tư không mặn mà làm nhà phố ở tầng lớp cho thuê vì mất từ 10 - 20 năm mới thu hồi được vốn. “Sở Xây dựng đưa ra tiêu chí phân tách đối tượng, quản lý hồ sơ để đối tượng không được hưởng trợ giúp 2 lần.

Bên cạnh đó, Sở giám sát vận hành cho thuê theo đúng đối tượng. Tùy theo hạn độ vi phạm, đối tượng thuê sẽ bị hủy hợp đồng, xử phạt, tịch thu lại nhà”, ông Đạm nói.

Ông Đạm cho rằng, để tránh vết xe đổ nhà mặt phố ở cho thuê tại khu dân cư Việt Hưng, nhà phố ở xã hội cho thuê do CĐT bỏ vốn và làm việc nên khác mô hình của thành phố. Chủ đầu tư chịu bổn phận đầu tiên khi có sự cố xảy ra với loại hình nhà mặt phố ở này bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Đối tượng được thuê nhà mặt phố ở xã hội: Người có công với cách mạng; Cán bộ, công chức, viên chức hưởng thu nhập từ ngân sách nhà mặt phố nước; Sỹ quan, quân nhân dịp chuyên nghiệp; người làm làm việc cơ yếu; Công nhân, người cần lao thuộc các thành phần kinh tế hoạt động tại các khu công nghiệp; Người có lương thấp và người thuộc diện hộ gia quyến nghèo tại khu vực đô thị; Đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, đơn độc không nơi nương tựa; Các đối tượng đã trả lại nhà phố ở công vụ khi hết nguyên tắc thuê nhà phố ở công vụ; Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái nhà ở mà chưa được cha nội trí đất ở hoặc nhà mặt phố ở tái định cư 

Ngọc Mai

tiền phong

“Cuộc chiến” ở chung cư

Những “cuộc chiến” dăm cối dẳng, giằng co quyết bại mà người chịu hao phí bao giờ cũng chính là những người quan tâm ở chung cư.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM)

Trên bàn cờ của mình, chủ đầu tư, ban quản lý, thậm chí cả một số ban quản trị (BQT) do người dân bầu lên đang đánh cược tài sản, lợi quyền chính đáng của người dân...

“Bài ca” ban quản trị

Khu A nhà chung cư Lê Thành (P.An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM) được đưa vào sử dụng năm 2009-2010, khu B từ năm 2011, với qui mô 1.154 căn hộ ban chung cu vov me tri mua ban nha dat ha noi gia re. Ngày 26-7-2013, hội nghị nhà phố chung cư lần thứ nhất tại hai khu bất thành do CĐT là Công ty TNHH TM-XD Lê Thành (gọi tắt là Công ty Lê Thành) không cho những người thuê nhà, mua nhà trả góp tham gia hội nghị. Trước đó, Công ty Lê Thành lập danh sách ứng cử viên BQT, trong đó có 12 người mua và 12 người của Công ty Lê Thành có chung cư ở căn hộ này. Trong khi theo quy định, CĐT chỉ được cử ra một người giữ chức phó BQT chung cư.

Quá bức xúc, hàng trăm người không được dự hội nghị đã ùa vào hội trường và hội nghị “vỡ trận”.

Kiểm tra khảo toàn diện chung cư Lê Thành

Theo nguồn tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, cô đơn vị này đang dự định kiểm tra toàn diện chung cư Lê Thành. “Chúng tôi đã nhận được văn bản chuyển từ UBND TP đề nghị làm rõ những phản ảnh của người dân dính líu đến việc quản lý chung cư, thu chi tài chính. Hiện sở đã lập đoàn kiểm tra và lên hoạch định vận hành cụ thể với Công ty Lê Thành ngay trong tháng 5 về những vấn đề tức tối mà người dân phản ảnh và tất cả vấn đề có liên can khác” - một cán bộ Sở Xây dựng TP cho biết.

Giữa tháng 3-2014, việc tăng giá giữ xe tháng từ 60.000 đồng lên 90.000 đồng đã thổi bùng những tức tối của cư dân. Họ cho rằng phía Công ty Lê Thành không rõ ràng trong thu chi, thường dùng chi phí bảo trì chung cư.

Người dân liên tục gửi đơn tố cáo Công ty Lê Thành... “Công ty liên tục báo lỗ, mỗi năm lỗ gần 3,89 tỉ đồng. Khi người dân thắc mắc số tiền quỹ bảo trì này còn bao nhiêu thì phía Lê Thành đưa ra một bản “xác nhận tài khoản” tại Ngân hàng Techcombank, chủ tài khoản là ông Lê Hữu Nghĩa (giám đốc Công ty Lê Thành) và vợ là bà Nguyễn Thị Kim Hồng, với tài chính 12,862 tỉ đồng” - ông T.A.D, một người dân ở lô B chung cư, bức xúc.

Hiện nay, việc CĐT trì trằm việc tổ chức hội nghị nhà chung cư là một trong những nguyên do chính dẫn đến tức tối của cư dân.

Chung cư 584 (P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM) nhận bàn giao căn hộ từ tháng 9-2007. Sau gần ba năm, một nhóm người mua đã đòi hỏi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư thi công và khai thác sản phẩm giao thông 584 (gọi tắt là Công ty 584) tổ chức hội nghị nhà phố chung cư, nhưng cả hai lần tổ chức đều không thành công do không đủ số người tham gia... Ông Trần Đức Tuấn, một người dân ở lô B chung cư này, cho biết: “Tháng 10-2013, hai cầu thang máy lô A bị hỏng hóc gần ba tháng nhưng CDT không sửa để người dân phải đi thang bộ (chung cư 17 tầng) mà đề nghị người mua đóng phí tổn bảo trì 2% trị giá căn hộ, trong khi phần đông chúng tôi ký giao kèo mua nhà mặt phố sau khi Luật nhà mặt phố ở có hiệu lực. Theo tấp tễnh của luật này, tổn phí bảo trì đã tính vào giá chuyển nhượng căn hộ, người mua không phải đóng nữa”.

Cũng theo ông Tuấn, lúc này do quá bức xúc, một nhóm người mua đứng ra vận động bà con và yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp, đề nghị CĐT tổ chức hội nghị nhà chung cư. Dưới áp lực từ phía bạn và chính quyền, hội nghị nhà mặt phố nhà chung cư đã được diễn ra vào ngày 16-2-2014. Kết quả, một BQT được bầu ra gồm 11 người, trong đó có một người đại diện Công ty 584. BQT được UBND quận Tân Phú công nhận.

Cuộc chiến đấu dai dẳng

“Sau một tháng trong qui trình nhận giao kèo từ phía chủ đầu tư, chúng tao gặp rất nhiều trở ngại vì phía chủ đầu tư không hợp tác. Các bậc mục cần bàn giao đã “ung thư” hết cả. Thang máy bị hỏng hóc do đã bảy năm không được duy tu bảo dưỡng, hệ thống phòng cháy không hoạt động...” - bà Võ Thị Hồng Nga, phó BQT căn hộ 584, nói.

Theo bà Nga, trong số các tác phẩm hạng mục chưa được bàn giao có những sản phẩm huyết mạch như hầm giữ xe, sân thượng, thang máy. Trong đó, hầm giữ xe và sân thượng phía Công ty 584 vẫn kiên quyết giữ, còn tám cầu thang máy ở bốn lô đã có dấu hiệu hư hỏng nặng, neo người vị tham vấn lắp đặt là Công ty cầu thang máy Thiên Nam đưa ra bảng giá sửa chữa 600 triệu đồng. BQT yêu cầu CDT trước khi bàn giao phải sửa chữa, nhưng phía Công ty 584 không đồng ý. UBND phường, Công an P. Phú Thọ Hòa nhiều lần đứng ra can thiệp, hòa giải nhưng các bên vẫn chưa đạt được thỏa thuận. Chiều 21-4, ông Trần Kim Minh, chủ tịch HĐQT Công ty 584, tới hội sở công ty đặt trong tòa nhà mặt phố 584 để họp cổ đông liền bị hàng trăm người tham quan bao vây, đóng tất cả các cổng ra vào, buộc ông Minh giải quyết chuyện sửa chữa thang máy nhà chung cư trước khi giao kèo lại cho BQT. Kết quả là ông Trần Kim Minh buộc phải mong muốn để Thiên Nam sửa chữa thang máy xong rồi bàn giao lại cho cư dân quản lý...

Qua những “trận chiến” stress tại nhà chung cư nhiều ngày qua, tới nay “địa bàn” của phía Công ty 584 càng ngày càng thu hẹp, hiện doanh nghiệp chỉ còn nắm giữ tầng hầm và sân thượng.

Người dân lãnh đủ

Ông Nguyễn Thanh Sơn, trưởng BQT chung cư Nguyễn Ngọc Phương (P.19, Q.Bình Thạnh), cho biết: “BQT chung cư nhiệm kỳ 2 chúng tôi đã bảy lần mời trưởng BQT và BQT nhiệm kỳ 1 nhưng gia tộc không tới họp, không giao kèo các tài liệu thu chi về tài chính trong vắt quá trình làm việc từ tháng 9-2009 đến tháng 11-2013. Một số tiền rất lớn đã không được thưa chi thu minh bạch và không rõ đã thất thiệt đi đâu, phần tài liệu kỹ thuật giao kèo rất kì hạn chế”.

Nhiều người dân chung cư Nguyễn Ngọc Phương phản ảnh nhiều hiện nay gia tộc bị cắt nước sinh hoạt và hoàn cảnh an ninh ở chung cư rất lộn xộn khi có tới mấy lực lượng bảo vệ. Tìm hiểu, chúng tôi được biết BQT cũ ký giao kèo với Công ty CP đầu tư và dịch vụ Sao Kim để doanh nghiệp này quản lý hoạt động chung cư. Đến khi BQT cũ bét nhiệm kỳ và hợp đồng hết hạn, Công ty Sao Kim thông tin BQT cũ còn nợ hơn 1,3 tỉ đồng chưa thanh toán. Bà Vũ Ngọc Hương, giám đốc điều hành Công ty Sao Kim, cho biết: “Do chưa được chi trả nợ nên chúng tôi chẳng thể giao kèo hạ tầng, đồng thời tăng gấp bốn lần lực lượng bảo vệ, kiên tâm bám trụ các vị trí. Hiện chúng tao đã khởi kiện BQT căn hộ ra tòa án quận Bình Thạnh đòi hỏi thanh toán cho chúng tôi tài chính trên”.

Cũng theo người dân, BQT mới thông báo đến các hộ dân là Công ty Sao Kim đã hết kì hạn hợp đồng, đề nghị người mua không đóng tiền phí chung cư, tiền nước cho Công ty Sao Kim nữa mà chuyển sang đóng tiền cho neo đơn vị quản lý mới mua ban nha dat ha noi gia re. Thế nhưng, do toàn bộ hệ thống hạ tầng vẫn do phía Công ty Sao Kim nắm giữ nên những người không đóng tiền bị Công ty Sao Kim cắt nước...

Mai Hoa

tuổi trẻ

Được nhận "sổ hồng", cư dân The Manor hãy lo lắng

Trong khi việc làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người tham quan ở các khu đô thị, chung cư còn nhiều dang dở thì mới đây, Tập đoàn Bitexco - CDT khu căn hộ đẳng cấp The Manor (Mỹ Đình) đã giao kèo đợt một giấy chứng nhận quyền sắm được nhà phố cho 85 bạn đầu tiên.

Tuy không phải là sự kiện nhưng lại nhận được nhiều xem xét bởi đây là cố gắng lớn của chủ đầu tư, chính quyền địa phương và các ngành của TP Hà Nội trong thời khắc qua.

Dự án The Manor, gồm "The Manor" và "The Villas", có tổng cộng 449 căn hộ ("The Villas" là khu biệt thự và nhà mặt phố liền kề có 55 căn), do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (tên cũ là Công ty TNHH Sản xuất - Kinh doanh - Xuất nhập khẩu Bình Minh) làm CĐT theo giao kèo hiệp tác với Tổng Công ty Sông Đà, Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghệ Sông Đà (SUDICO) mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Nói là cố gắng của CDT cũng không quá bởi thời gian ký giao kèo hợp tác, biệt đãi luật pháp chưa minh bạch nên việc xong thủ thô tục tách CĐT gặp nhiều khó khăn. Trong nhiều năm nỗ lực, cũng như sự tạo điều kiện của chính quyền và các ngành của thành phố, tháng 5-2011, UBND TP Hà Nội đã ban hành đồng ý giao đất cho Bitexco. Việc làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho bạn là nhiệm vụ bức thiết nên Bitexco đã vội vàng triển khai các thủ thô tục làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người dân The Manor từ năm 2011. Tính đến ngày 15-3-2014, Bitexco nhận được gần 400 bộ hồ sơ. Đầu tháng 5-2014, 85 hộ đợt một đã nhận "sổ hồng", dự kiến, những hộ còn lại sẽ nhận "sổ hồng" trước tháng 9-2014. Tại lễ giao kèo "sổ hồng" đợt một, CĐT đã tổ chức đối thoại, lắng tai ước vọng của các hộ dân. Đại diện các hộ dân diễn tả sự cách làm đối với CĐT trong qui trình làm thủ tục. Tuy nhiên, nhiều người mua lại quan ngại chất lượng dịch vụ càng ngày càng xuống cấp, đặc trưng là yêu cầu làm rõ việc quản lý quỹ bảo trì.
Giải háp thắc mắc của các hộ dân, ông Vũ Quang Bảo, Tổng Giám đốc Bitexco cho biết, từ tháng 3-2013, Bitexco và Ban quản trị (BQT) The Manor đã thống nhất tiến trình bàn giao; đến tháng 7-2013, hoàn tất giao kèo bản vẽ, tài liệu, hệ thống kỹ thuật phần mua được chung của tòa nhà phố cho BQT và Công ty Savills (đơn vị quản lý, vận hành). Từ đó đến nay, việc quản lý, làm việc do Savills thực hiện. Bitexco khẳng định, trong 7 năm quản lý, làm việc trước khi giao kèo cho Savills, Bitexco đã duy trì, bảo dưỡng thiết bị ở tình trạng làm việc tốt, thời điểm bàn giao từng bậc mục đều có xác nhận của các bên. Đáng chú ý là trong 7 năm qua, Bitexco chưa sử dụng số tiền bảo trì thu được. Các sự cố như chơi xử lý hỏa hoạn, mất điện, nước, rò rỉ khí gas, camera bảo vệ... chỉ xảy ra kể từ khi Savills quản lý, hoạt động tòa nhà, khiến cho bạn bức xúc, lo lắng.
Việc thu phí tổn bảo trì cũng được đại diện Bitexco công khai. Bitexco mới thu được tổn phí từ 58/452 căn hộ, với tài chính 5,2 tỷ đồng. Tháng 12-2013, Bitexco đã họp với BQT, tổ dân phố và Savills thống nhất đòi hỏi các hộ dân nộp đủ phí lao vụ trông xe tồn ứ đến hết ngày 31-12-2013 và Bitexco chuyển 5,2 tỷ đồng phí tổn bảo trì cho BQT. Thực tế, Bitexco đã chuyển 1 tỷ đồng vào tài khoản của BQT, song trái lại việc yêu sách các hộ dân đóng phí tổn không quyết liệt, kịp thời như cam kết. Tại hội nghị nhà phố chung cư, tháng 3-2014, đa số người tham quan không đồng ý với giải pháp ủy quyền cho BQT quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà phố căn hộ cho việc sửa chữa, mua sắm nhỏ. Lý do, theo Luật Nhà ở, chỉ có hội nghị nhà mặt phố nhà chung cư mới có quyền quyết định phương pháp thường dùng và chỉ sử dụng cho duy tu, tu bổ lớn. Cư dân The Manor hiện rất lo lắng, với tình hình ấn định luật pháp còn chưa rõ ràng như hiện nay, việc giao quỹ bảo trì (có số tiền rất lớn) cho BQT rất "nguy hiểm". Nhiều bạn tiếp thô lỗ gửi thư yêu cầu CDT không chuyển khoản phí tổn này cho BQT nên Bitexco trợ thời dừng chuyển phần còn lại (4,2 tỷ đồng) cho đến khi giải quyết những điều chưa rõ nêu trên.
Trước đó, hàng chục hộ dân The Manor đã đồng loạt ký neo người kiến nghị BQT thay thế neo người vị quản lý, làm việc nhà phố nhà chung cư do chất lượng dịch vụ yếu kém và đồng thời, tỏ thái độ không nhất trí với BQT khi không chấn chỉnh được chất lượng dịch vụ. Đồng thời, rất nhiều câu hỏi được đặt ra về tính rõ ràng khi lựa chọn neo người vị quản lý, vận hành bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Liệu có sự "hợp tác" nào giữa BQT và Ban quản lý hay không?...

Theo Hà Nội mới

Xu hướng đầu tư vào căn hộ cho mướn tăng

Việc ngân hàng giảm lãi suất đã khiến nhiều người có tiền an nhàn quyết định chuyển hướng sang mua nhà chung cư để cho thuê kiếm lời mua ban nha dat ha noi gia re. Theo toan tính của một số nhà phố đầu tư, việc chuyển hướng như vậy không chỉ giúp gia tộc đảm bảo lợi nhuận mà còn mang tính bền vững.

Từ cuối năm 2013 đến nay, mua bán tại nhiều đề án chung cư ở Hà Nội đã được cải thiện đáng kể ban biet thu cau giay gia re. Đặc biệt kể từ khi bank quyết định cắt giảm lãi suất tiền gửi chỉ còn dao động trong khoảng 6% và giá vàng giảm 15% tính từ đầu năm thì sự khởi sắc trong các mua bán càng thấy rõ rệt.

Trong đó, những dự án bất động sản có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm. Theo anh Nguyễn Văn Phong (một nhà phố đầu tư ở quận Ba Đình - Hà Nội), chính bài toán lợi nhuận đã mong muốn việc đổi thay “chiến thuật” trong từng thời điểm. Vì giá cả lợi nhuận đem đến không những cao hơn mà việc đầu tư vào một chung cư còn mang lại giá trị lâu dài.

Có lẽ đây cũng là xu hướng chung của nhiều nhà phố đầu tư. Theo khảo trung thành tại nhiều sàn chuyển nhượng BĐS cho thấy, cùng với những bạn có nhu cầu ở thật sự, không ít người mua của các dự án bất động sản còn mua nhà chung cư nhằm mục đích cho thuê lại kiếm lời trong phông nền các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi dành dụm đã không còn thu hút hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Một trong những đề án được minh chứng cho sự ranh mãnh của giới đầu tư chính là Indochina Plaza Hanoi. Với việc cho thuê từ dự án bất động sản này, lợi tức trên các căn hộ thực tại đạt từ 6-8%/năm theo giá thành căn hộ. Khách thuê cốt yếu là Nhật Bản.

Dự án phức hợp Indochina Plaza Hanoi hiện đang dẫn đầu về chất lượng quản lý nhà chung cư tại Hà Nội. Các lao vụ được đáp ứng tại Indochina Plaza Hanoi bảo đảm cho người ở một môi trường sống an toàn, sạch sẽ.

Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt cho rằng việc lựa chọn thị trường đẳng cấp để mua là bởi họ muốn nhắm đến những đối tượng người quan tâm là những người nước ngoài, việt kiều hay doanh nhân, những người đang vận hành trong giới showbiz… đang định cư tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ thuê như thế nào để tương xứng với đồng bạc mà đối tượng khách thuê này bỏ ra là không hề đơn giản. Đó cũng chính là lý do các nhà phố đầu tư luôn tìm về các đề án có CĐT uy tín.

Đây cũng chính là nhân tố huyết mạch góp phần thành tựu cho những nhà mặt phố đầu tư mua căn hộ để cho thuê ban biet thu lang quoc te thang long. Điều này đúng như nhưng gì mà đại diện Công ty CBRE Việt Nam từng nhận định: “Việc đầu tư vào nhà đất của những công ty uy tín, đặc biệt là với những dự án có xác xuất cho thuê đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ”.

P.V (Nguồn: IPH)

vneconomy

Hà Nội: Nợ hơn ngàn tỷ tiền nối ví đất

Theo thống kê đến hết tháng 3/2014 Hà Nội mới có 6/19 quận, huyện, thị xã có dự án tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 2,85 ha, thu 543 tỷ đồng, trong khi quỹ đất có xác xuất tổ chức bán đấu giá còn tới 42,6 ha, tại 34 dự án bán chung cư the pride hải phát. Trong khi ngân sách thành thị còn khó khăn, thì tình trạng nợ quá thời hạn tiền bán đấu giá quyền sử dụng đất của Hà Nội vẫn còn lớn, lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng ban nha dat quan cau giay gia re.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh chỉ rõ, bên cạnh một số đơn chiếc vị thi hành tốt, vẫn còn một số lẻ loi vị chưa quyết bại trong chỉ đạo, tổ chức thực hiện, thậm chí còn mong ngóng phân khúc BĐS ấm hơn mới tổ chức đấu giá.

Đối với giao đất dịch vụ, tuy có chuyển biến, song toàn thành phố các trường hợp được giao đất còn thấp so với đề nghị khi mới chỉ đạt 19% nhu cầu. Từ Liêm (cũ), Đông Anh, Thạch Thất là những đơn vị đạt kết quả thấp trong công tác giao đất dịch vụ.

Ngoài 34 đề án chưa được bán đấu giá theo kế hoạch, Hà Nội còn nợ quá kì hạn tiền đấu giá quyền thường dùng đất lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Để giải quyết các vướng mắc, Phó Chủ tịch Hà Nội mong muốn chủ trương ủy quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện lập và duyệt y quy hoạch chi tiết các khu đất để chấp hành dự án thi công hạ tầng các khu bán đấu giá quyền thường dùng đất, giao đất lao vụ đảm bảo khớp nối hạ tầng.

Đối với các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, nếu đã có hạ tầng kỹ thuật thì thường dùng và khớp nối với hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá, giao đất dịch vụ. Nếu chưa có hạ tầng thì đề bạt cụ thể, đảm bảo phù hợp quy hoạch và đồng bộ trong khớp nối hạ tầng.

Ông Khanh lưu ý, với các khu đất bán đấu giá quyền sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch qui mô các lô đất phải cung ứng mục tiêu xây dựng, tiến bộ đô thị. Vì vậy các khu đất phải hoàn thiện hoàn tất hạ tầng kỹ thuật theo hướng văn minh, hiện đại thì mới tổ chức đấu giá. Ngoài ra qui mô bán đấu giá phải phù hợp, không làm ảnh hưởng đến phong cảnh đô thị.

Trước mắt, Phó chủ toạ Hà Nội đòi hỏi các cô đơn vị nguy cấp trương tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 đề án khi đã đủ hoàn cảnh tổ chức bán đấu giá kể trên bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Mặt khác, Sở Tài chính cùng Cục thuế Hà Nội sớm thu hồi các khoản nợ đọng, nợ quá kì hạn của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa đã trúng thành quả bán đấu giá quyền sử dụng đất năm 2013.

Ông Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh, đối với các địa phương để nợ ứ đọng kéo dài, tạm dừng việc giao đề án đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức thêm các phiên đấu giá quyền thường dùng đất.

Làm tư nhân khó vay đùm 30.000 tỷ

Mặc dù không có ấn định chính thức “phân biệt đối xử”, song trên thực tế, người vận hành ở các công ty tư nhân, nhất là khối vừa và nhỏ khó có cửa vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Việc vay vốn mua nhà của những người lao động không thuộc cơ quan Nhà nước là điều không tưởng

Từ chối khéo

Vật lộn gần 2 tháng với hàng loạt pháp lý sao kê, xác nhận.. ban chung cu vov me tri gia re. nhưng anh Sanh (công tác tại Công ty Du lịch Sao Việt) vẫn chưa được ngân hàng đón nhận hồ sơ vay vốn. Anh Sanh kể, lúc đầu anh xin xác nhận của phường về hiện trạng nhà phố ở, phường nói gia tộc chỉ công nhận cho người có hộ khẩu thường trú, không xác nhận cho sổ hộ khẩu lưu trú (dù đã 2 năm) của vợ phu nhân anh. Sau vài lần chạy qua chạy lại phường để “khiếu kiện”, anh đã xin được công nhận của phường và vội mang hồ sơ đến nộp cho ngân hàng. Nhưng chỉ sau một ngày tiếp thu hồ sơ, phía bank đã hồi âm: Vợ ông xã anh đều làm tư nhân dịp nên hồ sơ không đủ điều kiện, cần thêm tài sản thế chấp. "Quan điểm của Bộ Xây dựng là phải đồng đẳng tất cả mọi người, người có gặp khó càng phải được quan tâm, chính sách hơn. Sự phân biệt đối xử, nếu có, phải phê phán. Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra, hội đàm với những cơ quan có trách nhiệm”.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Thừa nhận thực tại các cư dân hoạt động ở các công ty tư nhân dịp rất khó tiếp kiến nguồn vốn vay 30.000 tỷ, một nhân viên BDS cho hay, ngân hàng chỉ thích cho “người nhà phố nước” vay vì được “nắm đằng chuôi” khi người vay cam kết ủy quyền cho cơ quan tự trích các khoản lương của người vay để trả nợ; nếu người vay thôi việc, cơ quan sẽ giữ lại hết thảy thu nhập khi thôi việc để trích trả nợ điều khoản vay cho ngân hàng. Do đó, các người mua cá nhân muốn vay gói 30.000 tỷ thường tìm cách gia tăng thời kì hạn giao kèo lao động và tăng khống mức lương thực tế lên rất cao để lấy được lòng tin của ngân hàng, song cũng vẫn khó.

Cán bộ tín dụng một ngân hàng thương mại, bí quyết với PV Báo Giao thông, dù rằng ngân hàng không có văn bản bắt đầu nào “phân biệt đối xử”, song trên thực tế, không chỉ với gói 30.000 tỷ đồng, mà một số chương trình cho vay tiêu dùng khác, bộ phận tín dụng cũng có tâm lý “ngại” người mua làm ở địa điểm tại ngoài Nhà nước, nhất là khối doanh nghiệp nhỏ và vừa. Lý do, các doanh nghiệp loại hình đó nhiều rủi ro, lương bổng không ổn định, thậm chí nay hoạt động, mai có khả năng phá sản. Chưa kể, một số công ty sẵn sàng xác nhận “vốn” thu nhập cho nhân viên, do vậy, rủi ro trả nợ gia tăng. “Chúng tôi chắc dạ nhất là vốn vay công an, quân đội, tính ổn định cao, lương đảm bảo gia tăng”, cán bộ tín dụng nói.

Phải có thu nhập cao

Gần 1 tháng nay, chị H.L (công tác tại Cục Lưu trữ Quốc gia) đau đầu tìm “cửa” vay vốn chính sách từ gói 30.000 tỷ để mua nhà chung cư 53m2 ở nhà chung cư Kim Văn - Kim Lũ. Hơn 10 năm lập gia đình, chị cùng lang quân (công tác tại một viện nghiên cứu) và 2 con trai vẫn phải bỏ ra tài chính 3 triệu đồng/tháng để thuê một căn căn hộ mini chưa đầy 30m2 ở Dịch Vọng Hậu (quận Cầu Giấy). Chị chia sẻ, cái khó nhất trong “hành trình” xin vay vốn mua nhà mặt phố của vợ ông xã chị là chứng minh thu nhập.

Hai vợ ông xã đều là công chức Nhà nước, hàng tháng, chị cần mẫn nhận đánh máy luận văn, bản thảo cho một số cửa hàng photo, còn phu nhân chị nhận dịch thêm cho một nhà phố sách tư nhân dịp để tăng thêm thu nhập, nhưng những nguồn thu này không ai đứng ra để xác nhận và vì vậy, tổng thu nhập theo xác nhận của cơ quan 2 vợ chồng chưa đầy 10 triệu đồng. Vì vậy, hồ sơ của anh chị không được bank chấp nhận. “Vay vốn mua nhà phố giá đón nhận được mà phải chứng minh thu nhập cao, thật khó quá”, chị H.L than thở.

Anh Nguyên, NVKD sàn BDS Symax Land cũng tư vấn cho khách mua nhà có quan tâm vay vốn từ gói 30.000 tỷ phải chứng thực được tổng lương bổng của 2 vợ lang quân dao động 18 triệu đồng/tháng, bởi như vậy sau khi trừ chi tiêu tối thiểu hàng tháng thì sẽ còn dư dao động 10 triệu đồng/tháng mới cung cấp được đòi hỏi trả nợ ban nha dat mat duong ven ho tay. “Khách hàng đừng nên kê khai đang thuê nhà, vì sẽ tốn một chi phí chi và làm giảm nguồn trả nợ, chỉ nên kê khai là đi ở nhờ và nhờ 1 người quen nào đó xác nhận là ổn”, anh Nguyên mách nước.

Hải Quỳnh

Giao thông suốt vận tải

Green Lake Đà Nẵng – Bùng nổ giao dịch trong ngày bật bán

Trong buổi lễ, có sự tham dự hơn 500 khách hàng, đại diện Chủ đầu tư – Công ty CP đầu tư tiến bộ Nhà Đà Nẵng, một số Ngân Hàng đối tác, các cơ quan thông tấn báo chí tại miền Trung, tạo nên một không khí mở chuyển nhượng đề án sôi động và náo nhiệt.

Công cha nội bảng giá đề án Green Lake

Khách hàng tham dự lễ mở bán

Nhân viên đón khách

Ngay khi công cha nội mở giao dịch bốn block đầu tiên, trong vòng chưa đầy 30 phút ,100% các chuyển nhượng đã thành công ban chung cu nam trung yen gia re mua ban biet thu lien ke gia re. Bên cạnh những tiện ích vượt trội, chính sách giá giao dịch đã cung ứng được quan tâm của khách hàng, điều này đã tạo nên đồng ý nhanh chóng của những vị khách đầu tiên. Cũng không ngoại lệ, sức nóng của các giao dịch lần lượt mỗi lúc một tăng, chẳng những thế còn có nhiều sự trùng lặp trong việc chọn lựa chung một sản phẩm đã làm không khí mở bán trở nên náo nhiệt như chưa bao giờ có một dự án bất động sản thu hút đến thế. Sàn chuyển nhượng bất động sản Phú Gia Thịnh phải mở mua bán vượt dự kiến hơn 100 lô đất nền cho đợt trước tiên này, và con số chuyển nhượng thành tựu đã lên đến hơn 90%.

Chỉ trong ngày mở bán đầu tiên, Phú Gia Thịnh đã đóng dấu hợp đồng mua bán hơn 200 lô cả nền đất nhà phố lẫn nền đất biệt thự bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Khu đô thị Green Lake đã đích thực cung cấp quyết định được có được của cư dân về mặt tiện ích lẫn về giá cả.

Cơn sốt các mua bán thành công

Song song với mục đích đạt nhanh nhất kinh doanh, Phú Gia Thịnh luôn đặt lợi quyền của bạn lên hàng đầu và với quyết định tạo nên sự công bằng cho tất thảy người mua tóm lại và cư dân của dự án bất động sản khu dân cư Green Lake nói riêng, nên các làm việc về tổ chức cũng như tính minh bạch đều được Phú Gia Thịnh quan tâm.

 Dự án khu đô thị Green Lake tiếp thô lỗ mở giao dịch các block mới trong đợt này với mức giá chính sách của đợt đầu tiên, và song song cam kết sẽ có đợt tăng giá thích hợp cho các lượt mở mua bán giai đoạn 2.

Ồ ạt nửa tham dự án để giả nợ

Thị trường vẫn khủng hoảng thừa nên công ty muốn mua bán tháo dự án lúc này cũng không dễ dàng.

Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn thành việc mua bán quyền thường dùng đất dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh (DXG) mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban nha dat quan cau giay gia re. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, tuy nhiên theo kế hoạch PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư dự án bất động sản này ước tính khoảng 90 tỷ đồng.

Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho biết đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, doanh nghiệp sẽ giao dịch nguyên trạng hết thảy dự án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng giao dịch tất cả đề án Water Garden với mục tiêu trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các khoản nợ khác.

Phối cảnh đề án Water Garden (quận Thủ Đức) vừa được Công ty PPI giao dịch cho Công ty Đất Xanh.

Công ty Vạn Phát Hưng (VPH) mới đây cũng lên kế hoạch chuyển nhượng một phần đất dự án Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm áp lực tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự kiến hoàn tất trong năm 2014.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng - ông Võ Anh Tuấn cho hay nếu chuyển nhượng kết quả tốt 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, doanh nghiệp sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm thiểu tỷ lệ nợ vay.

Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký giao kèo mua bán dự án bất động sản Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa chấp hành đến GĐ đối tác đặt tiền cọc dự án.

CEO Intresco, Trương Minh Thuận cho biết, có rất nhiều đề án BDS của công ty rao bán từng phần hoặc đang la hét đầu tư đều chưa thể tìm được đầu ra. Hiện Intresco vẫn còn vốn đầu tư vào 8 lẻ loi vị, trong đó có một doanh nghiệp con với tổng số vốn đầu tư là 186,05 tỷ đồng. Năm 2014 doanh nghiệp tiếp thô tục chào mua bán các điều khoản đầu tư tại các đơn vị liên kết.

CEO Intresco bộc bạch, 3 năm qua ông thấm thía tình cảnh khủng hoảng thừa trên phân khúc địa ốc. "Lượng dự án rao mua bán ê hề nhưng đối tác có sẵn tiền để mua rất ít. Chúng tôi thậm chí đón nhận chuyển nhượng lỗ nhưng hội đàm mãi mà không tìm được đầu ra", ông Thuận nói.

Phó tổng giám đốc một công ty phát triển BDS sang trọng tại quận 7, TP HCM tuyệt chiêu với VnExpress.net: "Không chỉ có những đề án bán tất cả hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hợp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời gian tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân dịp là do thị trường thừa mứa nguồn cung".

Chuyên gia này cho hay, vì đối tác có quá nhiều sự lựa chọn trong khi CDT rơi vào hoàn cảnh gấp rút buộc phải chuyển nhượng nên các thương vụ thường bị vướng ở khâu thảo luận giá thành và cách thức thanh toán. Các quỹ đầu tư, những tập đoàn lớn khi trao đổi mua dự án chỉ trả những mức giá thấp hoặc trì trằm thanh toán tiền một lần. Có những đối tác đi săn dự án đã qua đến vòng trao đổi thứ tư nhưng vẫn chưa đưa ra quyết định cuối cùng, thời khắc chờ kéo dài tối thiểu 12-18 tháng.

Chuyên viên tham vấn Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, số lượng dự án BDS xếp hàng chào bán để thu hồi vốn trên thị trường đang có khuynh hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Do chỉ thừa hàng thải chứ không nhiều hàng ngon nên bên chuyển nhượng sốt ruột, bên mua chần chừ. Đây là bài toán nan giải khi rất nhiều chủ đầu tư bế tắc trong mắt xích hiệp thương đầu ra", ông Nghĩa nhận xét.

Theo chuyên viên này, việc chào chuyển nhượng toàn bộ hoặc từng phần các dự án có kết quả tốt hay không nằm ở trình độ chịu lỗ và chiến lược riêng của doanh nghiệp. Với những CĐT sẵn sàng chuyển nhượng tháo với mật độ chịu lỗ sâu và cương quyết đẩy hàng đi để tìm thời cơ mới thì vẫn nắm được cơ hội. Song, nếu bên chuyển nhượng không chấp nhận cắt lỗ thẳng tay vì nhiều lý do thì ngay cả trao đổi lần đầu cũng không có.

Ông Nghĩa đánh giá, dữ liệu từ nhóm người tham quan tổ chức GIBC đã tiếp cận trong 3 năm qua, các quỹ đầu tư, đối tác trong và ngoài nước vẫn chưa tỏ ra thực sự mặn mà đầu tư vào các dự án bất động sản BĐS cũ. Họ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu, khảo trung thành và thận trọng với các dự án bất động sản bị đình trệ quá lâu hoặc dở dang nhưng phức tạp về pháp lý. "Có thể vấn đề giấy tờ cũng là lý do khiến những thương vụ thành công vẫn còn ít bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Hầu như các dòng vốn chảy vào BDS đều tập trung ở những dự án mới, pháp lý an toàn hoặc có giá cả thương mại, dịch vụ cao", ông nói.

Vũ Lê

Vnexpress

Phải giám sát đặng cựu đầu tư ra cạc dự án bất động sản

Phải giám sát được vốn đầu tư vào các dự án bất động sản BĐS

Ngày 22-4, tại hội thảo lấy quan điểm góp ý dự thảo Luật mua bán BDS do Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng các góp ý sửa đổi dự thảo luật này đến nay còn nhiều giới hạn trong hấp thu và sửa đổi.

Nhiều ý kiến đề xuất cho phép thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai - Ảnh minh họa: H.N

Cụ thể là các vấn đề như giám trung thành vốn góp của khách hàng, việc chuyển nhượng dự án bất động sản, đề xuất cho phép thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai.

Chẳng hạn, theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), Luật kinh doanh nhà đất cho phép CDT nhận tiền ứng trước của cư dân mua nhà mặt phố nhưng chưa có lăm le bắt buộc chủ đầu tư chỉ được sử dụng nguồn vốn này đúng mục đích để hoàn tất đề án và giao kèo sản phẩm cho bạn theo hợp đồng.

“Luật kinh doanh BĐS sửa đổi cần có cơ chế cụ thể và chế tài cần thiết để buộc chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động của khách hàng đúng mục đích bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa bat dong san. Chẳng hạn, nên có dự định buộc chủ đầu tư phải chuyển tiền huy động này vào “tài điều khoản đóng” của bank và chỉ được giải ngân theo tiến độ xây dựng dự án bất động sản theo giai đoạn dưới sự giám trung thành của ngân hàng và đại diện khách hàng” - ông Châu đề xuất. Ông Trần Du Lịch (ĐBQH TP.HCM) cũng ủng hộ phát biểu này khi cho rằng dự thảo luật vẫn chưa quy định rõ ràng bổn phận của ngân hàng, CĐT khi giải ngân sai mục tiêu vốn này.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp cho rằng dự thảo Luật mua bán BĐS đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ mua bán của doanh nghiệp trong việc giao dịch dự án bất động sản. Chẳng hạn, chỉ cho giao dịch hết thảy dự án bất động sản chứ không cho giao dịch một phần dự án, chỉ được giao dịch đề án khi chủ đầu tư khó khăn khăn, không còn đủ điều kiện và nhu cầu hoàn tất dự án...

Theo các doanh nghiệp, đây là những quy định rất vô lý bởi việc bán dự án BDS là vận hành kinh doanh bình thường, có đóng thuế. “Không thể cho rằng giao dịch đề án sẽ làm tăng giá nhà đất rồi đưa ra những quy định phi thị trường ban biet thu duong ven ho tay. Hơn nữa, thị trường chỉ chấp nhận giá mua bán phù hợp nên chủ đầu tư không thể cứ muốn đội giá là được” - một công ty nói.

Đình Dân

tuổi trẻ

“Ông lớn” BĐS cũng sai phạm, đả "dự án rùa"

Trước hết, phải nhắc đến cái tên Greenlife Tower ở mua bán đảo Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) bởi đây là dự án bất động sản căn hộ cao cấp hiếm hoi của Tổng Công ty phát triển nhà và đô thị xây dựng dựng Hà Nội (HUD) mua ban nha dat ha noi gia re.

Căn hộ tại đề án này đã từng gây sốt  trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội khi dự án bất động sản tọa lạc ở một vị trí khá thơ mộng, được bao quanh bởi mặt nước hồ Linh Đàm, kết nối với trung tâm Hà Nội và các địa điểm tại lân cận bởi đường Giải Phóng và đường Vành đai 3.

Được bắt đầu xây dựng từ năm 2010 và bắt đầu tung hàng thị trường năm 2011 với mức giá khá “chát” từ 31 đến 35 triệu đồng/m2, nhiều bạn còn mất thêm tiền “chênh” tới hàng trăm triệu đồng bat dong san hung thinh.  Điều đáng nói, trong khi nhiều CDT khác buộc phải giảm giá chuyển nhượng nhà chung cư trước những trở ngại của nền kinh tế tóm lại và thị trường BĐS nói riêng thì HUD quyết không giảm giá giao dịch nhà chung cư tại GreenLife Tower.

Tòa VP2 thuộc dự án bất động sản GreenLife Tower của HUD tại mua bán đảo Linh đàm ở thời gian hiện tại. Ảnh: Minh Thư

Dù hạn giao kèo nhà phố là quý 1/2014 nhưng đến nay 2 tòa nhà mặt phố của dự án là VP2 và VP4 vẫn chưa thi công xong phần thô.

 Với tốc độ thi công "rùa", dự án bất động sản đã được HUD lùi thời gian bào giao nhà mặt phố thêm 1 năm, đến quý 1/2015. Trong ảnh là tòa VP4 của dự án bất động sản GreenLife Tower.. Ảnh: Minh Thư

Không chỉ chậm trễ ở đề án thương mại, ngay cả tại đề án nhà phố ở từng lớp ở khu dân cư mới Tây Nam – Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty cổ phần Phát triển nhà xã hội HUD.VN và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư đã động thổ rần rộ từ cuối tháng 5/2013. Thế nhưng, đến nay phục dịch hết diện tích mặt bằng dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc  xanh um sau gần 1 năm động thổ.

 Dự án nhà ở tầng lớp Tây Nam Linh Đàm vẫn trong cảnh "đắp chiếu" dù đã động thổ gần 1 năm. Ảnh: Minh Thư

Chưa hết, HUD vừa mới đây đã bị TP “tuýt còi” khi mua bán trái phép lô đất NT1 tại đề án Khu thành phố mới Định Công.

 Một trường măng non được thi công trên lô đất được HUD mua bán trái phép. Ảnh: Minh Thư

Lô đất NT1 vốn là khu đất phục vụ xây dựng công trình công cộng nhưng HUD đã chuyển nhượng cho Trường măng non dân lập Bình Minh. Do, đó TP đã đề nghị HUD phải nộp lại tài chính có được do chuyển nhượng hạ tầng kỹ thuật từ Trường Mầm non dân lập Bình Minh vào ngân sách thành phố bat dong san. Sở Tài chính, Cục thuế đô thị cũng phải làm rõ các điều khoản nghĩa vụ tài chính và truy thu tiền sử dụng đất tạm thời tính đối với dự án bất động sản nói trên. Sau 3 tháng nếu không thực hiện, đô thị sẽ bắt đầu thu hồi dự án.

Nhà ví rẻ ngoại ô dù toang chiêu cuốn hút khách

Theo VnExpress


Nguồn cung nhà phố lương thấp càng ngày càng dồi dào là lý do khiến các đơn vị, cá nhân chuyên xây dựng nhà giá tốt ở ngoại thành phải tìm nhiều chiêu thức để cạnh tranh, tồn tại.

Anh Tuấn (Đống Đa, Hà Nội) mua gần 300m2 đất tại Hoài Đức từ năm 2008 để đầu tư bat dong san hung thinh bat dong san. Sau đó phân khúc BĐS đi xuống, anh muốn chuyển nhượng đất để thu hồi vốn nhưng không mua bán được, dù có lúc giá rao đã giảm tới 70%. Gần đây, thấy nhiều gia đình có nhu cầu mua nhà phố giá tốt nên anh Tuấn giả mạo hiểm đầu tư tiền, chia lô rồi thi công 5 ngôi nhà trên khu đất. Vừa thi công, anh vừa rao trên mạng và chỉ dao động 3 tháng là giao dịch hết và thu hồi vốn. Mỗi nhà 2 tầng anh Tuấn mua bán với giá dao động 700-800 triệu đồng, trang bị một số nội thất cơ bản.

"Tôi cũng phải đau đầu toan tính kỹ để thi công và đưa ra mức giá hợp lý, khuyến mại ra sao vì nhà chung cư dưới một tỷ giờ cũng có nhiều", anh Tuấn cho hay.

Vợ chồng chị Thuận (quê Thái Nguyên) muốn lập nghiệp tại Hà Nội cũng vừa lựa chọn mua một căn nhà như vậy ở Yên Nghĩa, Hà Đông. Chị cho biết, trước đó từng đi xem một số đề án chung cư, nhà phố lương thấp nhưng cốt yếu chưa được nhận nhà, không ít đề án còn chưa khởi công.

"Mua loại nhà này chúng tôi dọn vào ở luôn và nhận ngay sổ đỏ. Tuy nhiên, phải cân nhắc khá kỹ về địa điểm sao cho thuận tiện về giao thông, gần các tuyến xe công cộng, hệ thống y tế, giáo dục", chị Thuận nói. 

Một số công ty diện tích nhỏ chuyên thi công nhà giá rẻ ở khu vực ngoại thành cũng đề ra những chiến lược để tranh đua với nhà lương bổng thấp, căn hộ chung cư giá mềm. Trao đổi với VnExpress.net, bà Bùi Thị Én chủ tịch Công ty Ngôi Sao May Mắn cho hay đơn vị này từng xây dựng và chuyển nhượng các dự án bất động sản tại Đồng Mai 1, Yên Nghĩa. Công ty cũng đang tiếp thô tục bắt đầu đề án Đồng Mai 2, cách trọng tâm Hà Đông khoảng 5km.

Khách hàng mục tiêu là những người có lương thấp nên đơn chiếc vị này phải toan tính rất kỹ về giá bán. "Với những người giới hạn về số tiền thì thỉnh thoảng chỉ cao hoặc thấp hơn vài chục đến 100 triệu cũng là vấn đề. Trước khi công cha nội giá bán, chúng tôi phải cân nhắc kỹ, so sánh giá, điểm mạnh và yếu so với một số dự án bất động sản chung cư lương thấp cùng địa điểm tại để đưa ra các chương trình hợp lý", bà Én chia sẻ.

Vì thế, neo đơn vị này đưa ra mức giá mua bán từ 600 triệu đến một tỷ đồng đối với những căn nhà phố được thi công 3 tầng và trang bị tiện nghi cơ bản. Bên cạnh đó, bà Én cho biết, để tranh đua với thị trường nhà lương thấp, CĐT này còn công khai những thông tin về nguyên vật liệu như sắt thép, gạch ốp lát... hoặc cho phép người mua cùng giám trung thành trong quá trình thi công.

"Để tranh giành với các CĐT lớn, chúng tao phải nghĩ cách thức khác đi. Ví dụ, với nhà nhà chung cư hoặc lương bổng thấp, người quan tâm thường không được công khai về nguyên đánh vật liệu thì chúng tôi phải lấy đó làm ưu thế cho mình. Sổ đỏ cũng có thể là ưu thế của nhà mặt phố mặt đất mà các căn hộ không có được. Do đó, chúng tôi phải xúc tiến hoàn tất sổ đỏ nhanh nhất", bà Én cho hay. Một số căn hộ, CĐT còn có khuyến mãi nội thất cơ bản như tủ bếp, giường, tủ quần áo, mặc xác tivi...

Ông Lưu Văn Hải, Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân, đơn vị chuyên đầu tư nhà giá chấp nhận được ngoại thành cũng thừa nhận cuộc cạnh tranh giữa thị trường này với loại căn hộ chung cư giá rẻ.

Theo ông Hải, từ sau Tết, cũng hao hao những phân khúc khác, loại nhà phố giá rẻ ở ngoại ô thanh điều khoản giảm so với hồi cuối năm ngoái. Những tháng đầu năm, thời tiết ẩm thấp kéo dài cũng khiến việc thi công nhà chung cư không thuận tiện nên làm việc mua bán hàng chưa tốt bat dong san hung thinh. Chính vì thế, khi bước sang quý II, Nhà Bình Dân đẩy mạnh chiến lược giao dịch hàng cùng với những toan tính kỹ về giá bán, các chương trình khuyến mại, trợ giúp vay vốn...

"Các loại nhà chung cư nhà chung cư giá rẻ thường có chương trình vay vốn trợ giúp nên chúng tôi cũng phải xem xét nhân tố này", ông Hải cho hay.
Tác giả:Ngọc Tuyên

Mở nửa căn hộ HP Landmark Tower

Mở giao dịch chung cư HP Landmark Tower Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA vừa mở giao dịch tòa chung cư cao cấp HP Landmark Tower vào sáng 19/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh. Hơn 20 mua bán đã được thực hiện ngay trong buổi lễ. Tại buổi lễ mở bán, ông Vũ Văn Thuận, đại diện chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Hải Phát cho hay doanh nghiệp sẽ dành trao tặng 100 lượng vàng cho bạn đặt cọc mua HP Landmark Tower trước ngày 30/4 và hoàn thành chi trả đợt một, ký giao kèo giao dịch trước ngày 7/5/2014 bat dong san hung thinh. Ngoài ra khách hàng tham dự lễ mở giao dịch dự án còn được tham dự bắt thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá trị khác.

Buổi mở chuyển nhượng gây sự chú ý tới nhiều người quan tâm tham dự.

HP Landmark Tower có diện tích 2,9ha với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, khi hoàn tất sẽ là tòa nhà phố cao nhất quận Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm. Dự kiến khách hàng sẽ được bàn giao nhà mặt phố từ cuối tháng 12/2015.

Với nằm tại đắc địa nằm trên mặt tiền Lê Văn Lương kéo dài, trung tâm của Hà Nội mới, HP Landmark Tower sẽ tạo điểm nhấn trôi nổi bật cho quận Hà Đông trong thời điểm tới. Căn hộ HP Landmark Tower được hoàn thành ở mức cao cấp từ mắt xích qui hoạch đến cảnh quan, nội thất, qui mô phong phú từ 72,9m2 đến 94,1m2. 

Đại diện CDT trao tặng quà cho người tham quan trúng thưởng.

Các lao vụ tiện ích được cha nội trí thích hợp tạo cho cư dân sinh sống khép kín hoàn hảo. Tầng 1-2 được bố trí làm trọng tâm thương mại, vui chơi giải trí và các khu vực phụ trợ. Tầng 3 và 4 bố trí khu vực đỗ xe và các dịch vụ khác, tầng 5 có khu vực thể thao và lao vụ chăm chút sức khỏe, bể bơi với diện điển tích 744m2 và địa điểm tại hoạt động công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà và cây xanh. Tầng 6 là lao vụ nhà phố ở, văn phòng cho thuê...

Căn hộ HP Landmark Tower có giá từ 1,3 tỷ đến 1,7 tỷ đồng một căn (khoảng 17,5 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và nội thất cao cấp). Khách hàng mua chung cư tại đề án sẽ được Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình trợ giúp 70% giá cả giao kèo với lãi suất ưu đãi.

Ảnh thực tại HP LandmarkTower. Thông tin chi tiết về dự án, liên hệ: Siêu thị đề án Bất động sản STDA 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936 13 9191.

Công ty CP Đầu tư Hải Phát cũng vừa ký kết hợp tác cùng Siêu thị đề án Bất động sản STDA và Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình để phát triển và phân phối tòa nhà chung cư cấp cao HP LandmarkTower. Theo đó, Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Ba Đình sẽ giải ngân 500 tỷ đồng túc trực tiếp cùng chủ đầu tư và nhà phố thầu hoàn thiện và giao kèo tòa nhà phố căn hộ đẳng cấp HP Landmark Tower mua ban nha dat ha noi gia re. Siêu thị dự án Bất động sản STDA là đơn chiếc vị môi giới cho tòa nhà phố này.

Minh Trí

Nóng lên đồng những dịp chót đồng tại Hyatt Regency Danang Residences

Mua biệt thự hoặc nhà chung cư đẳng cấp hướng biển như một “ngôi nhà phố thứ hai” để ngơi nghỉ đồng thời cho thuê kiếm lời, hiện đang đem lại hiệu quả rõ ràng bat dong san hung thinh. Nếu như cuối năm ngoái chỉ được nhắc đến như một xu hướng, thì nay loại hình BDS này đã thực thụ khẳng định chỗ đứng trên danh mục ưu tiên của nhà mặt phố đầu tư trong nước và quốc tế mua ban nha dat ha noi gia re.

Biệt thự và căn hộ hướng biển tại Hyatt Regency Danang Residences là những cơ ngơi hái ra tiền với chương trình ưu đãi đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm.

Bất động sản nghỉ dưỡng được ưa thích nhất khu vực hiện là Hyatt Regency Danang Residences. Dự án được khẳng định thứ hạng với Giải thưởng bất động sản Quốc Tế địa điểm tại Châu Á – Thái Bình Dương.

Tọa lại trên bãi biển Non Nước của Đà Nẵng, có xác xuất nói đề án đảm bảo đủ các nhân tố “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” mà nhà đầu tư mong đợi. Được phát triển bởi CDT Indochina Land có tiềm lực mạnh và được quản lý bởi tập đoàn Hyatt danh tiếng, dự án bất động sản thỏa mãn những tiêu chuẩn khắt khe của nhà đầu tư quốc tế.

Cơn khát tác phẩm chất lượng cao ở vùng du lịch biển là lý do khiến dự án bất động sản thứ tự sang như Hyatt Regency Danang Residences vẫn giao dịch tốt trong phông nền thị trường hiện nay. Với giá 15-40 tỷ đồng/căn, biệt thự và chung cư hướng biển trong dự án quả là những cơ ngơi hái ra tiền.

Người mua nhà phố được tham dự ngay chương trình cho thuê với tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ 5%, được đảm bảo trong hai năm đầu. Do đó dự án bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư nội địa, Việt Kiều và người nước ngoài như Hong Kong, Singapore..v.v…

Xu hướng đầu tư của những người nhạy bén

Hyatt Regency Danang Residences hấp dẫn của phân khúc “ngôi nhà thứ hai” là do mô hình tạo nên sự khác biệt với các loại hình nhà đất truyền thống.

Thực tế đây cũng là hướng đi tất yếu theo phong cách đầu tư coi trọng “productivity” (năng suất) mà siêu tỷ phú Mỹ Warren Buffett mới đây đã khẳng định. Trong niên thư gửi đến cổ đông quỹ đầu tư của ông, công cha nội cuối tháng Hai vừa qua, Buffett hồi ức lại hai đồng ý mua nhà phố năm 1986 và 1993 mà đến nay vẫn đang đem lại lợi nhuận một cách thuận lợi cho ông.

“Mặc dù tôi không thu lợi lớn ngay tập tức, nhưng hai điều khoản đầu tư này đảm bảo được một điều khoản vững chắc và làm hài lòng trong trắng cuộc đời tôi, cuộc thế các con và các cháu tôi”. Nhà đầu tư gạo cội kể, ông đã mua một trang trại và cùng khách hàng bè mua chung một khu nhà cho thuê có nằm đắc địa. Quan trọng là mua vì chúng sẽ sinh lời đều đặn hàng năm, chứ không phải để mua bán lại với giá cao.

“Chiến thắng thuộc về người nào chủ tâm vào sân chơi, chứ không dànhcho kẻ chỉ chăm chắm xem bảng kết quả”. Đó là một thông điệp thể hiện nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett ghi trong bức niên thư được giới đầu tư mong chờ.

Nguyên tắc này được phản ảnh rõ ở các quyêt định của ông, phần lớn không chịu ảnh hưởng của các tiên liệu kinh tế. Cũng cần phải nhớ rằng, thị trường BDS Mỹ trong các năm 1986 và 1993 đều đang trong tình trạng sụt giảm mạnh. “Với hai vụ đầu tư của mình, tôi chỉ nghĩ đến những gì mà tài sản sinh ra chứ không nhu cầu đến giá cả hàng ngày của tài sản đó”, Buffett chia sẻ.

Cùng chung hướng đi này, giới đầu tư ngày dần tập kết cho tốt đẹp “đẻ ra tiền” của bất động sản. Mua nhà mặt phố đất để cho thuê tuy không mới mẻ, song điều trọng tâm là tài sản có khả năng đáp ứng quan tâm của chủ sắm được đến đâu.

Nguyên tắc đầu tư của tỷ phú Warren Buffett cùng với câu chuyện từ những thập kỷ trước của ông, cho thấy việc “tập trung vào sân chơi” luôn cần được đặt lên trên hết. Năm 1986, ông mua một trang trại ở thôn quê. Năm 1993, ông góp tiền mua chung một tòa căn hộ cho thuê ở thành phố đông đúc.

Vậy năm 2014, mô hình bất động sản nào được ưu ái? Câu đáp tùy theo tiêu chuẩn đầu tư cũng như quan tâm của mỗi cá nhân. Qua những con số thống kê từ năm 2011-2013, thị trường BĐS Mỹ, Tây Âu và Châu Á đều ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở mảng nhà phố nghỉ dưỡng thứ bậc sang.

Sức thu hút của thị trường “ngôi nhà thứ hai” là do mô hình tạo nên sự dị biệt với các loại hình nhà đất truyền thống. Số lượng cá nhân, gia quyến lần trước tiên thực hiện giấc mộng mị sắm được biệt thự nghỉ dưỡng bằng cách mua “ngôi nhà phố thứ hai” đang tăng lên. Các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp cũng không bỏ qua cơ hội sắm được những nằm tốt.

Tại vùng duyên hải Việt Nam, đề án Hyatt Regency Danang Residences giao dịch chạy do hội tụ đủ những hoàn cảnh “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” để làm hài lòng nhà đầu tư.

Tọa lạc trên một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, dự án bất động sản thụ thưởng tất cả lợi ích từ sự phát triển của ngành du lịch Đà Nẵng như: cảnh quan đẹp, nguồn khách dồi dào…Tuy nhiên để dự án bất động sản chuyển nhượng chạy, không thể phủ nhận việc CĐT và nhà mặt phố quản lý đã tạo mọi hoàn cảnh tốt nhất để chủ nhà mặt phố dễ dàng khai thác hết “năng suất” của tài sản.

Hàng năm, các chủ nhà có khả năng nghỉ ngơi tại dinh thự của mình 90 ngày, còn lại 9 tháng thì đem cho thuê. Mọi thủ tục, dịch vụ đi kèm, đều do bên dự án bất động sản phụ trách, chủ nhà mặt phố đầy đủ an toàn và thu về lợi nhuận một cách nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Hiện dự án bất động sản chỉ còn 2 villa và 18 nhà chung cư hướng biển bán ra mùa lề đường này. Số lượng chìa khóa biệt thự và chung cư được trao tay người quan tâm nhiều lên, đồng nghĩa với việc cơ hội dành cho các nhà đầu tư còn lưỡng lự sẽ ít đi. Giới chuyên trị dự báo giá bán cũng như giá thuê Hyatt Regency Danang Residences sẽ tăng nhẹ khi mùa du lịch cao điểm đang đến.

Từ ngày 1/5 tới 4/5, Sự kiện chào giao dịch với Chương Trình Ưu dãi Đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm tại Hyatt Regency Danang Residences được khởi động. Quý người mua có cơ hội trải nghiệm thực tế những nhà chung cư và villa sang trọng cũng như tìm hiểu kỹ hơn bài toán đầu tư hữu hiệu với các chuyên gia tham vấn của Vietnam Sotheby’s International Realty. Nhanh nắm bắt những cơ hội bét tại BDS nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam (Giải thưởng nhà đất Quốc tế 2013-2014) này mua ban nha dat ha noi gia re.

Chung cư mini còn dần vào 'lãng quên'?

Theo TP

Sau cơn sốt bất động sản, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu căn hộ mini tại Hà Nội, từ hơn 4 năm nay, đang mỏi mòn vì chờ giấy chứng nhận quyền sắm được nhà (sổ đỏ) trong khi nhiều cơ quan công dụng vẫn thờ ơ với loại hình nhà ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn nhà chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, nhà chung cư mini (có giá 24 - 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với nhà chung cư cấp cao trên phân khúc hiện nay) trông giống ngôi nhà phố cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy thị thực có được nhà.

Cùng tâm trạng mỏi mòn chờ đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại chung cư mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và cấu trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi gia đình CDT thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì, một cư dân nói.

Chung cư mini số 15 Khương Trung mới. Ảnh: Như Ý
Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong giao kèo có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho người quan tâm nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) tấp tễnh chi tiết về nhà chung cư mini, hơn 20 hộ nhà chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không biết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

Thất hứa vì tham?

Theo một chỉ huy Cục Quản lý đất cát (Bộ Tài nguyên & Môi trường), dù Nghị định 71 đã có ấn định cấp sổ đỏ cho chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện trên địa bàn Hà Nội chưa có khu chung cư nào được cấp sổ đỏ. “Vì lợi nhuận nên CDT đều thi công vượt số tầng quy định của nhà chung cư mini. Nhiều khu căn hộ mini không đảm bảo về nguyên tắc phòng cháy, chữa cháy”, lãnh đạo Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, nói.

Ông Nguyễn Thế Vinh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng kiến trúc Sức Sống Việt, CDT căn hộ mini Láng Thượng thì giải thích: “Dù chúng tao thi công vượt số tầng quy định, nhưng Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 02 cho phép nộp phạt tồn tại công trình sai phép nên về pháp lý, chúng tôi vẫn đủ hoàn cảnh làm sổ đỏ. Chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Sở TN&MT Hà Nội nhiều năm nay nhưng chưa thấy hướng dẫn làm sổ đỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định: “Sở chưa nhận bất kì hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini. Cái này thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Nhiều cuộc giao ban tôi vẫn hỏi nhưng chưa nhận đề đạt nào của quận, huyện về cấp sổ đỏ cho căn hộ mini”.

Theo căn vặn của PV Tiền Phong, trên địa bàn Hà Nội, hiện có cả trăm khu nhà chung cư mini. Tại quận Tây Hồ trôi nổi tiếng với khu nhà chung cư Phú Thượng; Bắc Từ Liêm với chung cư mini Nhật Tảo do Công ty TNHH BĐS và dịch vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland) làm chủ đầu tư. Quận Hai Bà Trưng có nhà chung cư mini Bạch Mai do Công ty CP Liễu Vàng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Quận Ba Đình được biết đến với nhà chung cư mini Nam Phương I do Công ty CP Đầu tư số tiền và Dịch vụ bất động sản Nam Phương làm chủ đầu tư...Đây là những khu nhà chung cư gây sốt trên thị trường vài năm trước.
Tác giả:Ngọc Mai

Ế căn hộ trên đất vàng TP HCM

Theo VnExpress

Một số dự án chung cư thứ hạng sang thuộc khu CBD của TP HCM gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm do bị phạm vi căn hộ quy mô nhỏ. Ảnh: Vũ Lê
Căn hộ trên đất vàng ở khu trung tâm TP HCM có giá trên 5.000-6.000 USD mỗi m2, lại không được chia nhỏ diện tích, nên không cuốn hút khách hàng.

Đại diện Công ty Bến Thành Land cho biết, công ty có 80 căn hộ tọa lạc tại trọng tâm quận 1, TP HCM, gần chợ Bến Thành nhưng 5 năm qua chỉ mua bán được 30 căn loại 60-75 m2 bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Hầu hết nhà mặt phố qui mô lớn đều tồn kho.

Vị này cho hay, các chung cư quy mô vừa phải đã mua bán hết trong năm đầu tiên chào hàng. Trong số 30 sản phẩm đã được tiêu thụ có đến 24 căn được các chuyên viên ngoại quốc thuê. 50 căn hộ còn lại có diện tích 130-140m2, khó cho thuê và cũng khó bán, làm phát sinh lãi vay hàng trăm tỷ đồng.

Lãnh đạo Công ty Bến Thành Land giải thích, ngay từ đầu công ty không có chủ trương xây dựng căn hộ lớn nhưng từ trước đề án này chỉ được cấp 80 sổ hồng, nên công ty buộc phải chia tác phẩm theo mật độ 30 căn qui mô dưới 80 m2 và 50 căn qui mô 130-140 m2. "Khi phân khúc BĐS khó khăn, chúng tôi xin chẻ đôi nhà chung cư lớn để dễ giao dịch nhưng vướng tấp tễnh cấm chia tách nhà chung cư quy mô nhỏ ở khu trọng tâm thành phố", đại diện Bến Thành Land bộc bạch.

Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Đỗ Thị Loan cho rằng thành phố nên coi xét lại việc hạn chế thi công đề án nhà chung cư qui mô nhỏ trong khu trung tâm hoàn thành 930ha (theo quy hoạch gồm 13 quận nội thành). "5 năm qua tồn kho BDS chính yếu là chung cư lớn. Vì vậy, ngăn cấm chia tách căn hộ nhỏ là không phù hợp với tình huống thiếu thốn hiện nay", bà nói.

Bà Loan phân tích, chung cư trên đất vàng ở khu CBD (Central Business District) có giá thành đầu tư đất lớn nên giá mua bán rất cao, khoảng 5.000-6.000 USD mỗi m2 trở lên. Giá đắt nên nhà chung cư lớn trong khu này không chuyển nhượng được, từ đó là chậm lại lịch trình chỉnh trang bộ mặt trong khu 930ha.

Theo luận điểm của bà Loan, nhiều thành phố lớn trên thế giới: Bắc Kinh, Seoul, Tokyo, Paris, New York... vẫn có căn hộ 20-30m2. Vì vậy, đã đến thời điểm TP HCM cũng cần lưu ý lại việc giới hạn chung cư nhỏ ở khu trung tâm. "Ngay cả khi đưa ra lệnh cấm, đầu tiên cần có cuộc khảo sát rộng rãi, chú ý chi tiết từng đề án cụ thể để trợ giúp doanh nghiệp vượt khó trong thời khắc này", bà Loan nói.

Tuy nhiên, Phó giám đốc Sở quy hoạch cấu trúc TP HCM, Nguyễn Hoài Nam phản biện: "Trước mắt không nên chia nhỏ nhà chung cư thuộc khu trọng tâm hiện hữu của TP HCM. Đây là ra sức giữ cho quy hoạch khu CBD của đô thị được ổn định".

Ông Nam cho rằng chẳng thể ví von Việt Nam với các nước tiến bộ để giải quyết bài toán quy hoạch. Hạ tầng cơ sở và hạ tầng từng lớp của các thành thị lớn nói trên tốt hơn TP HCM nên có thể đáp ứng được nhu cầu chung cư nhỏ ở khu trung tâm. Trong khi đó, hạ tầng của TP HCM hiện tại đã quá tải.

Phó chủ toạ UBND TP HCM, Nguyễn Hữu Tín khẳng định: "Chủ trương của đô thị là giãn dân ra các thành phố vệ tinh. Chia nhỏ căn hộ ở khu trung tâm nghĩa là phải tiếp thô tục giải quyết những bài toán khó về dân số, hạ tầng vốn đã quá tải".

Ông Tín giải thích, thành thị không chủ trương cấm chia nhỏ căn hộ, nhưng đối với vấn đề này buộc phải thận trọng xem xét. Bởi lẽ ở khu trung tâm, chia tách nhà chung cư không đơn sơ là biến hóa quy cách của một đề án nhà mặt phố ở. Đây là bài toán dính dấp đến quy hoạch chung cả đô thị, tỷ lệ dân số và cơ sở hạ tầng, giao thông, điện nước, dịch vụ và các hạ tầng xã hội khác.

Khu trọng tâm đã đi vào hoạt động của TP HCM với 13 quận nội ô (thuộc 930ha) đang nén gấp 4 lần so với quy cách thành phố được quy hoạch trước đây, chỉ đạo đô thị nhấn mạnh. Các vấn đề tắc nghẽn giao thông, ngập nước, thiếu nước... đang ngày dần nan giải. Vì thế, chia nhỏ căn hộ còn phải coi xét đến rất nhiều khía cạnh. Không thể cứ sau mỗi lần phân khúc bất động sản biến động lại xin chuyển đổi, chi phối đến quy hoạch.

Ông Tín dẫn chứng thêm, vừa rồi TP HCM có một dự án bất động sản 500 chung cư thiếu đường đi, chỉ có duy nhất một con hẻm rộng 4m cho 2.000 bạn tương lai. Doanh nghiệp kêu khó xin nhà phố nước tháo gỡ, hỗ trợ làm đường. Nhưng muốn mở con đường ở địa điểm tại này, chi phí hơn 60 tỷ đồng, trở ngại lại đẩy từ doanh nghiệp sang thành phố.

"Giải quyết vướng mắc phải hài hòa ích lợi của công ty và người dân bat dong san hung thinh. Có những kiến nghị hợp lý cần tiếp thu, điều chỉnh nhưng cũng có những kiến nghị gây xung đột lợi ích chung của người dân rất khó thực hiện", ông Tín cho hay.

Tác giả:Vũ Lê