Anh em đại gia Thái Bình xây dãy vi la hệt nhau giữa Hà Nội

Bất động sản > Nội thất phong thủy Thứ 2, 25/05/2015, 08:19

Anh em tuyệt vời gia Thái Bình xây dãy biệt thự hệt nhau giữa Hà Nội

TIN MỚI

• Ngôi nhà hình học không đối cân xứng độc đáo
  
• Trung Quốc sắp khánh thành cầu văn bằng kính cao nhất thế giới
  
• Từ những bê bối, lùm xùm...thấy gì ở phong thủy tòa nhà Keangnam?

Qua phố Trung Kính (Cầu Giấy, Hà Nội), nhiều người phải dừng lại ngắm nghía, trầm trồ những chiếc cổng nhôm đúc mạ đồng của ba ngôi vi la y sì nhau Bán đất Hà Nội Bất động sản Hưng Thịnh. Chủ sở hữu của chúng là 3 anh em ruột người Thái Bình.

• Nhà "đẹp từng centimet" với sắc hoa xuân rực rỡ
  
• Tư vấn thiết kế nhà đẹp trên khu đất hình chữ T
  
• Cận cảnh nhà gỗ Việt Nam lọt top công trình cấu trúc đẹp nhất thế giới

Hình ảnh những căn vi la sang trọng, có cổng làm văn bằng nhôm đúc mạ đồng huyễn hoặc sơn màu đồng, không còn hiếm ở Hà Nội. Song, chuyện cả mấy căn vi la liền kề nhau trên cùng một con phố, có chung cổng nhôm đúc và tường rào, lan can với những hoa văn, họa tiết y sì nhau, là chuyện lạ khiến nhiều người không khỏi tò mò. Họ dừng xe để ngắm nghía, xuýt xoa vì độ chịu chơi của chủ nhân danh thiếp căn biệt thự.

Mỗi vi la đều có ba cổng, gồm một cổng chính thị có hình mặt trống đồng; hai chiếc cổng phụ có hình ảnh biểu tượng cho sức mạnh và uy quyền. Tất cả đều sử dụng màu sắc, hoa văn, đường nét hết sức tinh xảo, không chỉ phù hợp với vẻ ngoài mặt mà còn tôn thêm vẻ sang trọng cho những căn biệt thự có giá chỉ tỷ.

Những chiếc cổng nhôm đúc mạ đồng của ba ngôi vi la giống hệt nhau.

Theo những người dân sống ở khu phố này, chủ nhân dịp của ba vi la trên là 3 anh em ruột người Thái Bình, đều làm trong ngành ngân hàng và chứng khoán.

“Rất nhiều người đi qua liền dừng xe lại sờ mó, nhắm nhía và xuýt xoa về độ chịu chơi của chủ nhân danh thiếp căn biệt thự. Thậm chí, ngay cả người trong giới xây dựng, cấu trúc hay kinh doanh bất động sản cũng tới đây xem”, chị Lan có quán hàng phục đối mặt biệt thự, cho biết.

Trên thị trường, để làm những chiếc cổng nhôm đúc mạ đồng này chủ nhân của chúng phải bỏ ra tới vài trăm triệu. Theo một mối chuyên làm cổng vi la ở Mỹ Đình (Hà Nội), cổng nhôm đúc với họa tiết lẻ loi giản đắt giá trên dưới 16 triệu đồng/m2. Còn với loại cổng biệt thự có hoa văn độc đáo, khó làm thì tùy vào họa tiết và độ khó mà giá sẽ khác nhau, có thể lên đến 50-60 triệu đồng/m2.

Một số mệnh hình ảnh về những chiếc cổng tiền tỷ của 3 căn biệt thự:

Ba căn vi la nằm liền kề nhau trên phố Trung Kính đều có những chiếc cổng văn bằng nhôm đúc mạ đồng giống hệt nhau.Trong đó, mỗi căn biệt thự đều được thiết phương kế với một cổng chính và hai cổng phụ

 

Cổng chính của các căn vi la đều có hình mặt trống đồng tuyệt vời độc đáo cùng những hoa văn tinh xảo

Hai cổng phụ hai bên được thiết kế cầu kỳ với những biểu trưng cho sức mạnh và uy quyền

Họa tiết trên tường rào nhôm đúc cũng y chang nhau

Thậm chí, ngay cả lan can ngoài ban công của các căn vi la cũng được thiết phương kế giống y trang nhau

 

Ngoài ra, các trụ cổng đều được trang hoàng văn bằng những bức phù điêu văn bằng bần tiện hết sức tinh xảo

Chủ nhân dịp của các căn vi la phải bỏ hàng phục tỷ đồng mới có thể “tậu” những bộ cổng nhôm đúc mạ đồng đẹp như thế này

Nhiều người đi đường tò mò về độ hoàng tráng của ba căn vi la có cổng “đồng phục” liền dừng xe lại vào sờ, ngắm nghía rồi không khỏi xuýt xoa Mua bán nhà đất.

Bảo Hân

Vietnamnet

Từ khóa

• dãy biệt thự
  
• chủ sở hữu
  
• anh em ruột
  
• biệt thự sang trọng
  
• vẻ bề ngoài
  
• ngành ngân hàng
  
• kinh doanh bất động sản
  
• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Ngôi nhà hình học không đối tương xứng độc đáo(23/05)
  
• Trung Quốc sắp khánh thành cầu văn bằng kính cao nhất thế giới(20/05)
  
• Từ những bê bối, lùm xùm...thấy gì ở phong thủy tòa nhà Keangnam?(18/05)
  
• Lưu ý phong thủy tránh “rơi lọt tiền tài”(15/05)
  
• Phong thủy khi cắm hoa trong nhà(12/05)
  
• 10 loại cây hút khí độc trong nhà cực tốt(08/05)
  
• Lộ danh trang mục bất động sản của tỷ phú Bill Gates(07/05)
  
• Đẹp ngỡ ngàng với những thiết kế đèn LED hiện đại(04/05)
  
• Nhà mùa hè mát rượi với cây vảy ốc(03/05)
  
• Mẹo phong thủy khiến ngôi nhà mùa vỉa hè trở nên mát rượi(02/05)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Nội thất-phong thủy đẹp đón tết
  

  
  

• Luật Kinh doanh BĐS-Luật nhà ở sửa đổi
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Gợi ý sử dụng credit card cho cuộc sống tiện nghi

Thứ bảy, 16/5/2015 |08:01 GMT+7 | Thứ nhiều khoản mua sắm." src="http://c1.f25.img.vnecdn.net/2015/05/15/lv-9220-1431682932.jpg" data-natural-="" /> Thẻ tín dụng sẽ giúp ích nhiều cho cuộc sống hiện đại Bán nhà đất Hồ Tây Bán biệt thự liền kề.

Với nhiều tiện ích thiết thực, thẻ tín dụng quốc tế LienVietPostBank MasterCard giúp người dùng thanh toán mua hàng phục tại mọi rợ điểm thời trang, giáo dục, y tế, sắc đẹp…

Quá đệ trình dùng thẻ sẽ phát đâm một mệnh chi phí mà người sử dụng cần nắm rõ như phí tổn phát hành, phát hành nhanh, thường niên, rút đồng cân mặt, sử dụng vượt hạn mức, tính sổ trễ hạn, in lại PIN...

Ngoài ra, chủ thẻ cũng thành ra quan hoài đến tỷ phải chi quy đổi thẻ.

Để thẻ tín dụng có thể hoạt động được, ngân đầu hàng phát hành&n khá cao.

Chủ thẻ thành ra lưu ý ngày chốt sao kê sẽ có lợi hơn trước khi đưa ra quyết định thực hành giao dịch Bán căn hộ chung cư. Nếu giao thiệp phát sinh ngay sau ngày chốt sao kê thì được hưởng miễn lãi suất tối đa lên tới 45 ngày, đồng cân phải thanh toán tối thiểu 5% dư nợ hàng tháng chuẩn y chuyển khoản văn Internet Banking mà không cần phải đến ngân hàng.

Thu Ngân

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Địa tù và đang hút mạnh phải chi dòng tiền

Bất động sản > Thị trường học Thứ 6, 15/05/2015, 15:26

Địa ốc đang hút mạnh dòng tiền

TIN MỚI

• Thị trường BĐS sẽ thật sự sôi động từ quý 3-2015
  
• Không có “tâm lý đám đông” tại khu Đông TPHCM
  
• Quỹ đầu tư Qatar mua lại Keangnam chỉ là "tin vịt"

Thị trường học kế” và “bong bóng bất động sản”.

• Địa tù và 24h: Bùng nổ các thương xót vụ M&A trên thị trường học Bất động sản
  
• Thị trường học được lợi gì từ khuynh hướng “Bắc tiến” của Bất động sản
  
• Thị trường bất động sản có phất ảo?

Tóm tắt:

-Giao dịch 3 lần năm trước.

-Nguồn cầu trên thị trường học không tiền là người có nhu cầu ở thực và giới đầu cơ, đầu tư đã quay lại thị trường học khi được cho là xâm chiếm tỷ lệ trên dưới 30-40%.

---

Câu chuyện về thị trường đang đổ vào lĩnh vực này Bất động sản Hưng Thịnh Mua bán nhà đất.

Đang trở lại

Minh chứng cho điều này đó là giao dịch trên thị trường học đã tăng gấp tới 3 lần so với năm 2014. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, lũy kế 4 tháng 2015 con mệnh giao dịch thành công tại Hà Nội khoảng trên 5800 giao thiệp và Tp.HCM trên dưới 5400 giao dịch. Tồn kho bất động sản cũng đã giảm tới 40%.

Thị trường ấm lên, phải chi từ 30% đến 40%.

Tỷ lệ đầu cơ này so với thời điểm thị trường học BĐS “sốt nóng” trước đây thì còn khá khiêm tốn khi có thời khắc theo đánh phải chi đầu cơ chiếm tới 70% thị trường, nhưng nó cũng đang sẽ quay lại.

“Đầu cơ không tốt” T.S Thành nói.

Bên cạnh đó, người mua hiện không chỉ quan hoài phân khúc giá mà rẻ mà vị trí tốt, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Có nhiều nguyên tố đang tương trợ rất điển tích cực cho thị trường học BĐS hiện nay. Đó là kinh tế phủ phục hồi, sức mua người tiêu dùng, kết cấu hạ tầng cải thiện như tuyến metro dầu chậm 1-2 năm song giá mà nhà đất vẫn tăng 10-20% chung quanh tuyến đường này.

Chính bất định là khá cao.

Như vậy, theo nhận định của nhiều nhà đầu tư thì dòng đồng cân đang chuyển dịch vào BĐS, đây cũng là quan điểm của T.s Võ Trí Thành.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân - Giám đốc điều động hành Quỹ Đầu tư Jen Capital cũng cho rằng phân khúc nhà ở trung TP.

Dưới sự phân tích của ông Nguyễn Nam Sơn - Giám đốc điều động hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partners thì BĐS nghỉ dưỡng ven trong cơ cấu sản phẩm bất động sản tại VN.Ông Sơn nhận định từ 2020 trở đi giới nhà giàu người Việt và người ngoại quốc sẽ quan hoài đặc cực đến BĐS cao cấp.

Cẩn trọng không bao giờ là thừa…!

Nhiều chuyên gia công nhận thị trường học BĐS đang có những tín hiệu tốt và nhiều rủi ro.

Nhiều nhà đầu tư lo ngại đến vấn đề cung đang tăng mạnh trên thị trường. Ước tính chất sẽ có tới trên 65.000 căn được tung ra thị trường trong 2 năm tới. Do đó, có trạng thái nhiều nhà đầu tư còn e ngại xuống tiền, chờ đợi giá như giảm.

Dưới góc nhìn của Marc Townsend, CEO CBRE Việt Nam thì hơn 60.000 căn hộ không phải là ti tỉ lượng căn hộ lớn. “Người Việt Nam chỉ mua nhà khi giá mà tăng, tôi hoàn trả toàn không nghi ngờ khoảng 100.000 căn hộ hấp thụ được trong 5 năm tới, thậm chí còn cao hơn. Nhưng từ nay đến 2017, với mức phải chi cứ tăng như hiện giờ thì sự tiếp thu sẽ đi ngang. Vì thị trường lo ngại đến lãi suất, lạm phát tăng, nợ xấu ngân hàng,…Triển vọng thị trường học thời gian tới là khả quan” Marc nói.

Dù thị trường học được đánh giá mà khả quan, tuy nhiên, nhiều chuyên gia vẫn còn e ngại về những vấn đề ẩn chứa nguy cơ. T.s Võ Trí Thành cho rằng thị trường BĐS vẫn còn đó những rủi ro, đặc hóa chưa tới 40%

Tại kế” và “bong bong bất động sản” Bán đất Hà Nội.

Do đó, theo T.s Thành cẩn trọng và giám sát, hạn chế rủi ro không hay nhà đầu tư địa ốc.

Gia Bảo

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• bất động sản
  
• dự án
  
• dòng tiền
  
• đầu tư
  
• thị trường
  
• địa ốc
  
• hút chỉ

Twitter Print Các tin khác

• Thị trường BĐS sẽ thực sự sôi động từ quý 3-2015(15/05)
  
• Không có “tâm lý đám đông” tại khu Đông TPHCM(15/05)
  
• Quỹ đầu tư Qatar mua lại Keangnam tiền là "tin vịt"(15/05)
  
• Địa tù và 24h: Bất động sản hạng sang trở mình; Giá đất đắt nhất Việt Nam 162 triệu/m2(15/05)
  
• Lộ diện "ông lớn" muốn mua lại tòa nhà Keangnam(14/05)
  
• Khu vực Asean đã rót 16,6 tỷ USD vào bất động sản Việt Nam(14/05)
  
• Biệt thự, liền kề Hà Nội "âm thầm" tăng giá(13/05)
  
• 15 ông lớn địa tù và sàn chứng khoán "tồn kho" 50 nghìn tỷ đồng(13/05)
  
• Gần 69 nghìn tỷ đang “chôn” trong bất động sản(13/05)
  
• Doanh nghiệp BĐS đã thoát khỏi khó khăn tài chính như thế nào?(12/05)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Mở bán đợt hai quy hàng tương trợ tiểu khu ParkView Residence

Thứ hai, 11/5/2015 |14:00 GMT+7 | Thứ hai, 11/5/2015 |14:00 GMT+7 Mở bán đợt hai tiểu khu ParkView Residence Các căn hộ thuộc tiểu khu ParkView Residence được chào bán lần hai vào ngày 17/5 tại khách sạn Daewoo Hà Nội với phải chi từ 18,8 triệu đồng một m2 cùng nhiều ưu đãi Bán biệt thự liền kề Bán nhà mặt phố. Theo đó, người mua tính sổ 30% phải chi trị hợp đồng sẽ được ký hợp đồng mua bán. Phần 70% còn lại được ngân đầu hàng tương trợ cho vay với lãi suất 0% và ân kì hạn nợ gốc cho tới khi nhận bàn giao nhà. Thời thời hạn vay tối đa lên tới 20 năm.

Nếu không vay vốn biệt đãi sẽ được trao tặng một lượng vàng trị giá như 35 triệu đồng (nếu đóng đồng cân theo tiến độ hợp đồng mua bán). Những ai đóng 100% đồng cân sẽ được chiết khấu ngay 4% trên tổng chớ chi trị hợp đồng.

Phối cảnh tổng trạng thái dự án. Hệ thống siêu thị đề án bất động sản STDA: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội. Hotline: 0915905056. Thông tin xem tại đây. 

Cuối tháng 4, chủ đầu tư Ceninvest đã giới thiệu ra thị trường khu căn hộ tại tiểu khu ParkView Residence với mức phải chi từ 18,8 triệu đồng một m2 (tương đương từ một tỷ đồng một căn).

Tiểu khu ParkView Residence bao gồm 3 tòa nhà cao 25 tầng, xây dựng trên diện điển tích rộng hơn 10ha, thuộc cụm chung cư CT7 khu thành phố mới Dương Nội - Hà Đông. Với mật độ xây dựng 26,6%, dự án có thiết kế diện điển tích cảnh quan, cây xanh lớn đảm bảo phát triển không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên.

Tại ParkView Residence, cư dân có trạng thái lựa chọn các loại hình căn hộ với diện tích đa dạng từ 57m2 đến 112m2, 2-3 phòng ngủ. Không gian căn hộ được cha trí hợp lý, tạo không gian chung rộng thông thoáng và bảo đảm đối khống chỉ khí. Các căn hộ đều được chủ đầu tư trang bị nội thất tinh tế, hiện tuyệt như sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu, thiết bị vệ đâm cao cấp, tủ bếp, trần thạch cao, vách kính tắm đứng an toàn…

Ngay tại nội khu dự án, chủ đầu tư trang bị đầy đủ danh thiếp hạ tầng tiện ích như hệ thống trường mầm non, bể bơi ngoài trời, sảnh chờ sang trọng và rộng lớn là nơi để cư dân tiếp đón, trò chuyện cùng khách hàng, bạn bè, người thân, trọng tâm thương nghiệp dịch vụ, phòng tập gym, fitness...

Bể bơi ngoài trời rộng lớn, hiện đại tại tiểu khu ParkView Residence.

Tiểu khu ParkView Residence được trang bị tầng hầm để xe lớn có sức chứa hơn 1.000 ôtô. Khu công viên, đường dạo bộ, hồ nước… phủ rộng hơn 70% diện tích. Cư dân sẽ được hưởng dịch vụ giúp việc nhà theo giờ, đưa đón bằng xe bus riêng của tiểu khu đến trọng tâm Hà Nội. Hiện ParkView Residence được xây dựng đến tầng 5, dự định bàn giao nhà vào tháng 6/2016 Bán nhà mặt phố.

 Minh Trí

Tòa Keangnam thời cơ chủ yếu rao bán gần 800 triệu USD: Giá đã hợp lý?

Bất động sản > Thị trường Thứ 6, 08/05/2015, 15:33

Tòa Keangnam rao bán gần 800 triệu USD: Giá đã hợp lý?

TIN MỚI

• Thị trường học BĐS Việt thường xuyên quyến rũ nhà đầu tư ngoại
  
• Ninh Vân Bay muốn
  
• Dự án “chết” cụ cựa quay lại

Với mức giá mà gần 800 triệu USD nhà đầu tư nội sẽ khó tiếp kiến cận, cơ hội cốt tử dành cho nhà đầu tư nước ngoài.

• Tòa nhà Keangnam có trạng thái được 800 triệu USD
  
• Báo KoreaTimes: Các dự án của Keangnam ở nước ngoài có nguy cơ đổ vỡ
  
• Parkson Keangnam “bất động” sau khi đột ngột đóng cửa

Tóm tắt

- &n công ty quản lý bất động sản Colliers International, rao bán ở mức 830 tỷ won (khoảng 770 triệu USD).

- Theo đánh chớ chi của giới chuyên môn, với mức phải chi gần 800 triệu USD nhà đầu tư nội sẽ khó tiếp cận, thời cơ chính yếu dành cho nhà đầu tư nước ngoài.

---

Tờ công ty quản lý bất động sản Colliers International, rao bán ở mức 830 tỷ won (khoảng 770 triệu USD) Bán biệt thự liền kề Bán biệt thự liền kề.

Được vị đang có ý định mua tòa nhà Keangnam Landmark Hà Nội.

Keangnam Landmark 72 - Tòa nhà với nhiều tai tiếng

Keangnam Landmark 72 là tòa nhà cao nhất Việt Nam và có nhẽ cũng là tòa nhà cao tầng vướng nhiều miệng tiếng nhất Việt Nam khi ngay từ lúc triển khai đến khi đưa vào hoạt động.

Suốt quá đệ trình xây dựng và điều hành Landmark 72, Keangnam liên tiếp vướng phải những rối rắm lớn về sai phạm an toàn xây dựng (khiến 7 công nhân tử vong), vi phạm chuyển giá như với chớ chi trị phải điều động chỉnh tới 1.220 tỷ đồng.

Bên cạnh đó là không ít vướng mắc chưa thể tháo gỡ với cư dân hai tòa khu tập thể cao cấp 48 tầng về vấn đề gian lận diện điển tích xây dựng, giá như và chất lượng dịch vụ, phí khu tập thể đắt đỏ. Năm 2012, chủ đầu tư này còn dọa cắt điện, cắt cầu thang máy của cư dân, rồi tuyên gian diện tích...

Mới đầu năm nay, tại tòa nhà này lại chứng kiến một sự kiện khá hy hữu khi thương xót hiệu với phía Keangnam Hanoi Landmark 72.

Dù vấp phải khá nhiều điều tiếng nhưng thông 1,05 tỷ USD tại Hà Nội chưa tới ngày "hái quả", đã đứng trước nguy cơ sang tên, đổi chủ.

Được Keangnam bị phá sản.

Giá bán có hợp lý?

Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower cao 72 tầng gồm 3 tòa nhà cao tầng. Trong đó có 2 tòa nhà cư xá cao 48 tầng với 922 căn hộ cao cấp, hoàn trả thành, 7-8 tỷ đồng/căn.

Tòa nhà tổ hợp văn phòng, khách sạn, trọng tâm áp giải trí cao 72 tầng, khoảng 350 mét - cao nhất Việt Nam. Khu vực văn phòng hạng A từ tầng 12 đến tầng 46. Từ tầng 48 đến tầng 60 là khu căn hộ dịch vụ cho thuê, còn từ tầng 62 đến 70 là khách sạn Intercontinental Bán biệt thự liền kề.

Về mức giá mà cư dân.

Bên cạnh đó, tòa 72 tầng sau 4-5 năm đi vào hoạt động đã phải tính tới khấu hao, hư hại công trình.

Hơn thế nữa,việc Parkson đột ngột tuyên cha nội

Giá nhà Việt Nam bởi vì giá như rẻ nhất thế giới?

Thứ năm, 7/5/2015 |16:53 GMT+7 | Thứ năm, 7/5/2015 |16:53 GMT+7 Giá nhà Việt Nam rẻ nhất thế giới? Căn hộ vừa túi chỉ ở Manila, Bangkok, Hong Kong. Bất động sản Hungthinh.INFO. Bán biệt thự liền kề. khoảng 300.000 USD, còn tại Sài Gòn đồng cân 30.000-40.000 USD, rẻ hơn 7-8 lần. Vì vậy, người Việt đang được mua nhà rẻ nhất thế giới, Chủ tịch Công ty Nam Long - Nguyễn Xuân Quang nhận định.

• Đi làm 7 năm, các cặp vợ chồng Việt mua được nửa căn nhà / Kiều bào chê nhà đất TP HCM đắt đỏ

Bên lề cực kì hội cổ đông thường niên 2015 của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, ông Quang san sẻ quan điểm riêng về đầu đề đầy tranh cãi này. Ông phân tích, nếu so sánh phải chi nhà ở Việt Nam với thu nhập văn bằng lương bổng của người dân thành thị thì đúng là phải điển tích lũy rất lâu mới có thể mua. Song, đừng bởi giá mà nhà đang cao hơn thu nhập mà chê bất động sản Việt Nam đắt đỏ. "Nếu tính một cách sòng phẳng thì phải chi nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới", ông nói.

Chuyên gia này dẫn chứng, bước ra bên ngoài biên thuỳ Việt Nam, các đô thị có quy mô tương đồng với TP HCM như Bangkok, Hong Kong, Manila... để sở hữu căn hộ giá mà trung bình phẩm như Nam Long đang khai triển phải trả 300.000 USD một căn. Trong khi tại TP HCM giá mà bán căn hộ vừa túi chỉ đồng cân ở mức 30.000-40.000 USD, tương đương 650.00-850.000 triệu đồng mỗi căn, rẻ hơn 7-8 lần so với danh thiếp nước trong khu vực.

Ông Quang cho rằng, tỷ suất hoá lời của danh thiếp doanh nghiệp bất động sản (đặc biệt là cô đơn vị làm nhà giá như rẻ) tại Việt Nam hiện giờ khá mỏng và rủi ro. Tuy nhiên, bởi thu nhập của người dân còn ở ngưỡng thấp, nếu bán giá như cao hơn thị trường học không thể tiếp thu (tiêu thụ) nổi. Giá nhà và biên lợi nhuận của ngành địa tù và ở mức thấp là thách thức không hề nhỏ cho sự phát triển vững bền của thị trường địa ốc Việt Nam.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cũng nhất trí với cách so sánh của ông Quang. "Đúng là nhà giá như vừa túi đồng cân tại Việt Nam đang rẻ hơn rất nhiều nước. Ngay cả ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức độ chênh lệch giá giữa Việt Nam và khu vực cũng rất lớn", ông nói.

Theo chuyên gia này, 5-7 năm trở lại đây, diện điển tích nhà tại các thành phố đang thu hẹp kích cỡ, nhỏ dần để hạ tổng phải chi trị xuống càng đẩy giá mà nhà ở Việt Nam về mức thấp hơn so với mặt bằng chung của khu vực Đông Nam Á, châu Á và thế giới.

Dù chớ chi nhà Việt Nam thuộc nhóm thấp so với nhiều nước nhưng có không ít tranh luận trái chiều về quan điểm giá nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới. Ảnh:Vũ Lê

Tuy nhiên, có không ít quan điểm làm phản biện lại quan đểm giá mà nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt Đô, Mai Đức Hùng cho rằng bài toán so sánh giá mà nhà không tiền thuần túy nhìn vào nguyên tố giá cả. Bởi lẽ nhà ở thành thị nào phải gắn liền với mức thu nhập của người cần lao tại địa phương đó.

Giá nhà trung - cao cấp ở Singapore, Thượng Hải, Malaysia trên dưới 500.000-600.000 USD một căn, đắt gấp 3-4 lần so với Việt Nam. Ở phân khúc nhà giá rẻ, Hong Kong, Philippines, Thái Lan, Malaysia... ước tính khoảng 300.000 USD, đắt gấp 7 lần Việt Nam. Tương tương ứng với thu nhập của người cần lao tại danh thiếp thành thị và quốc gia này cũng cao hơn Việt Nam nhiều lần.

"Chúng ta không phải quốc gia đắt giá nhà rẻ nhất thế giới bởi thu nhập và khả năng chi trả của hết sức phần lớn người dân chưa trạng thái mua nổi nhà", ông Hùng nói. Chuyên gia này dẫn giải thích, mức lương trung bình của người lao động Việt Nam hiện giờ khoảng 150-180 USD một tháng trong khi nhiều quốc gia cùng khu vực đã đạt 1.300-1.500 USD mỗi tháng, thậm chí cao hơn. Chênh lệch mức tiền lương tối thiểu đã gần 10 lần.

Theo mệnh liệu của Tổng cục Thống kê (GSO), tổng sản phẩm nội địa (GDP) của Việt Nam năm 2014 đạt 3.937.856 tỷ đồng, tương đương 184 tỷ USD, tính chất theo tỷ giá như của Sở Giao dịch Ngân đầu hàng Nhà nước vào ngày 31/12/2014 là 21.400 đồng một USD. Dựa trên quy mô dân số 90,73 triệu người của năm 2014 (cũng theo mệnh liệu bởi chưng GSO công bố), GDP bình phẩm quân đầu người của Việt Nam năm 2014 đạt 2.028 USD, tương đương 169 USD một tháng. Chỉ mệnh này ở ngưỡng rất khiêm tốn trong khu vực.

"Nếu tiền lương trung phẩm bình và GDP đều ở ngưỡng thấp, nhà cửa vẫn là mặt hàng có giá trị vượt xa tầm với của nhiều người thì phải chi nhà Việt Nam vẫn còn đắt đỏ", ông Hùng nhấn mạnh.

Chỉ số phận chi trả nhà ở của người Việt đang nhỉnh hơn nhiều cường quốc dù thu nhập trung phẩm bình thấp hơn bắt nguồn từ sức ép sở hữu nhà đã ăn sâu vào đời sống của người dân. Khảo sát của Savills nhấn mạnh độ phức tạp của thị trường Việt Nam, không đề cập đến phải chi nhà rẻ hay đắt.

Trả lời câu hỏi giá mà nhà Việt Nam có phải đang thuộc nhóm rẻ nhất thế giới hay không, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Troy Griffiths cho rằng điều động này hoàn trả toàn không đúng.

Chuyên gia có nhiều năm nghiên cứu thị trường học Việt Nam và quốc tế đánh giá, so với danh thiếp nước trong khu vực, giá nhà ở Việt Nam khá thấp. Theo nghiên cứu của Savills đến cuối năm 2014, so sánh các phân khúc bất động sản trong khu vực ngọc trai Á Thái Bình Dương, Việt Nam có mức giá bán hoặc thuê thấp hơn so với nhiều nước khác. Nghịch lý nằm ở chỗ, tuy giá như thấp hơn nhưng không dễ dàng chi trả.

Ông Troy Griffiths phân tích, điểm mấu chốt ở đây là có bao lăm phần trăm dân số phận đủ khả năng mua ngôi nhà trước tiên của họ. Thực tế tại Việt Nam ngay cả nhà thuộc phân khúc trung bình phẩm (rẻ, vừa túi tiền) vẫn nằm ngoài tầm với của rất nhiều người. 

Thêm nữa, theo vị này, rất khó để thi hài định khả năng chi trả cho bất động sản là nhà ở của người Việt Nam. Bởi lẽ, khái niệm này phụ thuộc vào nhiều yếu tố mang tính cá nhân. Bên cạnh lương, thu nhập, còn có sự tác động từ phía gia đình, song song tính chất phổ dụng của hệ thống tín dụng ngân đầu hàng tại Việt Nam còn ít hơn so với các nước khác.  

Các nghiên cứu trước đây của BOA, Merrill Lynch và Savills cho thấy có sự tròng trành lớn, thậm chí có thể gọi là mâu thuẫn trong chỉ mệnh chi trả nhà ở của người Việt. Chỉ mệnh chi trả được tính bằng cách lấy giá mà nhà trung phẩm bình chia cho thu nhập trung bình phẩm của hộ gia đình. Nhiều nền kinh tế phát triển có đồng cân mệnh nằm trong trên dưới 4 trong khi Việt Nam là giữa 9 và 13.

Mâu thuẫn ở chỗ, dầu thu nhập trung bình phẩm thuộc nhóm thấp nhưng khả năng chi trả cho nhà ở của người Việt lại nhỉnh hơn một số quốc gia. Khác biệt lớn là người Việt Nam có nhu cầu sở hữu nhà rất cao, bởi vì ảnh hưởng từ văn hóa. Trong khi đó công dân danh thiếp nước khác lại không chịu áp lực phải mua nhà, họ có trạng thái lựa chọn thuê nhà theo nhiều hình thức.

"Điều này cho thấy sự phức tạp của các vấn đề can hệ đến thị trường học nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, cần khẳng định thêm là giá nhà tại thị trường này thuộc nhóm thấp nhưng không phải là rẻ nhất thế giới", ông Troy Griffiths cho hay Bán nhà Hà Nội.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Thị trường BĐS tiếp kiến thô lỗ được cường điệu vốn?

Bất động sản > Thị trường Thứ 3, 05/05/2015, 10:18

Thị trường BĐS tiếp thô tục được thổi phồng vốn?

TIN MỚI

• Vướng kiện tụng, Đất Xanh Group có nhận “quả đắng”?
  
• 5 điểm yếu của thị trường bất động sản
  
• Ông lớn Mỹ, Châu Âu đổ bộ vào thị trường học BĐS Châu Á

Hiệu ứng tăng trưởng tín dụng bất động sản được nhiều chuyên gia dự báo sẽ mạnh hơn trong thời gian tới Bất động sản Hưng Thịnh Khu đô thị Dịch Vọng. Tuy nhiên, danh thiếp chuyên gia cũng cho rằng tín dụng cho BĐS sẽ khó có sự đột biến trong năm nay.

• Thống đốc NHNN bác thông báo gói tín dụng mới cho BĐS
  
• T.S Lê Xuân Nghĩa: Sắp tới còn có gói tín dụng cho BĐS “khủng” hơn 50.000 tỷ
  
• Gói tín dụng 50.000 tỷ đồng là đòn bẩy cho thị trường BĐS?

Mới đây, trong nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 4/2015, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng rà soát soát, đánh giá như tình hình thực hành chính thị sách nhà ở xã hội, đề xuất danh thiếp áp giải pháp tổng trạng thái để triển khai có hiệu quả; chỉ đạo rà soát việc thành lập, thực hiện công năng nhiệm vụ của danh thiếp ban quản lý dự án, công trình xây dựng.

Đặc biệt, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng kết hợp với Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho bất động sản, tạo điều động kiện cho thị trường học phục hồi và phát triển lành mạnh, thực chất. Bên cạnh đó cần phải chủ động kiểm rà soát chặt chịa chẽ, không để lặp lại tình trạng “bong bong” bất động sản như mấy năm trước đây.

Thực tế cho thấy, thị trường học BĐS trong thời kì qua đã có những biến chuyển điển tích cực. Qua mệnh liệu chừng thống kê của Bộ Xây dựng, lượng bất động sản tồn kho BĐS tính chất đến ngày 20/3 giảm gần 58 nghìn tỷ đồng so với quý I/2013, còn khoảng trên 70,7 nghìn tỷ đồng. Còndư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/1 đạt 316.578 tỷ đồng, tăng 20,7% so với thời khắc 31/12/2013 và tăng 4,8% so với thời khắc 31/12/2014, tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 1/2015 là 5,94%.

Đặc biệt, lượng giao dịch bất động sản trong tháng 3/2015 và quý 1 năm 2015 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 3 có khoảng 1.500 giao thiệp thành công, tăng 25% so với tháng 2. Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao thiệp thành công của quý I/2014. Còn tại Tp.HCM, mệnh giao dịch thành công cũng đạt ở mức cao 3.950 giao thiệp trong quý 1/2015 tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước, riêng tháng 3 đạt 1400 giao dịch.

Dấu hiệu tích cực từ thị trường học BĐS là nguyên do lôi cuốn mạnh dòng tín dụng. Ngay từ đầu năm 2015, nhiều ngân hàng liên tục đưa ra chương trình cho vay mua nhà ưu đãi lãi suất. Bên cạnh đó, danh thiếp ngân hàng cũng đang tung ra những gói tín dụng quyến rũ hơn trong việc hỗ trợ vốn cho những dự án bất động sản có tiềm năng. 

Hiệu tương ứng tăng trưởng tín dụng bất động sản được nhiều chuyên gia dự báo sẽ mạnh hơn trong thời kì tới. Tuy nhiên, danh thiếp chuyên gia cũng cho rằng tín dụng cho BĐS sẽ khó có sự đột biến trong năm nay.

"Với tình hình năm 2014, thị trường BĐS đã có sự khởi sắc đáng kể, việc ngân đầu hàng sẵn sàng áp điệu ngân là rất hợp lý và hy vọng năm nay sẽ ghi nhận đáng kể nguồn vốn tín dụng chảy vào lĩnh vực BĐS. Tuy nhiên, chúng mình cũng chẳng thể kỳ vọng rằng, hoạt động tín dụng BĐS có sẽ sự tăng trưởng đột biến vì bên cạnh sự phụ thuộc vào triển vọng của danh thiếp đề án BĐS, một yếu tố quan yếu nữa là khả năng hấp thu vốn của thị trường.", Giám đốc bộ phận định giá mà & tham mưu tài chính thị Savills Hà Nội Nguyễn Hồng Sơn nhận định Bất động sản Hưng Thịnh.

Thanh ngà

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• tín dụng bất động sản
  
• thị trường bđs
  
• tăng trưởng tín dụng
  
• bất động sản
  
• phiên họp thường kỳ
  
• Bộ Xây Dựng
  
• ban quản lý
  
• nhà ở từng lớp

Twitter Print Các tin khác

• Vướng kiện tụng, Đất Xanh Group có nhận “quả đắng”?(05/05)
  
• 5 điểm yếu của thị trường bất động sản(05/05)
  
• Ông lớn Mỹ, Châu Âu đổ bộ vào thị trường học BĐS Châu Á(05/05)
  
• “Ông lớn” bất động sản dập dồn đầu tư vào tỉnh lẻ(05/05)
  
• Những ngôi nhà yến đồng cân tỉ ở Quảng Ngãi(04/05)
  
• Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài(04/05)
  
• Khi ngân hàng vào cuộc giải cứu đề án BĐS(04/05)
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa đắt giá thấp?(04/05)
  
• Một mệnh vướng mắc khi thực hành Luật Đất đai 2013(03/05)
  
• BĐS tuần 4 tháng 4: Dự báo lạc quan về thị trường nửa cuối năm 2015(03/05)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011