Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở mua bán chưa đầy 2 tháng, nhưng toàn bộ hơn 300 căn ở Block A1 của đề án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phân phối độc quyền dự án này ban chung cu nam trung yen gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư dự án bất động sản và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn quyết định mở bán tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do dự án đã đáp ứng được nhu cầu và khả năng tài chính của phần lớn người làm công ăn lương.

“Các căn hộ có qui mô 53-65 m² với giá mua bán chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay biệt đãi chỉ 5% với thời hạn mức cho vay lên tới 80% giá trị căn hộ, thời thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, khách hàng chỉ cần dành dụm dao động 5 triệu đồng/tháng là có thời cơ có được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án bất động sản đắt giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về căn hộ giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa ốc Thắng Lợi cũng đã mở chuyển nhượng giai đoạn 1 dự án bất động sản Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của dự án này gồm 328 nhà chung cư tổng diện tích 37-52 m2, đắt giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa tù và Hưng Thịnh đều tung hàng một dự án căn hộ giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở mua bán dự án bất động sản căn hộ 8X Thái An (quận 12) với giá trung bình từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại chung cư có tổng diện tích 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, hết thảy 187 nhà chung cư của dự án này đều đã được giao dịch hết.

Trước đó, công ty này cũng khá thành tựu với đề án 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có diện tích 45-47 m². Sau 2 đợt mở mua bán đến đầu năm 2014, hết thảy số nhà chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án bất động sản thuộc thị trường giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá mua bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời khắc tới, các dự án thuộc thị trường rẻ tiền sẽ tiếp thô tục dắt dẫn thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất cho vay mua nhà phố từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho phân khúc này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng đón nhận dòng chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với khả năng số tiền có hạn, những cặp vợ lang quân trẻ, những người có lương trung bình và thấp chỉ có xác xuất mua nhà chung cư có giá cả thấp, cụ thể là chung cư dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà mặt phố ở của nhóm khách hàng này là rất lớn. Trên thực tế, quan tâm mua nhà phố giá rẻ chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài quan tâm lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những nguyên do giúp các dự án bất động sản căn hộ đắt giá dưới 1 tỉ đồng/căn giao dịch tốt trong thời khắc qua là nguồn cung không nhiều vì các dự án bất động sản phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các dự án bất động sản nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng tung hàng trong thời khắc qua phần lớn là những dự án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ chung cư có quy mô lớn thành nhà chung cư nhỏ hơn khiến cho giá chuyển nhượng rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một thưa của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” căn hộ hoặc chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà phố ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá trị của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở tầng lớp là để giúp người quan tâm có xác xuất tiếp kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được chuyển nhượng ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn bán được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều dự án bất động sản được các CĐT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo thị trường quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy phân khúc nhà phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về chớ chi diện tích căn hộ cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước căn hộ giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất cả các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm người mua có ngân sách thời hạn chế. Loại nhà mặt phố ở qui mô 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những nhà chung cư cao cấp 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh diện tích từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm qui mô để chuyển sang căn hộ giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì mâu thuẫn vì đối với các neo người vị tiến bộ kinh doanh địa tù và thời gian này cũng như không bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, so sánh về khuynh hướng chuyển sang phân khúc giá rẻ của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Với quan tâm lớn, đầu tư vào thị trường nhà chung cư bình dân sẽ là một hướng đi vững bền cho bất kỳ công ty nào. Tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà mặt phố giá chấp nhận được không dễ vì đề nghị nhiều thứ, từ khả năng công nghệ, market cho đến biện pháp chuyển nhượng hàng. Lợi nhuận từ phân khúc này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những công ty đi đầu trong thị trường nhà mặt phố giá rẻ, nhận định ban biet thu cau giay gia re.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư